부산서부지원 2022타경102469-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 7차 매각기일 남음

1. 22-04-19 경매접수
2. 22-04-20 경매개시결정
3. 22-04-20 배당요구종기
4. 25-12-03 7차 매각기일 · 최저가 21억 1182만 (49%) · 기각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1832.10㎡ (554.2평)

토지면적

1396.00㎡ (422.3평)

제시외면적

17.60

보증금

4억 2236만 (최저가의 20%)

청구금액

2억

담당계

4계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 1832.10㎡ (554.2평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

감천동 20-81 · 제2종일반주거지역

호

4층, 3층, 2층, 1층, 지하1층

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 감천사거리" 북동측 인근에 위치하며, 기호1,4 부근은 노변으로 각종 상업용 건물 및 점포 등으로 형성되어 있는 노선상가지대 이며, 기호2 부근은 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건(기호1,2,4) 공히 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1,4 : 남서하향 완경사지대내 사다리형의 토지로서 의료시설(감천문화요양병원) 부지로 이용 중이며, 기호1의 일부는 현황도로로 이용 중임. 기호2 : 서하향 급경사지대내 사다리형의 토지로서 부속주차장으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1,4 : 북서측으로 약 12미터, 동측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 각각 접함. 기호2 : 동측으로 약 10미터, 남서측으로 약 8미터 이상 폭의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,4 : 제2종일반주거지역(2020-07-22)(고시로 인한 면적 변경), 기호2 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-01)(접합).

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상, 기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕(4층 증축부분 경량철골조) 4층 건물로서(사용승인일:2006.05.17/ 증축 및 용도변경:2007.03.15) 외벽: 알루미늄 복합판넬 및 드라이비트 마감, 내벽: 벽지도배 및 내부 인테리어 마감, 바닥: 타일깔기 미 에폭시 마감, 창호: 샷시창의 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

의료시설(감천문화요양병원) 건물로 이용 중임. 지하1층(현황1층) : 병원 업무시설 등, 1-3층 : 병실 등, 4층 : 식당 및 기타 업무시설 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 수변전설비(200KW), 발전설비(69KW), 도시가스에 의한 난방설비 및 시스템 냉난방설미, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 소재하는 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조. 기호 ㄱ,ㄴ)은 부합물 혹은 종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상, 기타: 1)본건 지하1층은 서측 도로 기준 현황 1층으로 보임. 2)본건은 현장조사시 이해관계인의 거부 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련 공부 및 외부관찰에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 감천사거리" 북동측 인근에 위치하며, 기호1,4 부근은 노변으로 각종 상업용 건물 및 점포 등으로 형성되어 있는 노선상가지대 이며, 기호2 부근은 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건(기호1,2,4) 공히 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1,4 : 남서하향 완경사지대내 사다리형의 토지로서 의료시설(감천문화요양병원) 부지로 이용 중이며, 기호1의 일부는 현황도로로 이용 중임. 기호2 : 서하향 급경사지대내 사다리형의 토지로서 부속주차장으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1,4 : 북서측으로 약 12미터, 동측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 각각 접함. 기호2 : 동측으로 약 10미터, 남서측으로 약 8미터 이상 폭의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,4 : 제2종일반주거지역(2020-07-22)(고시로 인한 면적 변경), 기호2 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-01)(접합).

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상, 기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕(4층 증축부분 경량철골조) 4층 건물로서(사용승인일:2006.05.17/ 증축 및 용도변경:2007.03.15) 외벽: 알루미늄 복합판넬 및 드라이비트 마감, 내벽: 벽지도배 및 내부 인테리어 마감, 바닥: 타일깔기 미 에폭시 마감, 창호: 샷시창의 구조임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

의료시설(감천문화요양병원) 건물로 이용 중임. 지하1층(현황1층) : 병원 업무시설 등, 1-3층 : 병실 등, 4층 : 식당 및 기타 업무시설 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 수변전설비(200KW), 발전설비(69KW), 도시가스에 의한 난방설비 및 시스템 냉난방설미, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 지상에 소재하는 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조. 기호 ㄱ,ㄴ)은 부합물 혹은 종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상, 기타: 1)본건 지하1층은 서측 도로 기준 현황 1층으로 보임. 2)본건은 현장조사시 이해관계인의 거부 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련 공부 및 외부관찰에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 감천동 20-81 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 부산광역시 사하구 감천동 26-42 · 토지 · 주차장
• 목록 3 · 부산광역시 사하구 옥천로 38 · 건물 · 의료시설
• 목록 4 · 부산광역시 사하구 감천동 20-3 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 부산광역시 사하구 감천동 26-43 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

미상 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

0

목록 1,3

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

수OOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOO

근저당권자

수OOOOOOOOO

근저당권자

웰OOOOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

수OOO OOOOOOO

배당요구권자

전OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

부OOOO OOO

압류권자

서OOOOO

지상권자

수OOOOOOOOO

채권자

수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

정OO

채무자겸소유자

의OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-10-29 · 부산광역시 사하구 감천동 20-81 · 대 128㎡
• 25-10-29 · 부산광역시 사하구 감천동 26-42 · 주차장 438㎡
• 25-10-29 · 부산광역시 사하구 옥천로 38 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 의료시설(병원) 지하1층 438.24㎡ 1층 424.86㎡ 2층 433.84㎡ 3층 362.76㎡ 4층 154.8㎡
• 25-10-29 · 부산광역시 사하구 감천동 20-3 · 대 627㎡
• 25-10-29 · 부산광역시 사하구 감천동 26-43 · 임야 203㎡

당사자

채권자

수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 외 1

채무자

의OOO OOOOOO

소유자

의OOO OOOOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 329m · 서천초등학교 · 초등학교
• 406m · 부일외국어고등학교 · 고등학교
• 496m · 부일전자디자인고등학교 · 고등학교
• 671m · 부산감천중학교 · 중학교
• 802m · 감정초등학교 · 초등학교
• 806m · 감천초등학교 · 초등학교
• 834m · 감정초등학교 · 초등학교
• 1135m · 알로이시오중학교 · 중학교
• 1139m · 옥천초등학교 · 초등학교
• 1154m · 초장중학교 · 중학교
• 1171m · 장평중학교 · 중학교
• 1201m · 아미초등학교 · 초등학교

버스

• 48m · 감천2동 · 61, 사하구1, 사하구1-1, 서구2-2
• 152m · 수협 · 61, 사하구1, 사하구1-1, 서구2-2
• 207m · 수협 · 61, 사하구1, 사하구1-1, 서구2-2
• 224m · 감천2동새마을금고 · 사하구1, 사하구1-1, 서구2-2
• 275m · 감천2동새마을금고 · 사하구1, 사하구1-1, 서구2-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

부산광역시 사하구 감천동 20-81

감정가

43억 984만

최저가

21억 1182만 (49%)

건물면적

1832.10㎡ (554.2평)

기일

25-12-03

등기부현황

등기 기재 없음