울산지법 2025타경10593-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-14 · 경매접수
2. 25-01-24 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 2차 매각기일 · 최저가 7840만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.31㎡ (7.7평)

건물면적

71.82㎡ (21.7평)

토지면적

2531.00㎡ (765.6평)

제시외면적

없음

보증금

784만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 983만

담당계

5계 · 052-272-1550

도로명주소

이화5길

건물 · 대지권

건물

71.82㎡ (21.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

중산동 617 · 25.31㎡ (7.7평)

호

20층

당사자

채권자

윤OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 ""이화중학교"" 북측 인근지역에 위치한 현대글로리아 101동 17층 1707호이며, 인근지역은 아파트단지, 단독주택, 일부 근린생활시설이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 17층 1707호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평지에 위치한 7필 일단지 부정형의 토지이며, 아파트단지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대표필지(중산동 621번지): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한 지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(2023-08-29)(사적48호관문성(6구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 구분건물은 귀 제시목록상 대지권의 목적인 토지의 표시에서 소유권대지권은 기호(1~6) 토지에만 등재되어 있으나, 일부 토지(중산동 617번지)가 분할되어 토지대장상 기호(7) 토지 (중산동 617-2 대 103㎡)에도 소유권대지권이 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 이화5길 23, 101동 17층1707호 (중산동,현대글로리아) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산 북구

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO OO

전세권자

윤OO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-28 · 울산광역시 북구 이화5길 23, 101동 17층1707호 (중산동,현대글로리아) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 공동주택 1층 1197.135㎡ 2층 1197.135㎡ 3층 1197.135㎡ 4층 1197.135㎡ 5층 1197.135㎡ 6층 1197.135㎡ 7층 1197.135㎡ 8층 1197.135㎡ 9층 1197.135㎡ 10층 1197.135㎡ 11층 1197.135㎡ 12층 1197.135㎡ 13층 1052.205㎡ 14층 1052.205㎡ 15층 1052.205㎡ 16층 1052.205㎡ 17층 1052.205㎡ 18층 1052.205㎡ 19층 1052.205㎡ 20층 712.05㎡ 지하실 1169.13㎡ 철근콘크리트조 71.82㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 423m · 이화중학교 · 중학교
• 500m · 메아리학교
• 509m · 이화초등학교 · 초등학교
• 1165m · 효청보건고등학교 · 고등학교
• 1474m · 울산외국어고등학교 · 고등학교

버스

• 54m · 이화마을 · 122, 122(꽃바위 출발), 122(모화 출발), 1432, 432, 432(부영 출발), 432(율리 출발), 492, 762
• 378m · 메아리학교 · 122, 122(꽃바위 출발), 122(모화 출발), 432, 432(부영 출발), 432(율리 출발), 492, 762

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-24, 윤영희)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 27,776,000원 (낙찰가 78,400,000원 기준 · 배당 77,224,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-04-21)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-24 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

7840만

매각비용

117만

배당 가능액

7722만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다