부산서부지원 2023타경2061-1 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

139.46㎡ (42.2평)

건물면적

975.45㎡ (295.1평)

토지면적

139.46㎡ (42.2평)

제시외면적

없음

보증금

7722만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 6430만

담당계

5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

승학로3번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 975.45㎡ (295.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

하단동 529-14 · 139.46㎡ (42.2평)

호

1,2,3,4층101호

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "부산도시철도1호선 하단역" 북동측 인근에 위치하 는 한울엠비시어스 1,2,3,4층 101호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시 설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "하단역"이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물내 1,2,3,4층 101호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 내부인테리어마감 및 타일 등, 창호 : 샷시창구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(상호:우리동네목욕탕)으로 이용중임. 1층: 안내데스크 등, 2층: 목욕탕(여탕), 3층: 헬스장 등, 4층: 목욕탕(남탕).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템에어컨 등이 있으며, 목욕탕 운영에 필요한 가스보일러 및 온수급탕설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단의 세장형 유사토지로서 공동주택 및 제1종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 8미터 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

529-14번지: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(1999-01-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>. 529-22번지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)<건축법>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: ·본건은 집합건축물대장상 위반건축물 등재【변동일 2012.4.2.: 위반건축물 발생 통보(건축과-11172, 2012.3.28)호에 의거 정리[근린생활시설(목욕탕) 4.59㎡ 불법대수선, 발생년도 2011년, 2011.7.8 1차 시정명령, 2011.12.20 2차 시정명령]】 되어 있는바 경매진행 및 응찰시 필히 재확인 하시기 바 람. ·본건은 근린생활시설(목욕탕, 헬스장)으로 2021년경 수리되어진 것으로 조 사되며, 제반 현상 및 관리상태 등이 양호하나, 남탕 및 여탕 일부는 내부 확인이 부득이 어려운 바 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람. ·조사시점 현재 우천시 지하층외벽 일부에서 누수가 확인되는바 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "부산도시철도1호선 하단역" 북동측 인근에 위치하 는 한울엠비시어스 1,2,3,4층 101호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시 설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "하단역"이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물내 1,2,3,4층 101호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 내부인테리어마감 및 타일 등, 창호 : 샷시창구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린생활시설(상호:우리동네목욕탕)으로 이용중임. 1층: 안내데스크 등, 2층: 목욕탕(여탕), 3층: 헬스장 등, 4층: 목욕탕(남탕).

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템에어컨 등이 있으며, 목욕탕 운영에 필요한 가스보일러 및 온수급탕설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단의 세장형 유사토지로서 공동주택 및 제1종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 8미터 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

529-14번지: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(1999-01-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>. 529-22번지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)<건축법>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: ·본건은 집합건축물대장상 위반건축물 등재【변동일 2012.4.2.: 위반건축물 발생 통보(건축과-11172, 2012.3.28)호에 의거 정리[근린생활시설(목욕탕) 4.59㎡ 불법대수선, 발생년도 2011년, 2011.7.8 1차 시정명령, 2011.12.20 2차 시정명령]】 되어 있는바 경매진행 및 응찰시 필히 재확인 하시기 바 람. ·본건은 근린생활시설(목욕탕, 헬스장)으로 2021년경 수리되어진 것으로 조 사되며, 제반 현상 및 관리상태 등이 양호하나, 남탕 및 여탕 일부는 내부 확인이 부득이 어려운 바 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람. ·조사시점 현재 우천시 지하층외벽 일부에서 누수가 확인되는바 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 7억 9772만 ~ 9억 2977만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

부산광역시 사하구 승학로3번길 25,4층101호 (하단동,한울엠비시어스)

감정가

19억 7000만

최저가

7억 7224만 (39%)

건물면적

975.45㎡ (295.1평)

대지권면적

139.46㎡ (42.2평)

기일

25-04-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음