부산서부지원 2024타경4293-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-04 · 경매접수
2. 24-10-08 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-05-21 · 4차 매각기일 · 최저가 3224만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.82㎡ (0.9평)

건물면적

18.68㎡ (5.7평)

토지면적

2.82㎡ (0.9평)

제시외면적

없음

보증금

322만 (최저가의 10%)

청구금액

29억 3463만

담당계

7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

낙동대로457번길

건물 · 대지권

건물

18.68㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

하단동 618-11 · 2.82㎡ (0.9평)

호

20층

당사자

채권자

명OOOOOOO

채무자

유OOOOO OOOO

소유자

유OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치하는 "하단드리움" 제2층 제205호 외 6개호로서, 인근은 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부산도시철도 1호선 하단역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제2층 제205호 외 6개호로서, (사용승인일: 2021.01.22.) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1): 공부상 용도는 공동주택(도시형생활주택)이나, 이해관계인의 부재 및 폐문 등의 사유로 내부확인이 곤란하여 확인되지 아니한바 이용상황 등은 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람. 일련번호(2-7): 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 이해관계인의 부재 및 폐문 등의 사유로 내부확인이 곤란하여 확인되지 아니한바 이용상황 등은 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 스프링클러설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 5필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m내외, 북동측으로 노폭 약 3m내외, 남서측으로 노폭 약 2m내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(①,②,④): 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)<건축법>. 일련번호(③,⑤):일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)<건축법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 2층205호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 3층302호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 5층509호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 6층605호 · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 8층803호 · 집합건물
• 목록 6 · 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 16층1604호 · 집합건물
• 목록 7 · 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 19층1904호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

1. 현칭 하단드리움 2. 본건 건물 상가건물임

부산광역시 사하구 하단동 618-11 2층205호

부산광역시 사하구 하단동 618-11 3층302호

부산광역시 사하구 하단동 618-11 5층509호

부산광역시 사하구 하단동 618-11 6층605호

부산광역시 사하구 하단동 618-11 8층803호

부산광역시 사하구 하단동 618-11 16층1604호

부산광역시 사하구 하단동 618-11 19층1904호

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

강OO

근저당권자

김OO

근저당권자

명OOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

부OOOO OOO

압류권자

울OOOO

임차인

김OO

임차인

성OO

임차인

신OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOOOOOOOOO OO OOO

임차인

탁OO

채권자

명OOOOOOO

채무자겸소유자

유OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-21 · 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설 지하1층 131.19㎡ 1층 114.13㎡ 2층 210.86㎡ 3층 210.86㎡ 4층 210.86㎡ 5층 243.48㎡ 6층 243.48㎡ 7층 243.48㎡ 8층 243.48㎡ 9층 247.54㎡ 10층 247.54㎡ 11층 247.54㎡ 12층 247.54㎡ 13층 247.54㎡ 14층 247.54㎡ 15층 247.54㎡ 16층 247.54㎡ 17층 247.54㎡ 18층 247.54㎡ 19층 247.54㎡ 20층 175.06㎡ 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 18.68㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 299m · 하단초등학교 · 초등학교
• 471m · 낙동초등학교 · 초등학교
• 596m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 600m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 814m · 부산여자고등학교 · 고등학교
• 861m · 당리초등학교 · 초등학교
• 888m · 신남초등학교 · 초등학교
• 948m · 하남초등학교 · 초등학교
• 952m · 하단중학교 · 중학교
• 961m · 하남초등학교 · 초등학교
• 1031m · 하남중학교 · 중학교
• 1086m · 생명자원과학대학 · 대학교

버스

• 63m · 하단역 · 11, 113, 338
• 95m · 하단역 · 11, 113, 338
• 151m · 본병원 · 사하구2
• 182m · 하단오거리 · 사하구2
• 198m · 하단역환승센터 · 122, 124, 128-1, 161, 171, 172, 3, 3007, 55, 58, 58-1, 58-1(심야), 58-2, 58-2(심야), 68

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-05, 명지농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-05 · 명지농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3224만

매각비용

48만

배당 가능액

3175만

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