울산지법 2025타경1657-1 삼성코아루아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 100만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.80㎡ (13.2평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

2010만 (최저가의 10%)

청구금액

1233만

담당계

4계 · 052-272-1550

도로명주소

천곡남로

건물 · 대지권

건물

삼성코아루아파트 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

천곡동 418 · 43.80㎡ (13.2평)

호

17층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 "상안초등학교" 남측 인근에 위치한 삼성코아루아파트 118동 4층 402호이며, 인근지역은 아파트단지, 일부 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 중 4층 402호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 아파트단지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 아파트단지 주변으로 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 천곡동 418 삼성코아루아파트 118동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 북

울산광역시 북구 천곡동 418 118동 4층402호 · 철근콘크리트구조 59.989㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

한OOOOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 울산광역시 북구 천곡동 418 삼성코아루아파트 118동 4층402호 · 철근콘크리트구조 59.989㎡
• 26-10-14 · 울산광역시 북구 천곡동 418 삼성코아루아파트 118동 4층402호 · 철근콘크리트구조 59.989㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 396m · 상안초등학교 · 초등학교
• 413m · 울산동천고등학교 · 고등학교
• 424m · 농서초등학교 · 초등학교
• 432m · 달천중학교 · 중학교
• 516m · 동천유치원
• 521m · 상안중학교 · 중학교
• 573m · 달천고등학교 · 고등학교
• 591m · 동천초등학교 · 초등학교
• 591m · 천곡중학교 · 중학교
• 1115m · 천곡초등학교 · 초등학교
• 1150m · 신천초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 쌍용아진그린타운3차 · 112, 112(달천회관앞 출발), 128, 1452, 217, 452, 452(달천 출발), 5005, 712, 732, 북구02, 북구02(우방아파트 출발), 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구12
• 86m · 쌍용아진그린타운4차 · 112, 112(꽃바위 출발), 128, 1452, 217, 452, 452(율리 출발), 5005, 712, 732, 북구02, 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구12
• 239m · 상안초등학교 · 112, 112(달천회관앞 출발), 128, 1452, 217, 452, 452(달천 출발), 712, 732, 북구02, 북구02(우방아파트 출발), 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구12
• 317m · 상안초등학교 · 128, 712, 732, 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구12
• 326m · 쌍용아진그린타운2차 · 112, 112(꽃바위 출발), 1214, 128, 1452, 217, 452, 452(율리 출발), 712, 732, 북구02, 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-09-28, 한화생명보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-09-28 · 한화생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 100만

매각비용

301만

배당 가능액

1억 9798만

소유자 잔여

1억 8784만

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