울산지법 2025타경12433-1 골드테라스2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-12-03 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 6354만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

73.88㎡ (22.3평)

건물면적

224.01㎡ (67.8평)

제시외면적

없음

보증금

4635만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 7000만

담당계

2계 · 052-272-1550

도로명주소

화산로

건물 · 대지권

건물

골드테라스2 · 224.01㎡ (67.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

송정동 1232-2 · 73.88㎡ (22.3평)

호

9층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-03 (D-35) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

울산광역시 북구 송정동 울산송정택지개발지구내에 소재하며, 주변은 일부 대단지아파트, 일부 상가 등으로 이용중이며 일부 나지상태임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량출입 용이하고, 인근에 일반버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

찰근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상9층 내 5층으로 외벽 : 석재, 스톤코트 등 내부 : 인테리어 창호 : 샤시 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

치과의원.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기,시스템에어컨 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지와 대체로 등고 평탄한 세장형에 유사한 형태로 근린생활시설부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

토지는 동측 왕복 6~8차로 서측 왕복 2차로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계 미상입니다. 2.주변은 공실이 많은 편이며 경락가율이 낮은 편입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 송정동 1232-2 골드테라스2 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 북구 송정동에 소

울산광역시 북구 송정동 1232-2 5층501호 · 철근콘크리트구조 224.01㎡

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOO

압류권자

동OOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 울산광역시 북구 송정동 1232-2 골드테라스2 5층501호 · 철근콘크리트구조 224.01㎡
• 26-10-22 · 울산광역시 북구 송정동 1232-2 골드테라스2 5층501호 · 철근콘크리트구조 224.01㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 392m · 고헌초등학교 · 초등학교
• 561m · 고헌중학교 · 중학교
• 791m · 화봉초등학교 · 초등학교
• 915m · 화봉고등학교 · 고등학교
• 1268m · 송정초등학교 · 초등학교
• 1436m · 울산에너지고등학교 · 고등학교

버스

• 133m · 반도유보라정문 · 112, 112(꽃바위 출발), 1234, 142, 142(매곡산업단지 경유), 1432, 225, 236, 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 482, 482(농소 출발)
• 133m · 송정하우스디 · 112, 112(꽃바위 출발), 112(달천회관앞 출발), 142, 142(매곡산업단지 경유), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 412(율리 출발)
• 159m · 금강펜테리움2차 · 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 412(율리 출발), 북구07, 북구07(평창리비에르 출발), 북구11, 북구11((농소 종료)북울산역 출발)
• 168m · 반도유보라정문 · 112, 112(달천회관앞 출발), 1234, 142, 1432, 225, 236, 236(농소 출발), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 482, 482(율리 출발)
• 172m · 한양수자인 · 236, 236(농소 출발), 북구07, 북구07(농소 출발), 북구07(평창리비에르 출발), 북구11, 북구11((농소 종료)북울산역 출발), 북구11(오토밸리줌파크 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-22, 주식회사경남은행)

→ 최선순위설정일자(2021.12.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-12-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-22 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 6354만

매각비용

695만

배당 가능액

4억 5658만

소유자 잔여

3억 8958만

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