부산서부지원 2023타경104875-1 가락타운2·3단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-06-15 · 경매접수
2. 23-06-29 · 경매개시결정
3. 23-10-02 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6464만 (56%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.57㎡ (11.1평)

건물면적

84.96㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1646만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2152만

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

하신중앙로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 가락타운2·3단지 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

하단동 1175 · 36.57㎡ (11.1평)

호

20층

당사자

채권자

현OOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

부산광역시 사하구 하단동 소재 "하남초등학교" 북측 인근에 위치하는 가락타운아파트3단지 제306동 제14층 제1404호로서, 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활 시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 슬래브지붕 20층건 [제306동] 내 제14층 제1404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약25미터 내외의 하신중앙로, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 동매로, 서측으로 노폭 약15미터 내외의 하신번영로, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 하신중앙로 239번길에 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

⑴ 하단동 1175 : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존 지역(2020-02-05)<문화재보호법>임. ⑵ 하단동 1176 : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-24)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05) <문화재보호법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

부산광역시 사하구 하단동 소재 "하남초등학교" 북측 인근에 위치하는 가락타운아파트3단지 제306동 제14층 제1404호로서, 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활 시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 및 슬래브지붕 20층건 [제306동] 내 제14층 제1404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약25미터 내외의 하신중앙로, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 동매로, 서측으로 노폭 약15미터 내외의 하신번영로, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 하신중앙로 239번길에 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

⑴ 하단동 1175 : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존 지역(2020-02-05)<문화재보호법>임. ⑵ 하단동 1176 : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-24)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05) <문화재보호법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 하신중앙로 265, 306동 14층1404호 (하단동,가락타운아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

부OOOOOOO

근저당권자

현OOOO OOOO

배당요구권자

근OOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

부OOOOO

압류권자

서OOOOO

채권자

현OOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 사하구 하신중앙로 265, 306동 14층1404호 (하단동,가락타운아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 404.38㎡ 2층 401.98㎡ 3층 401.98㎡ 4층 394.18㎡ 5층 394.18㎡ 6층 394.18㎡ 7층 394.18㎡ 8층 394.18㎡ 9층 394.18㎡ 10층 394.18㎡ 11층 394.18㎡ 12층 394.18㎡ 13층 394.18㎡ 14층 394.18㎡ 15층 394.18㎡ 16층 394.18㎡ 17층 394.18㎡ 18층 394.18㎡ 19층 394.18㎡ 20층 394.18㎡ 지하 389.14㎡ 철근콘크리트조 84.96㎡

등기부등본

권리 46건 · 등기부 현황

주변

학군

• 293m · 하남초등학교 · 초등학교
• 311m · 하남초등학교 · 초등학교
• 337m · 하남중학교 · 중학교
• 387m · 신남초등학교 · 초등학교
• 487m · 하단초등학교 · 초등학교
• 963m · 하단중학교 · 중학교
• 1098m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 1099m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 1187m · 낙동초등학교 · 초등학교
• 1301m · 부산여자고등학교 · 고등학교
• 1332m · 신평초등학교 · 초등학교
• 1334m · 당리초등학교 · 초등학교

버스

• 32m · 가락타운2.3지구 · 11, 113, 161, 172, 338, 58
• 68m · 가락타운2.3지구 · 11, 113, 161, 172, 338, 58
• 218m · 가락타운2.3단지 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 249m · 가락타운2.3단지 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 305m · 강변아파트 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-07-26, 현대캐피탈주식회사)

→ 최선순위설정일자(2017.07.26. 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-07-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-07-26 · 현대캐피탈주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6464만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6217만

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