경매 · 단독주택
울산지법 2025타경11782-1
울산광역시 북구 염포동 158
매각기일 (D-27) · 기일예정 · 유찰 5회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 울산광역시 북구 염포동 158
- 감정가
- 5억 5343만
- 최저가
- 9301만 (감정가의 17%)
- 면적
- 건물 471.82㎡ (142.7평) · 토지 244.00㎡ (73.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 65만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 6차 매각기일 · 최저가 9301만 (17%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 471.82㎡ (142.7평)
- 토지면적
- 244.00㎡ (73.8평)
- 제시외면적
- 52.38
- 보증금
- 930만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억
- 담당계
- 9계 · 052-272-1550
건물 · 대지권
- 건물
- 471.82㎡ (142.7평) · 단독주택
- 대지권
- 염포동 158
당사자
- 채권자
- 사OOO OOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 윤OO
- 소유자
- 윤OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 울산광역시 북구 염포동 소재 ""염포초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 공공기관 등으로 형성되어 있습니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 사다리형에 가까운 완경사지로서 주상용 건물부지로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북서측 및 북동측으로 세로에 각각 접하며, 남측으로 소폭(약 2m 이내)의 통행로가 개설되어 있습니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 해당사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 별첨 ""건물감정평가요항표"" 참고 바랍니다. 기 타: 해당사항 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, -외벽: 타일붙임마감, 치장석붙임마감, 몰탈 위 페인팅, -내벽: 벽지 및 타일마감, -창호: 샷시단창 및 이중창 등입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다가구주택 및 근린생활시설로서, -지하층: 대피소, -1층: 근린생활시설 및 다가구주택, -2층: 다가구주택, -3층: 다가구주택 입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 급·배수 및 전기설비, 주택부분에 개별난방설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 본건 건물에 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하나 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건의 사용수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-23 | sd | 2025.05.29 도달 |
| 25-05-23 | sd | 2025.05.28 도달 |
목록
- 목록 1 · 울산광역시 북구 염포동 158 · 토지
- 목록 2 · 울산광역시 북구 염포동 158 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
본 건은 울산광역시 북구 염포동에 소재하는 주택 및 근린생활시설임. 제시외 철골조 기둥
울산광역시 북구 염포동 158 · 244㎡
울산광역시 북구 염포동 158
부동산표시목록
- 교부권자
- 울OOOO OO
- 교부권자
- 진OO
- 압류권자
- 진OO
- 임차인
- NOOOOO OOO OOOO
- 임차인
- 비OOOOOO OOOO
- 임차인
- 양OO
- 임차인
- 오OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 진OO
- 임차인
- 최OO
- 채권자
- 사OOO OOOOOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 윤OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-21 · 울산광역시 북구 염포동 158 · 244㎡
- 26-10-21 · 울산광역시 북구 염포동 158 · 244㎡
- 26-10-21 · 울산광역시 북구 염포동 158
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 264m · 울산염포초등학교
- 1179m · 울산양정초등학교
- 1473m · 양정초등학교 · 초등학교
버스
- 234m · 신전 · 112, 112(달천회관앞 출발), 114, 118, 118(우정동 출발), 122, 122(모화 출발), 126, 128, 134, 142, 721, 722, 741
- 252m · 신전 · 112, 112(꽃바위 출발), 114, 118, 118(꽃바위 출발), 122, 122(꽃바위 출발), 126, 128, 134, 142, 142(매곡산업단지 경유), 721, 722, 741
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-21, 사단법인)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-21 · 사단법인
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑10-1 | 10번소유권경정 | 윤○○ | — | 판단불가 | |
| 갑1 | 92-07-16 | 소유권보존 | 엄○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 12-12-31 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 13-01-24 | 2번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 13-10-08 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 13-10-08 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 13-10-11 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 14-03-27 | 4번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 14-04-22 | 임의경매개시결정 | 새중앙새마을금고 | — | 말소 |
| 갑7 | 14-07-18 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 15-03-18 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑9 | 15-05-13 | 임의경매개시결정 | 윤○○ | — | 말소 |
| 갑10 | 16-02-05 | 소유권이전 | 엄○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 16-02-05 | 8번압류, 9번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 25-05-21 | 강제경매개시결정 | 사단법인 | — | 말소기준 |
| 을1 | 08-12-29 | 근저당권설정 | 새중앙새마을금고 | 6500만 | 말소 |
| 을2 | 12-06-29 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 1700만 | 말소 |
| 을3 | 12-07-19 | 근저당권설정 | 김○○ | 6500만 | 말소 |
| 을2-1 | 13-04-05 | 2번근저당권이전 | 김○○ | — | 말소 |
| 을4 | 13-04-05 | 근저당권설정 | 김○○ | 1820만 | 말소 |
| 을5 | 13-04-09 | 근저당권설정 | 강○○ | 1억 1000만 | 말소 |
| 을6 | 13-10-08 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 5600만 | 말소 |
| 을7 | 14-01-21 | 근저당권설정 | 윤○○ | 6000만 | 말소 |
| 을8 | 14-01-21 | 근저당권설정 | 강○○ | 2000만 | 말소 |
| 을9 | 14-07-11 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 14-09-05 | 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 14-09-05 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 14-09-05 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 14-09-05 | (2)근저당권설정 | 이○○ | 4000만 | 말소 |
| 을14 | 15-05-04 | 근저당권설정 | 윤○○ | 7000만 | 말소 |
| 을15 | 15-08-07 | 주택임차권 | 윤○○ | 1800만 | 말소 |
| 을16 | 16-02-05 | 7번근저당권설정, 8번근저당권설정, 13번(1)근저당권설 정, 13번(2)근저당권설 정, 14번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 16-03-02 | 15번주택임차권등기 말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9301만
- 매각비용
- 139만
- 배당 가능액
- 9162만
- 소유자 잔여
- 9162만
앱에서 보는 것
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울산광역시 북구 진행 물건
- 울산지법 2025타경11994-1 · 상가 · 상안동3647만 (12%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경12104-1 · 상가 · 산하동2521만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경12168-1 · 상가 · 송정동2.7억 (34%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경12902-1 · 상가 · 명촌동2.9억 (49%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경29-1 · 단독주택 · 당사동1.8억 (49%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경224-1 · 아파트 · 산하동3.5억 (100%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10008-1 · 아파트 · 정자동1.2억 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10109-1 · 아파트 · 중산동4480만 (70%) · 26-11-05
- 대구지법 2026타경101893-1 · 승용차 · 매곡동2310만 (70%) · 26-11-10
- 울산지법 2025타경1096-1 · 답 · 상안동1.6억 (49%) · 26-11-11
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