울산지법 2025타경1581-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-20 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 31억 149만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1716.00㎡ (519.1평)

제시외면적

없음

보증금

3억 1014만 (최저가의 10%)

청구금액

29억 7166만

담당계

3계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

과수원

대지권

중산동 959-2

당사자

채권자

울OOOOOOOO

채무자

주OOO OO 외 1

소유자

조OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 "매곡중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

* 일련번호(1) : 부정형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 농경지로 이용 중입니다. * 일련번호(2) : 부정형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 도로로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

* 일련번호(1) : 본건 남측으로 광대로가 개설 중에 있으며, 서측으로는 세로가 개설되어 있습니다. * 일련번호(2) : 본건 남측으로 광대로가 개설 중에 있으며, 본건의 일부가 세로로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

* 일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(행복유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. * 일련번호(2) : 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 일련번호(1) 토지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외 수목(매실나무, 배나무 등)이 소재하나, 소량의 수목으로 관리상태 및 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 제시외 수목이 토지에 미치는 영향은 미미합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호(2) 토지의 공부상 지목은 ‘과수원’이나 기준시점 현재 현황 ‘도로’로 이용 중이며, 이를 감안하여 토지를 감정평가하였습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(1,2) 토지는 남측으로 광대로의 도로공사가 진행되고 있어 이를 감안하여 토지를 감정평가하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 중산동 959-2 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 북구 중산동 959-6 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부동산의 표시1.- 공부상 지목은 과수원이나 현황은 잡풀 자생함. 인접 지번과

울산광역시 북구 중산동 959-2 · 1716㎡

울산광역시 북구 중산동 959-6 · 19㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

교부권자

울OOOO OOO

소유자

조OO

압류권자

동OOOOO

압류권자

울OOOO OO

압류권자

울OOOO OOO

지상권자

울OOOOOOOO

채권자

울OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

채무자겸소유자

주OOO OO OOO OOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 울산광역시 북구 중산동 959-2 · 1716㎡
• 26-10-07 · 울산광역시 북구 중산동 959-2 · 1716㎡

주변

학군

• 343m · 약수초등학교 · 초등학교
• 462m · 매곡중학교 · 중학교
• 582m · 매곡초등학교 · 초등학교
• 691m · 중산초등학교 · 초등학교
• 808m · 동대초등학교 · 초등학교
• 1282m · 매곡고등학교 · 고등학교
• 1300m · 이화중학교 · 중학교
• 1383m · 매산초등학교 · 초등학교
• 1456m · 울산외국어고등학교 · 고등학교

버스

• 217m · 약수마을 · 122, 122(꽃바위 출발), 1432, 432, 432(율리 출발), 492
• 263m · 약수마을 · 122, 122(모화 출발), 432, 432(부영 출발), 492
• 265m · 약수제일아파트앞 · 122, 122(모화 출발), 1432, 432, 432(부영 출발), 492
• 397m · 엠코타운 · 북구04
• 415m · 매곡중학교 · 북구04, 북구12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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