울산지법 2025타경12627-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2299만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

67.63㎡ (20.5평)

건물면적

44.80㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

1229만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4186만

담당계

6계 · 052-272-1550

도로명주소

산하중앙3로

건물 · 대지권

건물

44.80㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

산하동 1 · 67.63㎡ (20.5평)

호

4층

당사자

채권자

울OOO OOOOOO 외 1

채무자

해OOO OOOO

소유자

해OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호로서 외벽:몰탈위 페인팅, 장식석 및 복합판넬 등 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감. 창호:샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 사무소로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본 건물 내에 위생 및 급배수시설, 승강기시설, 화재경보시설 및 도시가스시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단이 가장형 토지이며, 근린생활시설 및 단독주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 서측 및 북측으로 각각 중로한면에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 산하동 994-1:도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법> 2. 산하동 994-32:도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1. 본건의 건축물대장상 용도는 "소매점"이나 현황은 "사무소"임 2. 본건은 제시목록상 소재지가 " 강동산하지구 92블록1로트 및 92블럭16로트"이나 구획정리가 완료되어 집합건축물대장상 "울산광역시 북구 산하동 994-1 및 994-32"로 지번이 변경되었음. 3. 본건은 제시목록상 대지권의 목적인 토지가 종전 지번인 울산광역시 북구 산하동 99(지목:답, 면적:1,818㎡)이나, 2021.03.23.일자 구획정리가 완료되어 울산광역시 북구 산하동 994-1(지목:대, 면적:499.8㎡) 및 994-32(지목:대, 면적:448.4㎡)로 신지번이 부여되었으므로, 소유권대지권 면적은 신지번을 기준으로 종전의 대지권의 비율을 적용하여 산정한 면적(948.2㎡ X 676,296/18,180,000≒35.273㎡)으로 사정하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구92블록1로트 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 북

울산광역시 북구 산하동 강동산하지구92블록1로트 1층101호 · 철근콘크리트구조 44.797㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

울OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

울OOOOOOOOO

근저당권자

케OOOOOOOO OOOO

배당요구권자

부OOOOOOO

배당요구권자

울OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

울OOOO OO

채권자

울OOO OOOOOO

채권자

울OOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

해OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구92블록1로트 1층101호 · 철근콘크리트구조 44.797㎡
• 26-11-11 · 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구92블록1로트 1층101호 · 철근콘크리트구조 44.797㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 730m · 울산교육수련원
• 806m · 강동초등학교
• 921m · 강동중학교
• 1075m · 태연학교

버스

• 87m · 화암 · 722, 742, 742(북구청 출발)
• 365m · 산하중앙사거리 · 5003, 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
• 374m · 군부대앞 · 722, 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
• 418m · 화암입구 · 722, 742
• 467m · 화암입구 · 722, 742, 742(북구청 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-08-31, 울산중앙신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-08-31 · 울산중앙신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2299만

매각비용

184만

배당 가능액

1억 2114만

소유자 잔여

8599만

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