울산지법 2025타경11940-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 5692만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

351.69㎡ (106.4평)

토지면적

193.70㎡ (58.6평)

제시외면적

7.00

보증금

3569만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6454만

담당계

6계 · 052-272-1550

도로명주소

화동8길

건물 · 대지권

건물

351.69㎡ (106.4평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

연암동 283-5

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

김OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 연암동 소재 "연암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 빌라, 근린생활시설, 소공원 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 토지로서, 단독주택(다가구) 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(화봉지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구 기타(택지개발시행지구(화봉지구))<택지개발촉진법> 입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 건물감정평가요항표 참조바랍니다. - 기타사항 : 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 (통칭: 대길아트빌)로서, 외벽 : 드라이비트, 스톤코트, 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(다가구)으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물 1층에는 제시외건물 ㉠ (창고 : 판넬조, 1.5 x 2.0 = 3 ㎡), 옥상 계단실 슬래브 지붕 위에는 제시외건물 ㉡ (창고 : 판넬조, 2.0 x 2.0 = 4㎡)이 소재하여 이를 제시외건물 로 평가하였으며, 제시외건물은 그 구조, 규모, 위치, 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용·수익·처분에는 영향이 없을 것으로 판단됩니다.(후첨 건물개황도 및 사진용지 등을 참고하시기 바랍니다.)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건축물현황도 중 4층 평면도에는 401호로 되어 있으나, 현황은 501호로 표시되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 연암동 283-5 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 북구 연암동 283-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 북구 연암동에 소재하는 4층 단독주택(

울산광역시 북구 연암동 283-5 · 193.7㎡

울산광역시 북구 연암동 283-5 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구) 1층 12.35㎡ 2층 112.865㎡ 3층 111.785㎡ 4층 107.685㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

중OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

변OO

임차인

이OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 울산광역시 북구 연암동 283-5 · 대 193.7㎡
• 26-07-29 · 울산광역시 북구 연암동 283-5 · 대 193.7㎡
• 26-07-29 · 울산광역시 북구 연암동 283-5 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구) 1층 12.35㎡ 2층 112.865㎡ 3층 111.785㎡ 4층 107.685㎡
• 26-07-29 · 울산광역시 북구 연암동 283-5 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구) 1층 12.35㎡ 2층 112.865㎡ 3층 111.785㎡ 4층 107.685㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 울산에너지고등학교 · 고등학교
• 265m · 연암초등학교 · 초등학교
• 288m · 연암초등학교 · 초등학교
• 543m · 송정초등학교 · 초등학교
• 776m · 화봉고등학교 · 고등학교
• 852m · 무룡고등학교 · 고등학교
• 873m · 화봉초등학교 · 초등학교
• 901m · 화봉중학교 · 중학교
• 984m · 연암중학교 · 중학교
• 1202m · 고헌중학교 · 중학교

버스

• 149m · 연암초등학교앞 · 142, 472, 742, 742(북구청 출발)
• 263m · 연암초등학교앞 · 142, 142(매곡산업단지 경유), 472, 742
• 423m · 동아청구아파트앞 · 북구07, 북구07(농소 출발), 북구07(평창리비에르 출발)
• 473m · 화봉시장 · 112, 112(꽃바위 출발), 112(달천회관앞 출발), 122, 122(꽃바위 출발), 122(모화 출발), 142, 142(매곡산업단지 경유), 1452, 215, 236, 236(농소 출발), 422, 422(농소 출발), 422(율리 출발), 432, 432(부영 출발), 432(율리 출발), 452, 452(달천 출발), 452(율리 출발), 472, 482, 482(농소 출발), 482(율리 출발), 492, 732, 742, 742(북구청 출발), 752, 752(매곡산업단지 경유), 순환31, 순환32

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-02, 중앙농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.09.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-02 · 중앙농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 5692만

매각비용

535만

배당 가능액

3억 5156만

소유자 잔여

2억 7156만

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