울산지법 2025타경11887-3 골드테라스1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-27 · 경매접수
2. 25-05-28 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 6308만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.67㎡ (13.8평)

건물면적

181.80㎡ (55.0평)

제시외면적

없음

보증금

2630만 (최저가의 10%)

청구금액

31억 4970만

담당계

3계 · 052-272-1550

도로명주소

화산로

건물 · 대지권

건물

골드테라스1 · 181.80㎡ (55.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

송정동 1232-1 · 45.67㎡ (13.8평)

호

9층

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 송정동 소재 '고헌초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택 및 상업나지 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건 내 1층 102호외 5개호로서, 외벽: 치장석 붙임, 강화유리 마감 등. 내벽: 인테리어마감, 내장 타일 붙임 등 창호: 샷시창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)~(5): 공부 상 용도 근린생활시설임. 기호(6): 공부 상 운동시설 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급,배수 설비, 소방설비, 승강기시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설, 교육연구시설 및 운동시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1)1232-1번지: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법>임. (2)1232-7번지: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 기호(6) 건물은 현장 조사 시 인접 호(901호, 903호, 904호, 905호)와 함께 별도의 벽체 구분 없이 전체를 헬스장으로 사용하고 있으나, 집합건축물 대장 건축 현황도에 따라 본건의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 사회 통념상 복원을 전제로 한 일시적인 이용인 바 이후 복원이 용이하다고 판단되어 이를 감안하여 평가하였으 니 경매진행시 업무에 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 1층102호 · 집합건물
• 목록 2 · 울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 1층104호 · 집합건물
• 목록 3 · 울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 3층301호 · 집합건물
• 목록 4 · 울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 3층302호 · 집합건물
• 목록 5 · 울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 8층804호 · 집합건물
• 목록 6 · 울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 9층902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

부동산의 표시1.- 외부 유리벽에 분양사무실로 표시되어 있음. 부동산의 표시2.- 외부에는 상호표시가 없으며 내부에 사무집기가 남아 있음. 부동산의 표시3

울산광역시 북구 송정동 1232-1 1층102호 · 철근콘크리트구조 제1층 제102호 40.5㎡

울산광역시 북구 송정동 1232-1 1층104호 · 철근콘크리트구조 제1층 제104호 40.5㎡

울산광역시 북구 송정동 1232-1 3층301호 · 철근콘크리트구조 제3층 제301호 181.8㎡

울산광역시 북구 송정동 1232-1 3층302호 · 철근콘크리트구조 제3층 제302호 161.79㎡

울산광역시 북구 송정동 1232-1 8층804호 · 철근콘크리트구조 제8층 제804호 99.62㎡

울산광역시 북구 송정동 1232-1 9층902호 · 철근콘크리트구조 제9층 제902호 161.79㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

소유자

박OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

울OOOO OO

임차인

문OO

임차인

장OO

임차인

한OO

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 3층301호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 및 운동시설 지하1층 2294.41㎡ 지하2층 2204.69㎡ 1층 1460.7㎡ 2층 1517.7㎡ 3층 1517.7㎡ 4층 1517.7㎡ 5층 1517.7㎡ 6층 1517.7㎡ 7층 1517.7㎡ 8층 1495.7㎡ 9층 1495.7㎡ 철근콘크리트구조 제3층 제301호 181.8㎡
• 26-11-12 · 울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 3층301호 · 철근콘크리트구조 제3층 제301호 181.8㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 407m · 고헌초등학교 · 초등학교
• 604m · 고헌중학교 · 중학교
• 836m · 화봉초등학교 · 초등학교
• 958m · 화봉고등학교 · 고등학교
• 1313m · 송정초등학교 · 초등학교
• 1481m · 울산에너지고등학교 · 고등학교

버스

• 90m · 송정하우스디 · 112, 112(꽃바위 출발), 112(달천회관앞 출발), 142, 142(매곡산업단지 경유), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 412(율리 출발)
• 136m · 금강펜테리움2차 · 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 412(율리 출발), 북구07, 북구07(평창리비에르 출발), 북구11, 북구11((농소 종료)북울산역 출발)
• 175m · 반도유보라정문 · 112, 112(꽃바위 출발), 1234, 142, 142(매곡산업단지 경유), 1432, 225, 236, 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 482, 482(농소 출발)
• 176m · 한양수자인 · 236, 236(농소 출발), 북구07, 북구07(농소 출발), 북구07(평창리비에르 출발), 북구11, 북구11((농소 종료)북울산역 출발), 북구11(오토밸리줌파크 출발)
• 213m · 반도유보라정문 · 112, 112(달천회관앞 출발), 1234, 142, 1432, 225, 236, 236(농소 출발), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 482, 482(율리 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-22, 남울산새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-22 · 남울산새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 6308만

매각비용

394만

배당 가능액

2억 5913만

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