울산지법 2025타경12388-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 26-03-31 · 2차 매각기일 · 최저가 14억 9129만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

615.88㎡ (186.3평)

토지면적

359.90㎡ (108.9평)

제시외면적

87.80

보증금

1억 4912만 (최저가의 10%)

청구금액

2875만

담당계

7계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

615.88㎡ (186.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

호계동 1008-4

호

3층

당사자

채권자

에OOO OOOO

채무자

비OOO OOOO

소유자

비OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 은월초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 근 린생활시설, 주상나지, 학교시설, 근린공원 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

차량 진출입 가능하며 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 폭 10M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로1류(폭 10m~12m) (국지도로)(접함), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-06-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역 <도시개발법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, 외벽 : 홍블리벽돌, 스타코 내벽 : 실크벽지, 유럽미장, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트, 액체방수보호몰탈 위 벽 타일 바닥 : 대리석무늬타일, 화강석물갈기, 에폭시, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 알루미늄(프로로폰) (로이)복층강화유리창호, 시 스템창호, 자동중문.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 점포2(상호 : 비피건설(주), Skin salgo(피부샆)), 2층 : 점포1(상호 : 러브리 엔젤), 3층 : 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러난방설비, 시스템에어컨, 주방설비, 신발장, 진 열장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 가스누출차단기, CC TV, 승강기, 태양광발전설비, 노외주차장설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

부합물인 제시외 건물 (ㄱ) : 철근콘크리트구조 징크지붕의 다락층(방, 욕실, 계단 등 ) 약 87.8㎡ 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 3층 단독주택 부분 약 28.3㎡ 발코니 확장되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 호계동 1008-4 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 북구 호계동 1008-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 북구 호계동에 소재

부동산표시목록

가압류권자

에OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

농OOOOOO

배당요구권자

에OOO OOOO

압류권자

동OOOOO

임차인

김OO

임차인

정OO

지상권자

농OOOOOO

채권자

에OOO OOOO

채무자겸소유자

비OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-24 · 울산광역시 북구 호계동 1008-4 · 대 359.9㎡
• 26-02-24 · 울산광역시 북구 호계동 1008-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설 1층 176.26㎡ 2층 206.75㎡ 3층 145.07㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 148m · 은월초등학교 · 초등학교
• 666m · 호계중학교 · 중학교
• 876m · 호계초등학교 · 초등학교
• 1033m · 호계고등학교 · 고등학교
• 1283m · 농소중학교 · 중학교
• 1307m · 매산초등학교 · 초등학교
• 1399m · 매곡고등학교 · 고등학교

버스

• 230m · 공공산후조리원 · 142, 216, 216((용연한국가스공사 경유)농소 출발), 216(농소 출발), 219, 219(농소 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 762
• 237m · 공공산후조리원 · 142, 142(매곡산업단지 경유), 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 219, 219(공업탑 출발), 462, 762
• 408m · 매곡에일린의뜰1,2차 · 1234, 142, 1462, 216, 216((용연한국가스공사 경유)농소 출발), 216(농소 출발), 219, 219(농소 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 762, 북구04, 북구08, 북구08(오토밸리줌파크 출발), 북구08(중산산단 경유(북울산역 방면)), 북구08(중산산단 경유(오토밸리줌파크 방면)), 북구12
• 431m · 홈골 · 142, 142(매곡산업단지 경유), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 762
• 440m · 홈골 · 142, 462, 762

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-17, 농소새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-17 · 농소새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

14억 9129만

매각비용

2236만

배당 가능액

14억 6892만

소유자 잔여

12억 5629만

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