와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

부산서부지원 2023타경109795-2 NF

부산광역시 사하구 두송로26번길 35-4, 2층201호 (장림동,모네빌리지)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가3361만371만/평· 감정가 9800만 (34%)

담당계3계051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

부산서부지원 2023타경109795-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3361만감정가 대비 34%
감정가
9800만
최저 평당가
371만/평건물면적 기준 · 총액 3361만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
3657만 ~ 4467만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 3361만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
20.69㎡ (6.3평)
건물면적
29.94㎡ (9.1평)
제시외면적
없음
보증금
336만 (최저가의 10%)
청구금액
9억 9572만
도로명주소
두송로26번길

건물 · 대지권

건물
14층 건물 · NF · 29.94㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
장림동 71-4 · 20.69㎡ (6.3평)
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 남서측 인근에 소재하는 모네빌리지 5층 501호외 13개호로서 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건인 5층 501호외 13개호로서 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 벽지 마감 창 호: 알미늄샷시 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

경사지에 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 4.5미터 내외 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역.상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 남서측 인근에 소재하는 모네빌리지 5층 501호외 13개호로서 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건인 5층 501호외 13개호로서 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 벽지 마감 창 호: 알미늄샷시 창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

경사지에 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 4.5미터 내외 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역.상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
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26-04-10sd2026.04.15 수취인불명
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26-04-10sd2026.04.15 이사불명
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목록

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목록 9 · 부산광역시 사하구 두송로26번길 35-4, 2층204호 (장림동,모네빌리지) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 1

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부동산 부산광역시 사하구 장림동 71 5층501호

부동산 부산광역시 사하구 장림동 71 2층201호

부동산 부산광역시 사하구 장림동 71 2층203호

부동산 부산광역시 사하구 장림동 71 3층302호

부동산 부산광역시 사하구 장림동 71 3층304호

부동산 부산광역시 사하구 장림동 71 5층502호

부동산 부산광역시 사하구 장림동 71 5층503호

부동산 부산광역시 사하구 장림동 71 4층401호

부동산 부산광역시 사하구 장림동 71 2층204호

부동산 부산광역시 사하구 장림동 71 3층301호

부동산 부산광역시 사하구 장림동 71 3층303호

부동산 부산광역시 사하구 장림동 71 4층402호

부동산 부산광역시 사하구 장림동 71 4층403호

부동산 부산광역시 사하구 장림동 71 2층202호

임차인용도면적보증금 · 차임기간
최○○
임○○
임○○
한○○
심○○
최○○
하○○
김○○
이○○
오○○
정○○
배○○
이○○
변○○

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 부OOOO OOO

교부권자 서OOOOO

교부권자 중OOOOO

근저당권자 승OOOOOO

근저당권자 주OOOOOOOOOOOO

기타 한OOOOOOO

압류권자 국OOOOOOO

압류권자 서OOOOO

임금채권자 김OO

임차인 김OO

임차인 배OO

임차인 변OO

임차인 심OO

임차인 오OO

임차인 이OO

임차인 임OO

임차인 정OO

임차인 최OO

임차인 하OO

임차인 한OO

채권자 승OOOOOO

채무자겸소유자 주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-03-10 · 부산광역시 사하구 두송로26번길 35-4, 2층201호 (장림동,모네빌리지) · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 업무시설(오피스텔) 1층 26.79㎡ 2층 148.16㎡ 3층 148.16㎡ 4층 116.42㎡ 5층 116.42㎡ 철근콘크리트구조 29.94㎡

당사자

채권자
김OO 외 1
채무자
주OOO OOOOOO
소유자
주OOO OOOOOO

등기부등본 · 공적 장부

권리 10건 · 채권총액 17억 2720만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 169m장림여자중학교중학교
  • 253m부경보건고등학교고등학교
  • 317m영남중학교중학교
  • 608m효림초등학교초등학교
  • 609m장림초등학교초등학교
  • 928m다송초등학교초등학교
  • 1056m대동고등학교고등학교
  • 1077m대동중•고등학교고등학교
  • 1131m대동중학교중학교
  • 1218m몰운대초등학교초등학교
  • 1253m성일여자고등학교고등학교
  • 1288m성일여자고등학교

버스

  • 136m센텀휴요양병원사하구3-2
  • 137m현대빌라사하구3-2
  • 139m협진태양맨션사하구3
  • 140m동원타워아파트사하구3-2
  • 150m협진태양맨션사하구3

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3657만 ~ 4467만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
부산광역시 사하구 두송로26번길 35-4, 2층201호 (장림동,모네빌리지)
감정가
9800만
최저가
3361만 (34%)
건물면적
29.94㎡ (9.1평)
대지권면적
20.69㎡ (6.3평)
기일
26-03-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3657만 ~ 4467만중간 추정: 3989만 (최저가 대비 118.7% · 감정가 대비 40.7%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 부산 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 3361만 × 109~133% = 3657만 ~ 4467만부산 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 846건 — 중간값 118.7%, 사분위 108.8~132.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 오피스텔 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 51.2% — 이 감정가 9800만 기준 약 5017만오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 5건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 82.6%전국 오피스텔 3회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 365건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 17억 2720만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 22-02-24 · 승학새마을금고

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑122-02-24소유권보존주식회사케이엘디엔씨—부담이 아님
갑223-07-10압류국민건강보험공단—소멸
갑323-10-27압류—소멸
갑423-11-14임의경매개시결정승학새마을금고—소멸
을5-1—부담이 아님
을122-02-24근저당권설정승학새마을금고10억 4720만말소기준
을222-12-27근저당권설정신○○2억 4000만말소
을323-01-202번근저당권설정등 기말소—말소
을423-01-20근저당권설정주식회사아이비케이저축은행6억소멸
을525-08-28주택임차권임○○8000만소멸

배당

입찰가 (최저가)
3361만
매각비용
50만
배당 가능액
3310만
지역별›부산광역시›사하구›2026년

부산광역시 사하구 진행 물건