경매· 다세대주택
부산서부지원 2023타경110924-1 NF
부산광역시 사하구 승학로 278, 에이동 2층101호 (괴정동,동양빌라)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가4892만209만/평· 감정가 1억 9500만 (25%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4892만감정가 대비 25%
- 감정가
- 1억 9500만
- 최저 평당가
- 209만/평건물면적 기준 · 총액 4892만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 5278만 ~ 6340만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 4892만 (25%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 32.56㎡ (9.8평)
- 건물면적
- 77.41㎡ (23.4평)
- 토지면적
- 32.56㎡ (9.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 489만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8217만
- 담당계
- 4계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 승학로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 77.41㎡ (23.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 괴정동 260-72 · 제3종일반주거지역 · 32.56㎡ (9.8평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 <부산보건대학교> 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택(다세대주택, 연립주택) 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 "괴정역" 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 2층 101호로서, (사용승인일 : 2001.09.21) 외벽 : 벽돌붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 알루미늄샷시창 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
남하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성하여 북측 도로변 대비 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북측으로 노폭 12미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2019-06-12)(접합) 상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : --
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 <부산보건대학교> 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택(다세대주택, 연립주택) 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 "괴정역" 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 2층 101호로서, (사용승인일 : 2001.09.21) 외벽 : 벽돌붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 알루미늄샷시창 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
남하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성하여 북측 도로변 대비 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
북측으로 노폭 12미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2019-06-12)(접합) 상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-01-29 | sd | 2024.01.31 도달 |
| 23-12-28 | sd | 2024.01.25 폐문부재 |
| 23-12-14 | sd | 2023.12.21 폐문부재 |
| 23-12-14 | sd | 2023.12.15 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 사하구 승학로 278, 에이동 2층101호 (괴정동,동양빌라) · 집합건물 · 다세대주택
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1
등기부상은 `동양빌라 에이동 101호
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 주거 |
부동산표시목록
가압류권자 신OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 서OOOOO
근저당권자 승OOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
압류권자 국(OOOOOO)
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 사OO(OOOOO)
임차인 박OO
채권자 승OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-01-15 · 부산광역시 사하구 승학로 278, 에이동 2층101호 (괴정동,동양빌라) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대주택),계단실 1층 12.22㎡ 2층 161.94㎡ 3층 161.94㎡ 4층 161.94㎡ 5층 169.94㎡ 철근콘크리트조 77.41㎡
당사자
- 채권자
- 승OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 405m부산보건대학교대학교
- 475m괴정초등학교초등학교
- 606m동주여자중학교중학교
- 714m사하초등학교초등학교
- 773m승학초등학교초등학교
- 920m장평중학교중학교
- 991m옥천초등학교초등학교
- 1068m해동고등학교고등학교
- 1112m사하중학교중학교
- 1140m옥천초등학교초등학교
- 1153m부산감천중학교중학교
- 1194m동아공업고등학교고등학교
버스
- 149m괴정3치안센터사하구14, 사하구15, 사하구5, 사하구8
- 159m괴정시장103, 161, 96
- 170m부산보건대체육관사하구1
- 172m괴정시장1001, 103, 11, 113, 126, 161, 2, 2(심야), 6, 96
- 191m괴정역.괴정시장사하구1, 사하구1-1, 사하구14, 사하구15, 사하구5, 사하구8
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5278만 ~ 6340만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 부산광역시 사하구 승학로 278, 에이동 2층101호 (괴정동,동양빌라)
- 감정가
- 1억 9500만
- 최저가
- 4892만 (25%)
- 건물면적
- 77.41㎡ (23.4평)
- 대지권면적
- 32.56㎡ (9.8평)
- 기일
- 25-03-26
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 부산 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 4892만 × 108~130% = 5278만 ~ 6340만부산 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 900건 — 중간값 117.4%, 사분위 107.9~129.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
부산광역시 사하구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경274-1 · 단독주택 · 감천동384만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4238-1 · 아파트 · 괴정동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101359-1 · 임야 · 감천동1744만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101377-1 · 오피스텔 · 하단동1.4억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101644-1 · 공장 · 구평동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101718-1 · 대지 · 감천동95만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101977-1 · 대지 · 하단동6.2억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102101-1 · 오피스텔 · 하단동3822만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102108-1 · 다세대주택 · 장림동3430만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102193-1 · 오피스텔 · 감천동6580만 (70%) · 26-11-03
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