부산서부지원 2024타경2587-13

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

제시외면적

없음

보증금

4340만 (최저가의 10%)

청구금액

142억 3250만

담당계

1계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

다대로

건물 · 대지권

건물

상가

대지권

다대동 308-2

호

비이동 6층비이-602호

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 다대초등학교 북측 인근에 위치하며 주변은 다대로 주변의 각종 상업시설, 아파트단지, 공장, 주택 등이 혼재하여 입지하고 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 낫개역이 소재하여 전반적 인 대중교통상황 무난합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로서 자체 지반 평탄하며 기호(17)은 창고의 부지 및 주차장, 기호(19)는 나지상태, 기호(20)은 도로 입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 기호(17),(20) 북서측으로 5m내외 폭의 도로와 접합니다. - 기호(19) 서측으로 3m내외 폭의 현황 도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(17),(19),(20) 공히 제3종일반주거지역, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>이며 기호(17),(20)은 문화재보존영 향 검토대상구역(2023-10-11)<부산광역시지정문화재보호조례>입니다.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(17)토지상에 식재된 향나무 등의 수목은 수종, 수령, 주수, 식재 및 관리상태 등을 종합참작하고 거래관행 등을 고려하여 본건 토지에 포함하여 평가하였습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

* 기호(18-가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물이며 외벽: 샌드위치판넬. 내벽: 석고보드위 벽지, 페인팅. 창호: 새시창호. * 기호(18-나) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물이며 내,외벽: 샌드위치판넬.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(18-가)는 창고, 기호(18-나)은 기계실 입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타: 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 다대초등학교 북측 인근에 위치하는 일영빌딩 에이 동 2층 201호 외 15개호이며 주변은 각급 아파트단지, 도로변으로는 각종 근린생활시설 등으 로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 낫개역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 2-9층이며, - 외벽: 석재 마감. - 내벽: 벽지, 타일, 석고보드, 내부인테리어 마감 등. - 창호: 새시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호(1),(2),(3),(4),(6),(7) 내부 공사중입니다. - 기호(5) 새한가가호호주간보호센터입니다. - 기호(8) 임시사무실 등으로 이용중입니다. - 기호(9) 다대의원입니다. - 기호(10) 킹스뮤직아카데미 등입니다. - 기호(11),(12),(13),(14),(15) 공실 상태입니다. - 기호(16) 사무실 등으로 이용중입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 소화전, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. (현재 에이동 2,3,4,5,7,8층은 병원 사용을 위해 소방, 방화, 냉난방, 통신, 전열, 환기, 내부 인테리어 공사중이며 현재 공사는 중단된 상태입니다.)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형과 유사한 형상의 토지이며 상업용 건물의 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 왕복6차선의 다대로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 제3종일반주거지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 본건의 2층은 북측 다대로와 등고이므로 북측 도로변에서 보면 2층이 외관상 1층 으로 보이니 참고바랍니다.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 4억 4051만 ~ 5억 257만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

부산광역시 사하구 다대로 485, 비이동 6층비이-602호 (다대동,일영빌딩)

감정가

4억 3400만

최저가

4억 3400만 (100%)

기일

25-06-25

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음