울산지법 2025타경13142-1 세원위2차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-03-26 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9810만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

64.65㎡ (19.6평)

건물면적

86.96㎡ (26.3평)

제시외면적

없음

보증금

1981만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1497만

담당계

9계 · 052-272-1550

도로명주소

고헌로

건물 · 대지권

건물

세원위2차아파트 · 86.96㎡ (26.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

명촌동 · 64.65㎡ (19.6평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO(OO O OO O OOOO OOOOO)

소유자

주OOO OOOOO(OO O OO O OOOO OOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 명촌동 소재 "명촌초등학교" 북서측 인근에 위치한 세원위2차아파트 2층 204호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택지 대이고, 본건은 근린생활시설로 허가된 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 중 2층 204호로서 외벽: 외장석붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 구조이나, 현황 주거용으로 사용중인 것으로 관리사무소 및 인근주민 등에 의해 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평지에 위치한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물 서측으로 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대표필지(명촌동 743-1번지): 준주거지역, 지구단위계획구역(진장명촌지구), 가축사육제한 구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토 지구획정리사업법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 구분건물은 귀 제시목록(공부)상 용도가 제2종근린생활시설이나, 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 관리사무소 및 인근주민에 의해 구두탐문 조사되며, 이해관계인의 부재로 정확한 이용상황은 확인이 어려운바, 실제 이용상황은 경매입찰시 재확인하시기 바랍니다. - 본건 구분건물은 귀 제시목록상 대지권의 목적인 토지의 표시에서 "울산광역시 북구 명촌 동 743-1 답 803㎡, 동소 744 답 969㎡, 동소 742-5 답 159㎡" 3필지에 소유권·대지권이 등재되어 있으나, 진장·명촌지구 토지구획정리 조합에서 발급한 "환지예정지 지정 설명 서"상 환지(114블럭2로트) 면적은 999.9㎡이고, 집합건축물대장상 등록된 허가 대지면적은 999.9㎡임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 북구 명촌동 진장명촌토지구획정리지구114블럭2로트 세원위2차아파트 2층 204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 북구 명

울산광역시 북구 명촌동 진장명촌토지구획정리지구114블럭2로트 2층 204호 · 철근콘크리트구조 86.9648㎡

부동산표시목록

가압류권자

울OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

임차인

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO(OO O OO O OOOO OOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 울산광역시 북구 명촌동 진장명촌토지구획정리지구114블럭2로트 세원위2차아파트 2층 204호 · 철근콘크리트구조 86.9648㎡
• 26-10-21 · 울산광역시 북구 명촌동 진장명촌토지구획정리지구114블럭2로트 세원위2차아파트 2층 204호 · 철근콘크리트구조 86.9648㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1065m · 양정초등학교 · 초등학교
• 1208m · 울산양정초등학교
• 1382m · 효정중학교 · 중학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-22, 주식회사경남은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-22 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 9810만

매각비용

297만

배당 가능액

1억 9512만

소유자 잔여

1억 4512만

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