부산서부지원 2024타경2075-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-30 · 경매접수
2. 24-05-01 · 경매개시결정
3. 24-07-22 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 12억 3144만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1368.70㎡ (414.0평)

토지면적

1301.60㎡ (393.7평)

제시외면적

357.00

보증금

1억 2314만 (최저가의 10%)

청구금액

25억 2648만

담당계

6계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

하신중앙로17번길

건물 · 대지권

건물

1368.70㎡ (414.0평) · 철근콘크리트,경량철골구조 · 공장

대지권

장림동 1083-2

호

2층,1층,부1층

당사자

채권자

농OOO OOOO 외 1

채무자

주OOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

부산광역시 사하구 장림동 소재 "보림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장 지대로 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역(2017-10-18) 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(산업시설구역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀-㈊)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2-1. 파이프조 및 철근콘크리트조 경량철골조 기타(판넬)지붕 2층 <공장부분> 철골조, 경량철골조 판넬및 슬래브지붕 단층 외벽 : 하단부 조적위 몰탈위 페인팅, 상단부 판넬마감 내벽 : 스테인레스 판넬 마감 등 천정 : 철골트러스트위 판넬마감 등 창호 : 샷시 단창 층고 : 약 8미터 내외 바닥 : 하드너마감 및 일부 타일붙임 등 <사무실부분> 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창 구조임. 2-2. 경량철골구조 기타(판넬)지붕 1층 외내벽 : 판넬마감

건물감정평가요항표 · 이용상태

2-1. 1층은 공장 및 냉동창고 등, 2층은 사무실 및 화장실 등으로 이용중임. 2-2. 냉동창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(2-1부분), 급배수설비 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 제시외건물((㈀-㈊))은 본건 건물의 종물 및 부합물로서 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음.(별첨 지적개황도 등 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 본건 건물(2-1) 구조 일부는 공부상 "파이프조"로 기재되어 있으나 현황 "철골조"이며, 지붕일부는 공부상‘판넬지붕’으로 기재되어 있으나‘슬래브지붕’임. 2) 본건 건물은 기존부분과 증축부분의 구분없이 일괄 식품가공 공장으로 활용하고 있으며, 2022년 01월 25일 매입후 일괄 식품공장으로 활용하기 위해 건축물에 대한 내·외부 공사 및설비공사를 진행한 것으로 탐문조사되어 현상 및 관리상태와 해당 설비 등을 감안하여 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 장림동 1083-2 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 사하구 하신중앙로17번길 39 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부산광역시 사하구 장림동 1083-2 · 1301.6㎡

부산광역시 사하구 장림동 1083-2

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

문OO

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

명OO

근저당권자

박OO

근저당권자

송OO

근저당권자

주OOOOO

근저당권자

주OOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

주OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

국(OOOOOO)

압류권자

사OO(OOOOO)

채권자

농OOO OOOO

채권자

농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 부산광역시 사하구 장림동 1083-2 · 1301.6㎡
• 26-11-05 · 부산광역시 사하구 장림동 1083-2 · 1301.6㎡
• 26-11-05 · 부산광역시 사하구 하신중앙로17번길 39 · 파이프조, 철근콘크리트, 경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 1층 846.06㎡ 2층 133.64㎡ 부1층 32.00㎡

등기부등본

권리 53건 · 등기부 현황

주변

학군

• 332m · 부산제일종합고등학교 · 고등학교
• 665m · 부산자동차고등학교 · 고등학교
• 707m · 보림초등학교 · 초등학교
• 1317m · 효림초등학교 · 초등학교
• 1410m · 장림초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 풍조식품 · 사하구3-1, 사하구5
• 196m · 사하구민 장례식장 · 사하구3-1, 사하구5
• 303m · 장림항(부네치아) · 사하구3-1, 사하구5
• 361m · 동원로얄아파트입구 · 사하구3-1, 사하구5, 사하구9
• 401m · 동원로얄아파트입구 · 사하구3-1, 사하구5, 사하구9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-28, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 14건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-28 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

12억 3144만

매각비용

1847만

배당 가능액

12억 1297만

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