울산지법 2025타경10869-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-16 · 경매접수
2. 25-01-17 · 경매개시결정
3. 25-04-11 · 배당요구종기
4. 26-02-19 · 2차 매각기일 · 최저가 9310만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.58㎡ (11.4평)

건물면적

59.89㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

931만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2164만

담당계

2계 · 052-272-1550

도로명주소

아진로

건물 · 대지권

건물

59.89㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

상안동 358-1 · 37.58㎡ (11.4평)

호

15층

당사자

채권자

울OOOOOOOOO

채무자

주OOOOOO

소유자

주OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

울산광역시 북구 천곡동 동천초등학교 남측 인근에 소재하며 주변 일대는 공동주택지대, 농경지대, 산지 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

단지내 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상 15층건내 13층으로 외벽 : 페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 화재관리시설 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄하게 조성된 사다리형 유사의 부정형지로 아파트단지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

왕복4차로인 아진로에서 아파트단지내 진출입 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(저촉) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(천곡천)<하천법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건축물현황도중 층별평면도와 단위세대평면도 내부구조가 상이하며 아파트외관은 층별 평명도와 대략 일치하므로 층별평면도, 공동현관 라인표시 및 라인내 타호실표시를 확인하여 본건위치를 특정하고 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 아진로 42, 103동 13층1310호 (상안동,쌍용아진그린타운) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산 북구

부동산표시목록

교부권자

김OOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

울OOOOOOOOO

전세권자

김OO

채권자

울OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-19 · 울산광역시 북구 아진로 42, 103동 13층1310호 (상안동,쌍용아진그린타운) · 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 공동주택 1층 748.960㎡ 2층 733.840㎡ 3층 733.840㎡ 4층 733.840㎡ 5층 733.840㎡ 6층 733.840㎡ 7층 733.840㎡ 8층 733.840㎡ 9층 733.840㎡ 10층 733.840㎡ 11층 733.840㎡ 12층 733.840㎡ 13층 733.840㎡ 14층 733.840㎡ 15층 733.840㎡ 지하층 701.160㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 노인정,관리실,전기실,기계실, 주민공동시설,독서실 1층 142.95㎡ 2층 142.95㎡ 3층 119.91㎡ 지하층 538.41㎡ 조적조슬래브지붕 단층 경비실 16.20㎡ 조적조슬래브지붕 단층 경비실 16.20㎡ 조적조슬래브지붕 단층 공중변소 10.89㎡ 철근콘크리트벽식구조 59.89㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 173m · 동천초등학교 · 초등학교
• 218m · 동천유치원
• 300m · 천곡중학교 · 중학교
• 362m · 울산동천고등학교 · 고등학교
• 609m · 신천초등학교 · 초등학교
• 867m · 상안초등학교 · 초등학교
• 1073m · 농서초등학교 · 초등학교
• 1076m · 상안중학교 · 중학교
• 1081m · 달천중학교 · 중학교
• 1126m · 호계고등학교 · 고등학교
• 1224m · 달천고등학교 · 고등학교
• 1281m · 농소중학교 · 중학교

버스

• 106m · 쌍용아진 그린타운1차 · 112, 112(꽃바위 출발), 128, 1452, 217, 452, 452(율리 출발), 5005, 712, 732, 북구02, 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구12
• 150m · 쌍용아진 그린타운1차 · 112, 112(달천회관앞 출발), 128, 217, 452, 452(달천 출발), 5005, 712, 732, 북구02, 북구02(우방아파트 출발), 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구12
• 200m · 쌍용아진그린타운2차 · 112, 112(달천회관앞 출발), 1214, 128, 1452, 217, 452, 452(달천 출발), 712, 732, 북구02, 북구02(우방아파트 출발), 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구12
• 233m · 홈플러스북구점 · 112, 112(꽃바위 출발), 128, 1452, 217, 452, 452(율리 출발), 712, 732, 북구02, 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구12
• 294m · 홈플러스북구점 · 128

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-17, 울산동부신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 17번전세권근저당권 설정, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 192,696,500원 (낙찰가 93,100,000원 기준 · 배당 91,703,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-12-23)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-17 · 울산동부신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9310만

매각비용

139만

배당 가능액

9170만

앱에서 보는 것

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