울산지법 2025타경12671-1 쌍용아진그린타운4차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 26-01-08 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 290만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.71㎡ (9.6평)

건물면적

59.95㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1029만 (최저가의 10%)

담당계

4계 · 052-272-1550

도로명주소

천곡남로

건물 · 대지권

건물

쌍용아진그린타운4차 · 59.95㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

천곡동 410-1 · 31.71㎡ (9.6평)

호

16층

당사자

채무자

강OO

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 '상안초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등 으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 16층 건물 중 12층 1201호로서 외벽: 몰탈위 페인팅. 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등. 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중입니다

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필 일단의 부정형 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며 아파트부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내외 가로망 정비되어 있습니다

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1.제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(저촉) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항 미상이며, 기타사항 없습니다

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 천곡동 410-1 쌍용아진그린타운4차 411동 12층1201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 북구

울산광역시 북구 천곡동 410-1 411동 12층1201호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.95㎡

부동산표시목록

교부권자

울OOOO OO

상대방겸소유자

강OO

신청인

태O OOOO

신청인겸소유자

태O OOOO

임차인

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 울산광역시 북구 천곡동 410-1 쌍용아진그린타운4차 411동 12층1201호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.95㎡
• 26-10-14 · 울산광역시 북구 천곡동 410-1 쌍용아진그린타운4차 411동 12층1201호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.95㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 279m · 상안초등학교 · 초등학교
• 353m · 울산동천고등학교 · 고등학교
• 438m · 농서초등학교 · 초등학교
• 476m · 달천중학교 · 중학교
• 483m · 동천유치원
• 532m · 천곡중학교 · 중학교
• 560m · 동천초등학교 · 초등학교
• 595m · 달천고등학교 · 고등학교
• 632m · 상안중학교 · 중학교
• 1010m · 천곡초등학교 · 초등학교
• 1094m · 신천초등학교 · 초등학교

버스

• 50m · 쌍용아진그린타운4차 · 112, 112(꽃바위 출발), 128, 1452, 217, 452, 452(율리 출발), 5005, 712, 732, 북구02, 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구12
• 110m · 상안초등학교 · 112, 112(달천회관앞 출발), 128, 1452, 217, 452, 452(달천 출발), 712, 732, 북구02, 북구02(우방아파트 출발), 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구12
• 141m · 쌍용아진그린타운3차 · 112, 112(달천회관앞 출발), 128, 1452, 217, 452, 452(달천 출발), 5005, 712, 732, 북구02, 북구02(우방아파트 출발), 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구06, 북구06(그린카운티), 북구06(동산 경유), 북구12
• 193m · 상안초등학교 · 128, 712, 732, 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 북구12
• 296m · 상안초등학교앞 · 112, 112(꽃바위 출발), 1452, 217, 452, 452(율리 출발), 북구02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-16, 태온주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-16 · 태온주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 290만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 135만

소유자 잔여

1억 135만

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