부산서부지원 2019타경10522-1 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 19-12-30 경매접수
2. 19-12-31 경매개시결정
3. 19-12-31 배당요구종기
4. 21-02-10 1차 매각기일 · 최저가 4억 9696만 (100%) · 기각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

161.61㎡ (48.9평)

토지면적

59.00㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

4969만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

7계 · 051-812-1267

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 161.61㎡ (48.9평) · 콘크리트 · 상가

대지권

괴정동 1238-28

호

3층, 2층, 1층, 3층

상세

법원 서류 · 매각기일 21-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 괴정초등학교 및 지하철 대티역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 도로변 상업지대 및 이면지의 주택지로 상업용, 주상용 건물로 이루어져 있어 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1)은 광대로에 접하여 차량접근 가능하고, 기호(3)은 골목도로에 접하여 차량 접근은 인접지까지 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

공히 사다리형에 유사한 토지로 북서측 인접 도로보다 약간 낮은 저지이며, 공히 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1)은 북서측으로 광대로에 접하고 서측으로 1-1.5미터의 현황 골목도로에 접하며, 기호(3)은 동측, 서측 및 북측으로 1-1.5미터의 현황 골목도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 준주거지역(2014-02-26), 대로1류(폭 35M-40M)(2019-10-16)(접함), 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 기호(3)은 준주거지역(2014-02-26), 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(1)은 동측 인접지(1238-27번지)에서 본건(1)토지 동측 일부를 다소 점유중인 것으로 보이나 자세한 사항은 측량을 요하며 평가 목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2)은 블록구조 슬래브지붕 3층 건물로서, ·외벽 : 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 인테리어 치장, 벽지 마감, ·창호 : 샷시창, 기호(4)는 블록구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 3층 건물로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 벽지 마감 등, ·창호 : 샷시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2)는 ┌1층 : 주택, ├2층 : 점포, └3층 : 점포 및 주택(탐문조사됨), 기호(4)는 ┌1층 : 주택, ├2층 : 점포(탐문조사됨), └3층 : 점포 및 주택(탐문조사됨)로 파악되었으며, 본건 건물(2, 4)는 1층은 분리되어 있으나, 2, 3층은 연결되어 일체로 이용중으로 외부관찰 및 탐문조사되었으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

공히 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비(주택부분) 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○임대관계는 미상임. ○본건 기호(2) 건물은 서측 일부가 서측 인접토지(286-9번지)에 다소 과재하는 것으로 보이며, 남측 인접 도로부지에도 2, 3층이 과재하는 것으로 보이니 참고하시기 바람. ○본건 건물은 공히 특정건축물 정리에 관한 특별조치법에 의해 사용승인된 건물로 실제 신축은 그 이전에 되어 관찰감가하였으니 참고하시기 바람. ○현황 건물은 형상이 건축물현황도와 다소 상이하나 건물의 동일성이 인정되므로 공부면적대로 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. ○기호(2) 건물은 2층이 북서측 도로와 평탄하게 출입하는 구조임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 괴정동 1238-28 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 부산광역시 사하구 낙동대로 159 · 건물 · 상가주택
• 목록 3 · 부산광역시 사하구 괴정동 1238-29 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 부산광역시 사하구 낙동대로 159 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

0명

부동산표시목록

가압류권자

박OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

괴OOOOOOOO

근저당권자

조OO

압류권자

국(OOOOOO)

임차인

김OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

매각공고

• 21-02-10 · 부산광역시 사하구 괴정동 1238-28 · 대 33㎡
• 21-02-10 · 부산광역시 사하구 낙동대로 159 · 블록구조 스라브지붕 3층 단독주택 및 제1종 근린생활시설 1층 29.84㎡ 2층 29.84㎡ 3층 29.84㎡
• 21-02-10 · 부산광역시 사하구 괴정동 1238-29 · 대 26㎡
• 21-02-10 · 부산광역시 사하구 낙동대로 159 · 블록구조 (철근)콘크리트(스라브) 지붕 3층 단독주택 1층 24.03㎡ 2층 24.03㎡ 3층 24.03㎡

당사자

채권자

조OO

채무자

허OO

소유자

허OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 151m · 괴정초등학교 · 초등학교
• 274m · 동주여자중학교 · 중학교
• 383m · 부산보건대학교 · 대학교
• 406m · 승학초등학교 · 초등학교
• 1014m · 장평중학교 · 중학교
• 1075m · 부산감천중학교 · 중학교
• 1075m · 사하초등학교 · 초등학교
• 1106m · 옥천초등학교 · 초등학교
• 1222m · 부일전자디자인고등학교 · 고등학교
• 1227m · 옥천초등학교 · 초등학교
• 1262m · 해동고등학교 · 고등학교
• 1266m · 감정초등학교 · 초등학교

버스

• 26m · 괴정초등학교 · 103, 11, 113, 161, 2, 2(심야), 3001, 6, 96
• 34m · 괴정초교 · 사하구1, 사하구1-1, 사하구14, 사하구8
• 44m · 괴정초교 · 사하구1, 사하구1-1, 사하구14, 사하구15, 사하구5, 사하구8
• 48m · 괴정초등학교 · 103, 11, 113, 161, 2, 2(심야), 3001, 6, 96
• 85m · 괴정초등학교 대티역 · 사하구1, 사하구1-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

부산광역시 사하구 괴정동 1238-28

감정가

4억 9696만

최저가

4억 9696만 (100%)

건물면적

161.61㎡ (48.9평)

기일

21-02-10

등기부현황

등기 기재 없음