울산지법 2025타경12744-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1495만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

200.75㎡ (60.7평)

토지면적

191.00㎡ (57.8평)

제시외면적

21.00

보증금

2149만 (최저가의 10%)

청구금액

8275만

담당계

3계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

200.75㎡ (60.7평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

염포동 293-5

호

2층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 염포동 소재 "염포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 등으로 형성됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건은 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서, 주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지의 남측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 건물은 조적조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 치장목 및 타일 등 마감. 창호: 샤시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 건물은 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 건물은 위생 및 급배수시설, 전기조명시설 및 도시가스시설 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ~ㅁ)이 소재하여 현장에서 개략적인 조사에 의거하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 염포동 293-5 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 북구 염포동 293-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 북구 염포동에 소재하는 2층 주택임

울산광역시 북구 염포동 293-5 · 191㎡

울산광역시 북구 염포동 293-5 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 112.16㎡ 2층 67.59㎡

부동산표시목록

근저당권자

이OO

임차인

권OO

임차인

김OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 울산광역시 북구 염포동 293-5 · 대 191㎡
• 26-11-12 · 울산광역시 북구 염포동 293-5 · 대 191㎡
• 26-11-12 · 울산광역시 북구 염포동 293-5 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 112.16㎡ 2층 67.59㎡
• 26-11-12 · 울산광역시 북구 염포동 293-5 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 112.16㎡ 2층 67.59㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 162m · 울산염포초등학교
• 1340m · 울산양정초등학교

버스

• 292m · 신전 · 112, 112(달천회관앞 출발), 114, 118, 118(우정동 출발), 122, 122(모화 출발), 126, 128, 134, 142, 721, 722, 741
• 385m · 신전 · 112, 112(꽃바위 출발), 114, 118, 118(꽃바위 출발), 122, 122(꽃바위 출발), 126, 128, 134, 142, 142(매곡산업단지 경유), 721, 722, 741
• 398m · 성원상떼빌앞 · 1114, 1115, 112, 112(꽃바위 출발), 112(달천회관앞 출발), 1134, 114, 118, 118(꽃바위 출발), 118(우정동 출발), 122, 122(꽃바위 출발), 122(모화 출발), 126, 128, 134, 142, 142(매곡산업단지 경유), 5002, 721, 722, 741

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-01-08, 이미숙)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-01-08 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 1495만

매각비용

322만

배당 가능액

2억 1172만

소유자 잔여

2억 1172만

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