부산서부지원 2023타경109702-16 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-09 · 경매접수
2. 23-11-09 · 경매개시결정
3. 24-03-08 · 배당요구종기
4. 26-04-08 · 3차 매각기일 · 최저가 2783만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.27㎡ (4.9평)

건물면적

20.48㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

278만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 3600만

담당계

1계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

다대로271번길

건물 · 대지권

건물

16층 건물 · NF · 20.48㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

장림동 77-1 · 16.27㎡ (4.9평)

호

5층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 서측 인근에 위치하는 현지호칭 라키빌 빌리지 2층 201호 외 15개호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린 생활시설 등이 혼재해 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도1호선 장림역 등이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 2층 201호 외 15개호 로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나 외부 관찰 등에 의하면 전부 주거용으로 사용 중인것으로 판단됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남하향의 경사지대 내에 조성된 부정형의 토지로서 집합건물의 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 연결되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 5(501호)와 기호 10(401호)는 집합건축물 대장상 다가구주택으로 등재되어 있으나 집합건물이므로 다세대주택으로 판단되며, 기호12(502호)와 기호13(503호)는 집합건축물 대장상 사무소로 등재되어 있으나 외부관찰에 의하면 주거용으로 판단되 오니 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다. 기타사항 : 본건 기호12(502호), 기호13(503호)는 부합물 등으로 판단되는 판넬조의 다용도실이 소재하여(붙임 사진 참조) 본건 평가가격에 포함하여 일체로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 서측 인근에 위치하는 현지호칭 라키빌 빌리지 2층 201호 외 15개호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린 생활시설 등이 혼재해 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도1호선 장림역 등이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 2층 201호 외 15개호 로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나 외부 관찰 등에 의하면 전부 주거용으로 사용 중인것으로 판단됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

남하향의 경사지대 내에 조성된 부정형의 토지로서 집합건물의 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 토지 남측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 연결되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 기호 5(501호)와 기호 10(401호)는 집합건축물 대장상 다가구주택으로 등재되어 있으나 집합건물이므로 다세대주택으로 판단되며, 기호12(502호)와 기호13(503호)는 집합건축물 대장상 사무소로 등재되어 있으나 외부관찰에 의하면 주거용으로 판단되 오니 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다. 기타사항 : 본건 기호12(502호), 기호13(503호)는 부합물 등으로 판단되는 판넬조의 다용도실이 소재하여(붙임 사진 참조) 본건 평가가격에 포함하여 일체로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 2층201호 · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 10 · 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 4층401호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 11 · 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 4층402호 · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 12 · 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 5층502호 · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 13 · 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 5층503호 · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 14 · 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 2층202호 · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 15 · 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 3층304호 · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 16 · 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 2층203호 · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 2 · 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 4층403호 · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 3 · 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 3층301호 · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 4 · 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 3층302호 · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 5 · 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 5층501호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 6 · 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 2층204호 · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 7 · 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 2층205호 · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 8 · 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 3층303호 · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 9 · 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 3층305호 · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 2

부산광역시 사하구 장림동 77 2층201호

부산광역시 사하구 장림동 77 4층403호

부산광역시 사하구 장림동 77 3층301호

부산광역시 사하구 장림동 77 3층302호

부산광역시 사하구 장림동 77 5층501호

부산광역시 사하구 장림동 77 2층204호

부산광역시 사하구 장림동 77 2층205호

부산광역시 사하구 장림동 77 3층303호

부산광역시 사하구 장림동 77 3층305호

부산광역시 사하구 장림동 77 4층401호

부산광역시 사하구 장림동 77 4층402호

부산광역시 사하구 장림동 77 5층502호

부산광역시 사하구 장림동 77 5층503호

부산광역시 사하구 장림동 77 2층202호

부산광역시 사하구 장림동 77 3층304호

부산광역시 사하구 장림동 77 2층203호

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

부OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

승OOOOOO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

김OO

소유자

주OOO OOOO

압류권자

국(OOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOOO

임금채권자

근OOOOO

임차권자

강OO

임차권자

김OO

임차권자

박OO

임차권자

윤OO

임차인

강OO

임차인

공OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

성OO

임차인

송OO

임차인

엄OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

정OO

전세권자

공OO

채권자

승OOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-08 · 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 2층203호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 오피스텔 1층 18.91㎡ 2층 162.97㎡ 3층 162.97㎡ 4층 155.76㎡ 5층 147.32㎡ 철근콘크리트구조 20.48㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 268m · 장림여자중학교 · 중학교
• 315m · 부경보건고등학교 · 고등학교
• 432m · 영남중학교 · 중학교
• 499m · 장림초등학교 · 초등학교
• 523m · 효림초등학교 · 초등학교
• 987m · 다송초등학교 · 초등학교
• 1037m · 대동고등학교 · 고등학교
• 1061m · 대동중•고등학교 · 고등학교
• 1116m · 대동중학교 · 중학교
• 1195m · 성일여자고등학교 · 고등학교
• 1199m · 보림초등학교 · 초등학교
• 1232m · 성일여자고등학교

버스

• 84m · 새마을금고 · 사하구3-2
• 92m · 마실마트 · 사하구3-2
• 93m · 협진태양맨션 · 사하구3
• 98m · 센텀휴요양병원 · 사하구3-2
• 121m · 영남중학교 · 103, 11, 2, 2(심야), 338, 96, 사하구15, 사하구8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-11-22, 승학새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-11-22 · 승학새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2783만

매각비용

41만

배당 가능액

2741만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다