울산지법 2025타경12371-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-13 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 893만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

200.10㎡ (60.5평)

토지면적

194.00㎡ (58.7평)

제시외면적

37.60

보증금

1089만 (최저가의 10%)

청구금액

2000만

담당계

4계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

200.10㎡ (60.5평) · 조적조 · 단독주택

대지권

호계동 730-7

호

2층

당사자

채권자

농OOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 호계동 소재 ""농소초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동 산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지까지 차량 접근은 다소 어려우며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,2) 토지는 2필 일단지로 이용중이며, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,2) 토지 서측으로 막다른 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 토지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 소량의 수목(동백나무 등)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 기호(1) 토지(호계동 730-7번지) 및 인접토지(호계동 730-11번지)의 등기사항전부 증명서(건물)상에 타인 소유로 조사되는 건물 1개동(철근콘크리트조 및 조적조 슬래브 지붕 3층 근린생활시설 및 주택, 연면적 319.5㎡)이 등재되어 있으나, 현황 본건 토지 상에 소재하지 않는 것으로 조사되니 경매입찰시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3) 주택: 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 기호(3) 변소: 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 창호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3) 주택: 단독주택으로 이용중임. 기호(3) 변소: 화장실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비, 옥상 방수지붕설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 3개동[기호(ㄱ~ㄷ): 후첨 ""건물개황도, 사진용지"" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영향은 없겠음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 기호(1,2) 토지 및 기호(3) 건물은 서측으로 인접 타인토지(호계동 730-6번지 ""도 로"")상에 개설된 소폭의 포장도로를 경유하여 진출입 가능하니 경매입찰시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 호계동 730-7 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 북구 호계동 730-9 · 토지
• 목록 3 · 울산광역시 북구 호계동 730-7 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 북

울산광역시 북구 호계동 730-7 · 59㎡

울산광역시 북구 호계동 730-9 · 135㎡

울산광역시 북구 호계동 730-7 · 조적조 슬래브지붕 2층 주택 1층 85.80㎡ 2층 73.10㎡ 조적조 슬래브지붕 2층 변소 1층 2㎡ 2층 1.60㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 울산광역시 북구 호계동 730-7 · 대 59㎡
• 26-10-14 · 울산광역시 북구 호계동 730-7 · 대 59㎡
• 26-10-14 · 울산광역시 북구 호계동 730-9 · 대 135㎡
• 26-10-14 · 울산광역시 북구 호계동 730-9 · 대 135㎡
• 26-10-14 · 울산광역시 북구 호계동 730-7 · 조적조 슬래브지붕 2층 주택 1층 85.80㎡ 2층 73.10㎡ 조적조 슬래브지붕 2층 변소 1층 2㎡ 2층 1.60㎡
• 26-10-14 · 울산광역시 북구 호계동 730-7 · 조적조 슬래브지붕 2층 주택 1층 85.80㎡ 2층 73.10㎡ 조적조 슬래브지붕 2층 변소 1층 2㎡ 2층 1.60㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 96m · 농소중학교 · 중학교
• 413m · 농소초등학교 · 초등학교
• 613m · 호계초등학교 · 초등학교
• 664m · 호계고등학교 · 고등학교
• 1094m · 호계중학교 · 중학교
• 1148m · 신천초등학교 · 초등학교
• 1365m · 동천초등학교 · 초등학교
• 1409m · 은월초등학교 · 초등학교
• 1434m · 동천유치원
• 1459m · 천곡중학교 · 중학교

버스

• 50m · 농소중학교 · 112, 112(꽃바위 출발), 122, 122(꽃바위 출발), 217, 432, 432(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 732, 752, 752(매곡산업단지 경유), 762, 북구01, 북구01(매곡산단 경유(농소 방면)), 북구01(매곡산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구02, 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구04, 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구08, 북구08(북울산역 출발), 북구08(중산산단 경유(북울산역 방면)), 북구08(중산산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구09, 북구09(정안요양병원), 북구11, 북구11((농소 종료)북울산역 출발), 북구12
• 102m · 농소중학교 · 112, 112(달천회관앞 출발), 122, 122(모화 출발), 217, 432, 432(부영 출발), 462, 732, 752, 752(매곡산업단지 경유), 762, 북구01, 북구01(매곡산단 경유(농소 방면)), 북구01(매곡산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구02, 북구02(우방아파트 출발), 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구04, 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구08, 북구08(오토밸리줌파크 출발), 북구08(중산산단 경유(북울산역 방면)), 북구08(중산산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구09, 북구09(정안요양병원), 북구11, 북구11(오토밸리줌파크 출발), 북구12
• 302m · 농소1동행정복지센터 · 112, 112(꽃바위 출발), 112(달천회관앞 출발), 122, 122(꽃바위 출발), 122(모화 출발), 1452, 1462, 217, 432, 432(부영 출발), 432(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 732, 752, 752(매곡산업단지 경유), 762, 북구01, 북구01(매곡산단 경유(농소 방면)), 북구01(매곡산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구02, 북구02(우방아파트 출발), 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구04, 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구08, 북구08(북울산역 출발), 북구08(오토밸리줌파크 출발), 북구08(중산산단 경유(북울산역 방면)), 북구08(중산산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구09, 북구09(정안요양병원), 북구11, 북구11((농소 종료)북울산역 출발), 북구11(오토밸리줌파크 출발), 북구12
• 406m · 시장2리 · 122, 122(모화 출발), 1452, 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 217, 219, 219(공업탑 출발), 432, 432(부영 출발), 462, 492, 5005, 712, 732, 752, 752(매곡산업단지 경유), 북구01, 북구01(매곡산단 경유(농소 방면)), 북구01(매곡산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구02, 북구02(우방아파트 출발), 북구04, 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구09, 북구09(정안요양병원), 북구11, 북구11(오토밸리줌파크 출발)
• 427m · 시장2리 · 122, 122(꽃바위 출발), 1452, 216, 216((용연한국가스공사 경유)농소 출발), 216(농소 출발), 217, 219, 219(농소 출발), 432, 432(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 492, 5005, 712, 732, 752, 752(매곡산업단지 경유), 북구01, 북구01(매곡산단 경유(농소 방면)), 북구01(매곡산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구02, 북구04, 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구09, 북구09(정안요양병원), 북구11, 북구11((농소 종료)북울산역 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-08, 농소새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2020.12.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-12-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-08 · 농소새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 893만

매각비용

163만

배당 가능액

1억 729만

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