경매· 상가
울산지법 2025타경13147-1
울산광역시 북구 정자동 26
진행매각기일 D-12유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가5억 682만950만/평· 감정가 7억 2403만 (70%)
담당계6계052-272-1550
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5억 682만감정가 대비 70%
- 감정가
- 7억 2403만
- 최저 평당가
- 950만/평건물면적 기준 · 총액 5억 682만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-12최저가 5억 682만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 176.34㎡ (53.3평)
- 토지면적
- 212.00㎡ (64.1평)
- 제시외면적
- 67.70
- 보증금
- 5068만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 1500만
- 담당계
- 6계 · 052-272-1550
건물 · 대지권
- 건물
- 176.34㎡ (53.3평) · 샌드위치판넬 · 상가
- 대지권
- 정자동 26
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-12) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 정자동 소재 "정자어촌계회관" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 정자항 인근에 형성된 각종 판매시설, 음식점 등이 혼재하는 상업지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 2~3m의 막다른 도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역 , 도시지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유포석포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외 물건(ㄱ)~(ㄹ)이 소재함. (후첨 "지적개황도"참조)
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지의 일부 면적(5㎡)은 현황 도로로서 이용상태 등을 감안하여 평가하였음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
블록구조 및 경량 철구조 (철근)콘크리트 및 샌드위치 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1968, 증축일자 : 2005.06.08.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 판넬마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 및 일부 타일마감 등, 창호 : PVC 샷시 창호 마감 등임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
현황 근린생활시설임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수 및 위생설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
제시외 물건(ㄱ) ~ (ㄹ)이 소재함. (후첨 "지적개황도"참조)
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
공부상 용도는 단독주택 및 일반음식점이나, 현황 전체 근린생활시설로 이용중임. 본건 건물 일련번호(2-1)는 일반건축물대장 도면상 위치에는 제시외 물건(ㄴ)이 소재하여 현황 멸실된 것으로 판단됨.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 본건 건물은 장기간 영업중단된 상태로 내·외부의 일부분은 관리상태 불량하여 수리가 필요한 부분이 있음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-24 | sd | 2026.05.09 도달 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.10 폐문부재 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.10 폐문부재 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 26-01-22 | sd | 2026.01.26 기타 |
| 26-01-19 | sd | 2026.01.23 기타 |
| 26-01-07 | sd | 2026.01.14 폐문부재 |
| 26-01-07 | sd | 2026.01.12 이사불명 |
| 25-12-31 | sd | 2026.01.02 도달 |
목록
목록 1 · 울산광역시 북구 정자동 26 · 토지
목록 2 · 울산광역시 북구 정자동 26 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
본건은 울산광역시 북구 정자동에 위치하는 단독주
부동산 울산광역시 북구 정자동 26 · 212㎡
부동산 울산광역시 북구 정자동 26 · 블록구조 및 경량철구조 (철근)콘크리트 및 샌드위치판넬지붕 단층 단독주택 및 일반음식점 108.64㎡ 부속건물 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 샌드위치판넬지붕 단층 화장실 2.25㎡
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOO OO
근저당권자 울OOOOOOOO
소유자 박OO
임차인 정OO
채권자 울OOOOOOOO
채무자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-11 · 울산광역시 북구 정자동 26 · 대 212㎡
26-11-11 · 울산광역시 북구 정자동 26 · 대 212㎡
26-11-11 · 울산광역시 북구 정자동 26 · 블록구조 및 경량철구조 (철근)콘크리트 및 샌드위치판넬지붕 단층 단독주택 및 일반음식점 108.64㎡ 부속건물 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 샌드위치판넬지붕 단층 화장실 2.25㎡
26-11-11 · 울산광역시 북구 정자동 26 · 블록구조 및 경량철구조 (철근)콘크리트 및 샌드위치판넬지붕 단층 단독주택 및 일반음식점 108.64㎡ 부속건물 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 샌드위치판넬지붕 단층 화장실 2.25㎡
당사자
- 채권자
- 울OOOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 4건 · 채권총액 4억 950만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 109m활어직판장북구10
- 236m아진비치아파트132, 132(푸르지오1차 출발), 722, 742, 742(북구청 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
- 382m북정자132, 722, 742, 742(북구청 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
- 428m북정자132, 132(푸르지오1차 출발), 722, 742, 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
- 436m정자132, 132(푸르지오1차 출발), 5003, 722, 742, 742(북구청 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 북구13, 북구13(달곡마을 경유(대안입구방면)), 북구13(달곡마을경유 북구청남문방면), 북구13(대안입구 출발), 북구13(대안입구(옥천암경유)), 북구13(북구청남문 출발), 북구13(스포츠과학중고 경유), 북구13(스포츠과학중고, 옥천암 경유), 북구13(옥천암,달곡마을경유)
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 울산광역시 북구 정자동 26
- 감정가
- 7억 2403만
- 최저가
- 5억 682만 (70%)
- 건물면적
- 176.34㎡ (53.3평)
- 기일
- 26-11-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 4억 950만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-07-19 · 울산광역시산림조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 13-04-17 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 23-07-19 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-12-31 | 임의경매개시결정 | 울산광역시산림조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 23-07-19 | 근저당권설정 | 울산광역시산림조합 | 4억 950만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 682만
- 매각비용
- 760만
- 배당 가능액
- 4억 9921만
- 소유자 잔여
- 4억 9921만
울산광역시 북구 진행 물건
- 울산지법 2025타경11994-1 · 상가 · 상안동3647만 (12%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경12104-1 · 상가 · 산하동2521만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경12168-1 · 상가 · 송정동2.7억 (34%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경12902-1 · 상가 · 명촌동2.9억 (49%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경29-1 · 단독주택 · 당사동1.8억 (49%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경224-1 · 아파트 · 산하동3.5억 (100%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10008-1 · 아파트 · 정자동1.2억 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10109-1 · 아파트 · 중산동4480만 (70%) · 26-11-05
- 대구지법 2026타경101893-1 · 승용차 · 매곡동2310만 (70%) · 26-11-10
- 울산지법 2025타경1096-1 · 답 · 상안동1.6억 (49%) · 26-11-11
- 100건 모두 보기