울산지법 2025타경12324-1 삼성ㆍ코아루아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3580만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.80㎡ (13.2평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

토지면적

43.80㎡ (13.2평)

제시외면적

없음

보증금

1358만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2604만

담당계

5계 · 052-272-1550

도로명주소

천곡남로

건물 · 대지권

건물

삼성ㆍ코아루아파트 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

천곡동 418 · 43.80㎡ (13.2평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1): 본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 ""농서초등학교"" 동측 인근에 위치하는 '삼성코아루아파트' 116동 1층 104호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있음. 기호(2): 본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 ""천곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 '대동황토방아파트' 204동 3층 303호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1): 본건 단지는 차량 출입이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 기호(2): 본건 단지는 차량 출입이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1): 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 1층 104호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임. 기호(2): 본건 건물은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 13층 건물내 3층 303호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1): 본건은 아파트로 이용중임. 기호(2): 본건은 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1): 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전 및 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(2): 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전 및 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1): 본건 단지는 사다리형에 가까운 토지이며 공동주택(아파트) 건부지임. 기호(2): 본건 단지는 사다리형에 가까운 토지이며 공동주택(아파트) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1): 본건 단지는 동측, 북측 및 서측으로 포장도로에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 양호함. 기호(2): 본건 단지는 북측으로 포장도로에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1~2): 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1~2): 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 천곡동 418 삼성ㆍ코아루아파트 116동 1층104호 · 집합건물
• 목록 2 · 울산광역시 북구 천곡동 940-10 대동황토방아파트 204동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부동산의 표시1.- 울산광역시 북구 천곡동에 소재하는 `삼

울산광역시 북구 천곡동 418 116동 1층104호 · 철근콘크리트구조 59.989㎡

울산광역시 북구 천곡동 940-10 204동 3층303호 · 철근콘크리트벽식조 59.25㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

세OOOO

근저당권자

한OOOOOOO

임차인

박OO

임차인

송OO

임차인

우OO

임차인

주OOO OOOOO

전세권자

주OOO OOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 울산광역시 북구 천곡동 418 삼성ㆍ코아루아파트 116동 1층104호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 1층 680.784㎡ 2층 675.184㎡ 3층 675.184㎡ 4층 675.184㎡ 5층 662.864㎡ 6층 662.864㎡ 7층 662.864㎡ 8층 662.864㎡ 9층 662.864㎡ 10층 662.864㎡ 11층 662.864㎡ 12층 662.864㎡ 13층 662.864㎡ 14층 662.864㎡ 15층 662.864㎡ 철근콘크리트구조 59.989㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 274m · 농서초등학교 · 초등학교
• 278m · 상안초등학교 · 초등학교
• 315m · 달천중학교 · 중학교
• 431m · 달천고등학교 · 고등학교
• 517m · 울산동천고등학교 · 고등학교
• 520m · 상안중학교 · 중학교
• 645m · 동천유치원
• 696m · 천곡중학교 · 중학교
• 722m · 동천초등학교 · 초등학교
• 957m · 천곡초등학교 · 초등학교
• 1258m · 신천초등학교 · 초등학교

버스

• 168m · 쌍용아진그린타운4차 · 112, 112(꽃바위 출발), 128, 1452, 217, 452, 452(율리 출발), 5005, 712, 732, 북구02, 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구12
• 187m · 상안초등학교 · 112, 112(달천회관앞 출발), 128, 1452, 217, 452, 452(달천 출발), 712, 732, 북구02, 북구02(우방아파트 출발), 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구12
• 227m · 상안초등학교 · 128, 712, 732, 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구12
• 243m · 쌍용아진그린타운3차 · 112, 112(달천회관앞 출발), 128, 1452, 217, 452, 452(달천 출발), 5005, 712, 732, 북구02, 북구02(우방아파트 출발), 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구12
• 336m · 상안초등학교앞 · 112, 112(꽃바위 출발), 1452, 217, 452, 452(율리 출발), 북구02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-06-23, 삼성생명보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-06-23 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3580만

매각비용

203만

배당 가능액

1억 3376만

소유자 잔여

1억 3376만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다