부산서부지원 2024타경101972-1 다대포현대아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-04 · 경매접수
2. 24-03-18 · 경매개시결정
3. 24-06-17 · 배당요구종기
4. 26-02-05 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 8800만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

63.53㎡ (19.2평)

건물면적

142.32㎡ (43.1평)

제시외면적

없음

보증금

3880만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

다대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 다대포현대아파트 · 142.32㎡ (43.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

다대동 120-1 · 63.53㎡ (19.2평)

호

25층

당사자

채권자

장OOOOOOO 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 "양천초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독 주택, 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 숙등역이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

북하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 단독주택(다가구주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로 에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역(양천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물로서 (사용승인일: 2018.02.13.) 외벽 : 외장타일 및 치장석재 붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3) 1층: 계단실, 창고 등으로 이용중임. 2층: 업무시설(주거용 오피스텔)으로 이용중임. 3-5층: 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

1) 구조, 규모 및 용도 별첨 "지적 및 건물개황도"상 기호(ㄱ-ㅎ) 참조. 2) 감정물건에 미치는 영향 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 큰 영향 없겠음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "다대초등학교" 동측 인근에 위치하는 다대포현대 아파트 105동 20층 2001호로서 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 낫개역이 소재 하여 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물(105동) 내 20층 2001호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비, 중앙난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 광대로와 접하는 등 인접 가로망 상태 무난한 편이고, 단지 내 가로망 정비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 120-1번지 : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m∼35m)(2018-08-08)(저촉), 중로1류(폭 20m ∼25m)(2023-03-08)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01 -14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 2. 300-3번지 : 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m∼25m)(2023- 03-08)(접합), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)<부산광역시지정문화재보호 조례>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 다대로 473, 105동 20층2001호 (다대동,다대포현대아파트) · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 북구 덕천동 424-3 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 북구 의성로121번길 134 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

1층 : 주차장 2층 : 201~203

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

장OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOO

근저당권자

현OOOOOOO OOOOO OOO OOOOOOOO

근저당권자

현OOOOOOOOOOO

근저당권자

현OOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOO

배당요구권자

팽OO

승계인

한OOOOOOO

압류권자

부OOOO OO

압류권자

부OOOO OOO

압류권자

북O(OOOOO)

압류권자

서OOOOO

임차권자

구OO

임차권자

윤OO

임차권자

정OO

임차권자

최OO

임차인

구OO

임차인

박OO

임차인

신OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

최OO

임차인

팽OO

임차인

팽OO(OOOOOOO)

전세권자

조OO

채권자

장OOOOOOO

채권자

최OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-03 · 부산광역시 사하구 다대로 473, 105동 20층2001호 (다대동,다대포현대아파트) · 철근콘크리트조슬래브지붕25층 공동주택(아파트) 1층 646.840㎡ 14층 639.560㎡ 2층 647.120㎡ 15층 639.560㎡ 3층 647.120㎡ 16층 639.560㎡ 4층 647.120㎡ 17층 639.560㎡ 5층 639.560㎡ 18층 639.560㎡ 6층 639.560㎡ 19층 639.560㎡ 7층 639.560㎡ 20층 639.560㎡ 8층 639.560㎡ 21층 639.560㎡ 9층 639.560㎡ 22층 639.560㎡ 10층 639.560㎡ 23층 639.560㎡ 11층 639.560㎡ 24층 639.560㎡ 12층 639.560㎡ 25층 639.560㎡ 13층 639.560㎡ 지층 616.350㎡ 철근콘크리트조 142.32㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 다대초등학교 · 초등학교
• 553m · 몰운대초등학교 · 초등학교
• 584m · 두송중학교 · 중학교
• 702m · 다송중학교 · 중학교
• 788m · 다선초등학교 · 초등학교
• 852m · 다송초등학교 · 초등학교
• 936m · 다대중학교 · 중학교
• 947m · 다대중학교 · 중학교
• 1231m · 다대고등학교 · 고등학교
• 1456m · 응봉초등학교 · 초등학교
• 1485m · 몰운대초등학교 · 초등학교

버스

• 38m · 다대현대아파트 · 11, 2, 2(심야), 3, 3001, 338, 96, 96-1, 사하구15
• 47m · 다대현대아파트 · 11, 2, 2(심야), 3, 3001, 338, 96, 96-1, 사하구15
• 253m · 다대푸르지오 · 사하구15
• 260m · 다대푸르지오아파트 · 11, 2, 2(심야), 3, 3001, 338, 96, 96-1
• 283m · 다대푸르지오 · 사하구15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-11-09, 현대해상화재보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-11-09 · 현대해상화재보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 8800만

매각비용

582만

배당 가능액

3억 8218만

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