경매 · 상가
부산서부지원 2024타경3467-1
부산광역시 사하구 하단동 623-11
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 사하구 하단동 623-11
- 감정가
- 36억 3764만
- 최저가
- 17억 8244만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 911.58㎡ (275.8평) · 토지 316.70㎡ (95.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 646만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 17억 8244만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 911.58㎡ (275.8평)
- 토지면적
- 316.70㎡ (95.8평)
- 제시외면적
- 204.80
- 보증금
- 1억 7824만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 23억 5013만
- 담당계
- 3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 낙동대로
건물 · 대지권
- 건물
- 911.58㎡ (275.8평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 하단동 623-11
- 호
- 3층,1층,2층,지층
당사자
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 채무자
- 주OO 외 1
- 소유자
- 주OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산지하철1호선 "당리역(사하구청)" 서측 인근에 위 치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 시장, 업무시설 및 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있는 노선상가지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철1호선(당리역)이 소재하여, 제반교통사정은 양호함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 북동측으로 왕복7차선 아스팔트 포장도로인 광대로(낙동대로)에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2020-07-01)(접합), 상대보호구역(학교경계선으로부터 직 선거리로 200m까지의 지역 중 절대정화구역을 제외한 지역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상. 기타 : 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로(사용승인일:1981.03.24), 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어, 벽지도배 등 마감, 바닥 : 마루판, 아스타일 등 마감, 창호 : 강화유리 및 샷시창의 구조임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 근린생활시설로 이용 중임. 1층: 근린생활시설(상호:코오롱스포츠), 2층: 근린생활시설(현황:공실), 3층: 근린생활시설(상호:하단레몬 요양보호사교육원), 지하: 근린생활시설(현황:공실).
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㄱ-ㄴ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 부합물 혹은 종물로 판단됨.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상, 기타 : 본건 건물의 감가수정은 건물의 현상 및 관리상태, 개보수 현황 등을 고려하여 관찰 감가법을 병용하여 평가하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-24 | sd | 2026.04.27 송달간주 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.23 송달간주 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.23 송달간주 |
| 26-04-21 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.21 폐문부재 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.21 폐문부재 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.20 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.21 폐문부재 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.20 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 25-08-15 | sd | 2025.08.30 도달 |
| 25-06-27 | sd | 2025.07.09 기타 |
| 25-06-02 | sd | 2025.06.18 폐문부재 |
| 25-06-02 | sd | 2025.07.18 폐문부재 |
| 24-08-23 | sd | 2024.08.28 도달 |
| 24-08-23 | sd | 2024.08.28 도달 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 사하구 하단동 623-11 · 토지
- 목록 2 · 부산광역시 사하구 낙동대로 423 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
지하1층, 2층 - 폐문 1층 코오롱스포츠
부산광역시 사하구 하단동 623-11 · 316.7㎡
부산광역시 사하구 하단동 623-11
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)뱅크부동산컨설팅 주창한 | 지하1층 | 2023.12.08-2025.12.07 | ||
| 이○○ | 1층 | 100,000,000 | 2023.08.10-2025.08.10 | |
| 강○○ | 3층 | 30,000,000 | 2017.03.10.- |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 박OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 부OOOO OOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 근저당권자
- 서OOOOOOOO
- 근저당권자
- 이OO
- 배당요구권자
- 박OO
- 임차권자
- 박OO
- 임차인
- (주)OOOOOOOO OOO
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OO
- 채무자겸소유자
- 주OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-10 · 부산광역시 사하구 하단동 623-11 · 대 316.7㎡
- 26-03-10 · 부산광역시 사하구 낙동대로 423 · 1내 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 제1,2종근린생활시설 1층 185.62㎡ 2층 181.82㎡ 3층 157.52㎡ 지층 181.82㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 193m · 낙동초등학교 · 초등학교
- 276m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
- 283m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
- 507m · 당리초등학교 · 초등학교
- 687m · 하단초등학교 · 초등학교
- 806m · 당리중학교 · 중학교
- 831m · 사동초등학교 · 초등학교
- 975m · 사하중학교 · 중학교
- 1037m · 부산여자고등학교 · 고등학교
- 1081m · 신남초등학교 · 초등학교
- 1091m · 신평초등학교 · 초등학교
- 1197m · 하남초등학교 · 초등학교
버스
- 59m · 당리역 · 사하구2
- 77m · 삼창아파트 · 사하구2-1
- 99m · 낙동초등학교 · 11, 113, 124, 171, 3, 58-2, 58-2(심야)
- 110m · 영락교회 · 113, 58-2, 58-2(심야)
- 138m · 당리역 · 사하구2-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-16, 서부산농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-16 · 서부산농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 88-10-05 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-06-23 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 07-01-29 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 17-08-16 | 소유권이전 | 주○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 24-08-19 | 임의경매개시결정 | 서부산농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑5 | 24-09-03 | 가압류 | 박○○ | 1억 500만 | 소멸 |
| 을10-1 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 96-05-31 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 1억 | 말소 |
| 을2 | 99-05-19 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 1억 | 말소 |
| 을3 | 00-06-20 | 2번근저당권말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 00-06-20 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을5 | 04-06-23 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 04-06-23 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 04-10-11 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을8 | 07-01-29 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3억 2500만 | 말소 |
| 을9 | 09-10-12 | 7번근저당권설정, 8번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 09-10-12 | 근저당권설정 | 서부산농업협동조합 | 6억 5000만 | 말소 |
| 을11 | 12-06-14 | 근저당권설정 | 서부산농업협동조합 | 2억 2100만 | 말소 |
| 을12 | 17-08-16 | 10번근저당권설정, 11번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 17-08-16 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 36억 | 말소 |
| 을14 | 18-10-29 | 근저당권설정 | 최○○ | 3억 5000만 | 말소 |
| 을15 | 19-09-06 | 근저당권설정 | 주식회사아이비케이저축은행 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을16 | 19-09-06 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 19-11-13 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 19-11-13 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 39억 6000만 | 말소 |
| 을19 | 19-11-13 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 20-07-16 | 근저당권설정 | 서부산농업협동조합 | 25억 2000만 | 말소기준 |
| 을21 | 20-07-16 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 21-12-15 | 근저당권설정 | 서부산농업협동조합 | 2억 4000만 | 소멸 |
| 을23 | 23-03-24 | 근저당권설정 | 이○○ | 1억 8000만 | 소멸 |
| 을24 | 24-09-27 | 상가건물임차권 | 박○○ | 1억 500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 17억 8244만
- 매각비용
- 2673만
- 배당 가능액
- 17억 5570만
- 소유자 잔여
- 11억 2570만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
부산광역시 사하구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경274-1 · 단독주택 · 감천동384만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4238-1 · 아파트 · 괴정동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101359-1 · 임야 · 감천동1744만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101377-1 · 오피스텔 · 하단동1.4억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101644-1 · 공장 · 구평동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101718-1 · 대지 · 감천동95만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101977-1 · 대지 · 하단동6.2억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102101-1 · 오피스텔 · 하단동3822만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102108-1 · 다세대주택 · 장림동3430만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102193-1 · 오피스텔 · 감천동6580만 (70%) · 26-11-03
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