울산지법 2025타경12952-2 어썸플레이스1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 4390만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.66㎡ (4.4평)

건물면적

47.97㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

5439만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 4646만

담당계

9계 · 052-272-1550

도로명주소

화산로

건물 · 대지권

건물

어썸플레이스1 · 47.97㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

송정동 1232-5 · 14.66㎡ (4.4평)

호

9층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

울산광역시 북구 송정동 소재 "고헌초등학교" 서측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가), (나), (다) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 중 1층 101호, 102호, 107호호로서,(사용승인일 : 2020.01.14) 외벽 : 타일 붙임, 몰탈 위 페인트 등. 내벽 : 몰탈 위 페인트 등. 창호 : 샷시창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 근린생활시설이며, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 위생설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역,도시지역,지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구),대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층102호 · 집합건물
• 목록 3 · 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층107호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 북구 송정동에 소재하는 근린생활

울산광역시 북구 송정동 1232-5 1동 1층101호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 47.97㎡

울산광역시 북구 송정동 1232-5 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 47.97㎡

울산광역시 북구 송정동 1232-5 1동 1층107호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 56.55㎡

부동산표시목록

교부권자

안OOOO

교부권자

울OOOO OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 제2종근린생활시설 지2층 1130.54㎡ 지1층 1282.79㎡ 1층 887.62㎡ 2층 864.40㎡ 3층 864.40㎡ 4층 864.40㎡ 5층 864.40㎡ 6층 864.40㎡ 7층 542.06㎡ 8층 542.06㎡ 9층 542.06㎡ 옥탑1층 36.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 47.97㎡
• 26-10-21 · 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 47.97㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 360m · 고헌초등학교 · 초등학교
• 490m · 고헌중학교 · 중학교
• 704m · 화봉초등학교 · 초등학교
• 828m · 화봉고등학교 · 고등학교
• 1185m · 송정초등학교 · 초등학교
• 1349m · 울산에너지고등학교 · 고등학교
• 1490m · 화봉중학교 · 중학교

버스

• 49m · 반도유보라정문 · 112, 112(꽃바위 출발), 1234, 142, 142(매곡산업단지 경유), 1432, 225, 236, 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 482, 482(농소 출발)
• 81m · 반도유보라정문 · 112, 112(달천회관앞 출발), 1234, 142, 1432, 225, 236, 236(농소 출발), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 482, 482(율리 출발)
• 211m · 금강펜테리움2차 · 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 412(율리 출발), 북구07, 북구07(평창리비에르 출발), 북구11, 북구11((농소 종료)북울산역 출발)
• 212m · 한양수자인 · 236, 236(농소 출발), 북구07, 북구07(농소 출발), 북구07(평창리비에르 출발), 북구11, 북구11((농소 종료)북울산역 출발), 북구11(오토밸리줌파크 출발)
• 216m · 송정하우스디 · 112, 112(꽃바위 출발), 112(달천회관앞 출발), 142, 142(매곡산업단지 경유), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 412(율리 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-04, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2023.05.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-05-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-04 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 4390만

매각비용

815만

배당 가능액

5억 3574만

소유자 잔여

5억 3574만

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