울산지법 2025타경12324-2 대동황토방아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 2차 매각기일 · 최저가 5390만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.02㎡ (11.5평)

건물면적

59.25㎡ (17.9평)

토지면적

38.02㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

1617만 (최저가의 30%)

청구금액

2억 2604만

담당계

5계 · 052-272-1550

도로명주소

천곡길

건물 · 대지권

건물

대동황토방아파트 · 59.25㎡ (17.9평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

천곡동 940-10 · 38.02㎡ (11.5평)

호

13층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1): 본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 ""농서초등학교"" 동측 인근에 위치하는 '삼성코아루아파트' 116동 1층 104호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있음. 기호(2): 본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 ""천곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 '대동황토방아파트' 204동 3층 303호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1): 본건 단지는 차량 출입이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 기호(2): 본건 단지는 차량 출입이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1): 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 1층 104호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임. 기호(2): 본건 건물은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 13층 건물내 3층 303호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1): 본건은 아파트로 이용중임. 기호(2): 본건은 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1): 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전 및 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(2): 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전 및 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1): 본건 단지는 사다리형에 가까운 토지이며 공동주택(아파트) 건부지임. 기호(2): 본건 단지는 사다리형에 가까운 토지이며 공동주택(아파트) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1): 본건 단지는 동측, 북측 및 서측으로 포장도로에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 양호함. 기호(2): 본건 단지는 북측으로 포장도로에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1~2): 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1~2): 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 천곡동 418 삼성ㆍ코아루아파트 116동 1층104호 · 집합건물
• 목록 2 · 울산광역시 북구 천곡동 940-10 대동황토방아파트 204동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부동산의 표시1.- 울산광역시 북구 천곡동에 소재하는 `삼

울산광역시 북구 천곡동 418 116동 1층104호 · 철근콘크리트구조 59.989㎡

울산광역시 북구 천곡동 940-10 204동 3층303호 · 철근콘크리트벽식조 59.25㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

세OOOO

근저당권자

한OOOOOOO

임차인

박OO

임차인

송OO

임차인

우OO

임차인

주OOO OOOOO

전세권자

주OOO OOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 울산광역시 북구 천곡동 940-10 대동황토방아파트 204동 3층303호 · 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 13층공동주택 1층 52.92㎡ 2층 757.92㎡ 3층 757.92㎡ 4층 757.92㎡ 5층 757.92㎡ 6층 757.92㎡ 7층 757.92㎡ 8층 757.92㎡ 9층 757.92㎡ 10층 757.92㎡ 11층 757.92㎡12층 757.92㎡ 13층 757.92㎡ 철근콘크리트벽식조 59.25㎡
• 26-08-26 · 울산광역시 북구 천곡동 940-10 대동황토방아파트 204동 3층303호 · 철근콘크리트벽식조 59.25㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 401m · 천곡초등학교 · 초등학교
• 843m · 달천고등학교 · 고등학교
• 888m · 농서초등학교 · 초등학교
• 905m · 상안초등학교 · 초등학교
• 968m · 달천중학교 · 중학교
• 1294m · 상안중학교 · 중학교
• 1415m · 울산동천고등학교 · 고등학교

버스

• 32m · 황토방아파트 · 북구02
• 43m · 황토방아파트 · 북구02, 북구02(우방아파트 출발)
• 132m · 대동아파트앞 · 북구02, 북구02(우방아파트 출발)
• 155m · 우방아파트 · 북구02, 북구02(우방아파트 출발)
• 279m · 대동아파트입구 · 112, 112(꽃바위 출발), 1452, 217, 452, 452(율리 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-11-17, 삼성생명보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-11-17 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5390만

매각비용

80만

배당 가능액

5309만

소유자 잔여

123만

앱에서 보는 것

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