부산서부지원 2024타경5135-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-12 · 경매접수
2. 24-12-16 · 경매개시결정
3. 25-04-08 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 3216만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1037.53㎡ (313.9평)

토지면적

691.00㎡ (209.0평)

제시외면적

361.98

보증금

7321만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 5916만

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

감천로

건물 · 대지권

건물

1037.53㎡ (313.9평) · 콘크리트,철골조,블록조 · 공장용지

대지권

감천동 823-43 · 제2종일반주거지역

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

근OOOOO 외 2

채무자

한OOO OOOO

소유자

한OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 "옥천초등학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1) : 남서측 인접 도로 대비하여 완경사의 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 남서측 인접 도로 대비하여 완경사 및 저지의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1) : 남서측으로 폭 약 12미터 및 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-03-26)(서부교육지원청 고시)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(3) : 제2종일반주거지역(2024-05-22) , 대로1류(폭 35m-40m)(2019-05-01)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-03-26)(서부교육지원청 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시외 건물 ㉠-㉧은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2) : 철골조 콘크리트슬래브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2001.03.14) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 폐문부재로 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람. 일련번호(4) : 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1974.09.28) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 폐문부재로 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2) : 공부상 공장으로 이용중인 것으로 조사되나, 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음. 일련번호(4) : 공부상 주택 및 점포로 이용중인 것으로 조사되나, 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(2) : 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 일련번호(4) : 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물 ㉠-㉧은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 감천동 823 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 사하구 감천로 3 · 건물
• 목록 3 · 부산광역시 사하구 감천동 824-43 · 토지
• 목록 4 · 부산광역시 사하구 감천로 5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

목록 1. 공장용지 위에는 한결산업 건물(목록 2.)

부산광역시 사하구 감천동 823 · 526㎡

부산광역시 사하구 감천동 823

부산광역시 사하구 감천동 824-43 · 165㎡

부산광역시 사하구 감천동 824-43

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

강OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

근OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

윤OO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

한OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 사하구 감천동 823 · 526㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 사하구 감천동 823 · 526㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 사하구 감천로 3 · 2동 철골조 콘크리트슬래브지붕 3층 공장 1층 194.74㎡ 2층 164.57㎡ 3층 164.57㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 사하구 감천동 823 · 165㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 사하구 감천동 823 · 165㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 사하구 감천로 5 · 조표5653내 조표제5653호 블록조 슬래브지붕2층 점포및 주택 1층 93.82㎡ 2층 57.85㎡

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

• 68m · 옥천초등학교 · 초등학교
• 103m · 옥천초등학교 · 초등학교
• 183m · 장평중학교 · 중학교
• 306m · 해동고등학교 · 고등학교
• 509m · 동아공업고등학교 · 고등학교
• 511m · 동아공업고등학교 체험학습장
• 553m · 부산감천중학교 · 중학교
• 699m · 부일전자디자인고등학교 · 고등학교
• 710m · 구평초등학교 · 초등학교
• 744m · 동아고등학교 · 고등학교
• 787m · 부일외국어고등학교 · 고등학교
• 1009m · 서천초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 감천고개 · 사하구14, 사하구15, 사하구5, 사하구8
• 106m · 감천삼거리 · 172, 96-1
• 111m · 감천삼거리 · 161, 172, 96, 96-1
• 117m · 장평중학교.감천삼거리 · 사하구1, 사하구1-1, 사하구14, 사하구15, 사하구5, 사하구8
• 144m · 감천삼거리 · 16, 161, 6, 96

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-08-24, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-08-24 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 3216만

매각비용

1098만

배당 가능액

7억 2118만

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