울산지법 2025타경12999-1 천곡벽산블루밍아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-21 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6880만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.43㎡ (18.9평)

건물면적

115.98㎡ (35.1평)

제시외면적

없음

보증금

2688만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1013만

담당계

9계 · 052-272-1550

도로명주소

천곡길

건물 · 대지권

건물

천곡벽산블루밍아파트 · 115.98㎡ (35.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

천곡동 1136 · 62.43㎡ (18.9평)

호

21층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

곽O

소유자

곽O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 "천곡초등학교" 남측 인근에 위치한 천곡벽산블루밍 아파트 105동 18층 1804호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 학교, 일부 근린생활 시설이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 18층 1804호로서 외벽: 치장석 붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

경사지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 아파트단지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 아파트단지 주변으로 대로 및 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(천곡2지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제 한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 천곡동 1136 천곡벽산블루밍아파트 105동 18층1804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 북

울산광역시 북구 천곡동 1136 105동 18층1804호 · 철근콘크리트구조 115.9799㎡

부동산표시목록

가압류권자

울OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

곽O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 울산광역시 북구 천곡동 1136 천곡벽산블루밍아파트 105동 18층1804호 · 철근콘크리트구조 115.9799㎡
• 26-10-21 · 울산광역시 북구 천곡동 1136 천곡벽산블루밍아파트 105동 18층1804호 · 철근콘크리트구조 115.9799㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 128m · 천곡초등학교 · 초등학교
• 631m · 상안초등학교 · 초등학교
• 783m · 농서초등학교 · 초등학교
• 807m · 달천고등학교 · 고등학교
• 882m · 달천중학교 · 중학교
• 1115m · 울산동천고등학교 · 고등학교
• 1222m · 상안중학교 · 중학교
• 1230m · 천곡중학교 · 중학교
• 1263m · 동천유치원
• 1327m · 동천초등학교 · 초등학교
• 1446m · 약수초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 대동아파트입구 · 112, 112(달천회관앞 출발), 1452, 217, 452, 452(달천 출발)
• 62m · 천곡마을입구 · 112, 112(꽃바위 출발), 217, 452, 452(율리 출발), 북구02
• 98m · 대동아파트입구 · 112, 112(꽃바위 출발), 1452, 217, 452, 452(율리 출발)
• 144m · 천곡마을입구 · 북구09, 북구09(정안요양병원)
• 152m · 천곡마을입구 · 112, 112(달천회관앞 출발), 217, 452, 452(달천 출발), 북구02, 북구02(우방아파트 출발), 북구09, 북구09(정안요양병원)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-30, 주식회사고려저축은행)

→ 최선순위설정일자(2021.09.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-09-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-30 · 주식회사고려저축은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 6880만

매각비용

403만

배당 가능액

2억 6476만

소유자 잔여

1억 9376만

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