울산지법 2025타경11757-2 비발디시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-02 · 경매접수
2. 25-05-07 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 708만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.19㎡ (5.2평)

건물면적

28.13㎡ (8.5평)

토지면적

17.19㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

3212만 (최저가의 30%)

청구금액

8억 8520만

담당계

8계 · 052-272-1550

도로명주소

박상진2로

건물 · 대지권

건물

비발디시티 · 28.13㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화봉동 1501-1 · 17.19㎡ (5.2평)

호

4층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 화봉동 소재 ""화봉초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서 근린상가 및 공동주택, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가,나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물중 1층 101,102호로서, -외벽: 치장석 붙임마감, 복합판넬마감, -내벽: 벽지 및 타일마감, 인테리어마감, -창호: 샷시단창 및 샷시유리창입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가,나): 공히 소매점(공실)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급·배수 및 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

화봉동 1501-1: 사다리형의 평지로서 상업용 건물부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

화봉동 1501-1: 본건 북측 및 서측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화봉동 1501-1: 도시지역, 준주거지역(2015-07-02), 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 화봉동 1501-1 비발디시티 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 울산광역시 북구 화봉동 1501-1 비발디시티 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건 부동산 101호, 102호는 경계벽 없이 단일 공간으로 사용되고 있으

부동산표시목록

가압류권자

울OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

케OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 울산광역시 북구 화봉동 1501-1 비발디시티 1층102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1.2종근리생활시설 1층 324.87㎡ 2층 324.87㎡ 3층 324.87㎡ 4층 161.35㎡ 철근콘크리트구조 28.125㎡
• 26-09-01 · 울산광역시 북구 화봉동 1501-1 비발디시티 1층102호 · 철근콘크리트구조 28.125㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 172m · 화봉초등학교 · 초등학교
• 269m · 화봉고등학교 · 고등학교
• 371m · 고헌중학교 · 중학교
• 567m · 고헌초등학교 · 초등학교
• 694m · 송정초등학교 · 초등학교
• 796m · 울산에너지고등학교 · 고등학교
• 1119m · 화봉중학교 · 중학교
• 1217m · 연암초등학교 · 초등학교
• 1249m · 연암초등학교 · 초등학교
• 1367m · 무룡고등학교 · 고등학교
• 1465m · 연암중학교 · 중학교

버스

• 92m · 한라비발디정문 · 226, 226(농소 출발), 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유))
• 165m · 한라비발디 · 112, 112(꽃바위 출발), 142, 142(매곡산업단지 경유), 225, 236, 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 482, 482(농소 출발)
• 181m · 금강펜테리움 · 112, 112(달천회관앞 출발), 142, 225, 236, 236(농소 출발), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 482, 482(율리 출발)
• 187m · 화봉초등학교 · 112, 112(꽃바위 출발), 112(달천회관앞 출발), 142, 142(매곡산업단지 경유), 225, 236, 236(농소 출발), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 412(율리 출발), 482, 482(농소 출발), 482(율리 출발)
• 298m · 울산북부경찰서 · 246, 246(황암마을 출발), 북구07, 북구07(평창리비에르 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-01, 주식회사경남은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-01 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 708만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 547만

소유자 잔여

3047만

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