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경매· 아파트

부산서부지원 2024타경106045-1 삼환아파트

부산광역시 사하구 다대로429번길 20, 210동 18층1805호 (다대동,삼환아파트)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가2억 4500만423만/평· 감정가 5억 (49%)

담당계7계051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

부산서부지원 2024타경106045-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 4500만감정가 대비 49%
감정가
5억
최저 평당가
423만/평건물면적 기준 · 총액 2억 4500만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 7170만 ~ 3억 919만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 2억 4500만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
191.43㎡ (57.9평)
제시외면적
없음
보증금
2450만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 1530만
도로명주소
다대로429번길

건물 · 대지권

건물
삼환아파트 · 191.43㎡ (57.9평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권
다대동 120-10
호
25층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 부산도시철도1호선 "낫개역" 남측 인근에 위치하는 삼환아파트 210동 18층 1805호로서 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "낫개역"이 위치 하여 대중교통 등 제반 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물내 18층 1805호로서 외벽: 몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 중로 및 남동측으로 소로와 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-04-05), 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-07) (접합), 교육환경보호구역(2024-04-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-29)(학교환경위생 정화구역(상대정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2016-03-29)(학교환경위생 정화구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-07-28sd2024.07.30 도달
24-07-01sd2024.07.05 기타
24-06-20sd2024.06.26 폐문부재
24-06-20sd2024.06.20 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 사하구 다대로429번길 20, 210동 18층1805호 (다대동,삼환아파트) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

부동산표시목록

교부권자 부OOOO OOO

교부권자 사OOO

교부권자 양OOOO

근저당권자 금OOOOOOO

근저당권자 금OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

근저당권자 이OO

승계인 농OOOOOOOOOOO

임차인 김OO

채권자 농OOOOO OOOOOO

채권자 이OO

채무자겸소유자 조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-12-30 · 부산광역시 사하구 다대로429번길 20, 210동 18층1805호 (다대동,삼환아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 1258.62㎡ 2층 1255.26㎡ 3층 1255.26㎡ 4층 1255.26㎡ 5층 1255.26㎡ 6층 1255.26㎡ 7층 1255.26㎡ 8층 1255.26㎡ 9층 1255.26㎡ 10층 1255.26㎡ 11층 1255.26㎡ 12층 1255.26㎡ 13층 1255.26㎡ 14층 1255.26㎡ 15층 1255.26㎡ 16층 1255.26㎡ 17층 1255.26㎡ 18층 1255.26㎡ 19층 1255.26㎡ 20층 1255.26㎡ 21층 1255.26㎡ 22층 1255.26㎡ 23층 1255.26㎡ 24층 1255.26㎡ 25층 1255.26㎡ 지하 1231.74㎡ 철근콘크리트조 191.43㎡

당사자

채권자
농OOOOO OOOOOO 외 1
채무자
조OO
소유자
조OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 298m두송중학교중학교
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  • 1412m영남중학교중학교

버스

  • 196m다송중학교96-1, 사하구6, 사하구8
  • 225m다송중학교사하구6, 사하구8
  • 236m낫개역11, 2, 2(심야), 3, 3001, 338, 96, 96-1, 사하구15
  • 245m다대삼환아파트사하구15
  • 341m다대현대아파트11, 2, 2(심야), 3, 3001, 338, 96, 96-1, 사하구15

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 7170만 ~ 3억 919만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
부산광역시 사하구 다대로429번길 20, 210동 18층1805호 (다대동,삼환아파트)
감정가
5억
최저가
2억 4500만 (49%)
건물면적
191.43㎡ (57.9평)
기일
25-12-30

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 7170만 ~ 3억 919만중간 추정: 2억 9204만 (최저가 대비 119.2% · 감정가 대비 58.4%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 4500만 × 111~126% = 2억 7170만 ~ 3억 919만부산 아파트 · 유찰 2회 낙찰 5,065건 — 중간값 119.2%, 사분위 110.9~126.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 아파트 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 75.4% — 이 감정가 5억 기준 약 3억 7700만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 79.2%전국 아파트 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 2,024건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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부산광역시 사하구 진행 물건