경매 · 상가
부산서부지원 2024타경106304-1
부산광역시 사하구 구평동 114-1
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 사하구 구평동 114-1
- 감정가
- 43억 5568만
- 최저가
- 30억 4898만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 1650.86㎡ (499.4평) · 토지 1179.00㎡ (356.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 611만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 30억 4898만 (70%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1650.86㎡ (499.4평)
- 토지면적
- 1179.00㎡ (356.6평)
- 제시외면적
- 121.30
- 보증금
- 3억 489만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 41억 7367만
- 담당계
- 6계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 을숙도대로
건물 · 대지권
- 건물
- 1650.86㎡ (499.4평) · 철근콘크리트,철골조,블록판넬조 · 상가
- 대지권
- 구평동 115-2 · 준공업지역
- 호
- 3층,1층,2층,지하1층,지하2층,단층
당사자
- 채권자
- 더OOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 부산광역시 사하구 구평동 소재 "대동중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 일련번호(1,2) 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 장림역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 일련번호(1) : 본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 일련번호(2) : 본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 일련번호(1) : 북측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 평균 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(2) : 북측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1) : 준공업지역(2017-10-18) , 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-8호(폭35m-51m))(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(2) : 준공업지역(2017-10-18) , 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-8호(폭35m-51m))(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적도 및 건물개황도" 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 일련번호(1)의 일부는 "현황도로"로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 : -.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호(3) : 철근콘크리트조 및 철골조슬래브 및 염화비닐피복강판지붕 지하2층/지상3층 (사용승인일 :1994.06.11) 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 페인트 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 일부(2층, 3층, 지하1층)는 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람. 일련번호(4) : 블록조 판넬지붕 지상1층 (사용승인일 :1999.05.21) 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 페인트 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 샷시창호, 유리문 등 마감. 대저2동6163-1 : 일련번호(6) : 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 :2010.02.25) 외벽 : 판넬 위 페인트 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 시멘트 포장 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호(3) 1층 : "위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(정비공장)"으로 대장에 등재되어 있음. 현황 주유소(선경주유소), 썬팅업체(루마버텍스), 일부 공실임. 2층 : "근린생활시설"으로 대장에 등재되어 있음. 현황 사무실((주)오오, (주)이상로지스틱)으로 이용중임. 3층 : "근린생활시설 및 단독주택"으로 대장에 등재되어 있으나, 현황 기숙사 및 주택임. 지하1층 : "대중음식점"으로 대장에 등재되어 있으나, 악기교습소(정음색소폰)으로 이용중임. 지하2층 : "기술계학원"으로 대장에 등재되어 있으나, 공실임. 일련번호(4) 공부상 근린생활시설이나, 공실임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생급배수설비 등이 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적도 및 건물개황도" 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 일련번호(3) 3층은 "근린생활시설 및 단독주택"으로 대장에 등재되어 있으나, 현황 기숙사 및 주택임. 일련번호(3) 지하1층 은 "대중음식점"으로 대장에 등재되어 있으나, 악기교습소(정음색소폰)으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-29 | sd | |
| 24-10-10 | sd | 2024.10.25 도달 |
| 24-08-08 | sd | 2024.09.13 폐문부재 |
| 24-07-22 | sd | 2024.07.26 기타 |
| 24-07-12 | sd | 2024.07.18 기타 |
| 24-07-03 | sd | 2024.07.09 폐문부재 |
| 24-07-03 | sd | 2024.07.03 도달 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 사하구 구평동 114-1 · 토지
- 목록 2 · 부산광역시 사하구 구평동 115-2 · 토지
- 목록 3 · 부산광역시 사하구 을숙도대로 728 · 건물
- 목록 4 · 부산광역시 사하구 을숙도대로 730 · 건물
- 목록 5 · 부산 사하구 을숙도대로 728 (구평동) · 기타
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 6
- 점유
- 0
- 점유
- 1
부산광역시 사하구 구평동 114-1 · 38㎡
부산광역시 사하구 구평동 115-2 · 1141㎡
부산광역시 사하구 구평동 115-2
부산광역시 사하구 구평동 115-2 2호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 황○○ | 10,000,000 | 2018/05/02~2020/05/01 | ||
| (주)유성티엔에스 김원철 | 2층 일부 | 5,000,000 | 2020/12/26~2021/12/25 | |
| 신○○ | 주유소1층 우측 | 10,000,000 | 2018/07/01~2020/06/30 | |
| (주)오오 권오성 | 2층 일부 | 3,000,000 | 2019/07/10~2019/10/24 | |
| 고○○(동국주유소) | 2024/06/25~2025/06/24 | |||
| (주)이상로지스틱, 최○○ | 2층 일부 | 5,000,000 | 2021/06/01~2022/0531 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 부OOOO OO
- 교부권자
- 부OOOO OOO
- 교부권자
- 부OOOOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 근저당권자
- 주OOOOOOOO
- 근저당권자
- 주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 이OO
- 압류권자
- 국(OOOOOO)
- 압류권자
- 사OO(OOOOO)
- 임차인
- (주)OO OOO
- 임차인
- (주)OOOOOO OOO
- 임차인
- (주)OOOOOOO OOO
- 임차인
- 고OO(OOOOO)
- 임차인
- 신OO
- 임차인
- 황OO
- 채권자
- 더OOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-14 · 부산광역시 사하구 구평동 114-1 · 대 38㎡
- 26-05-14 · 부산광역시 사하구 구평동 115-2 · 주유소용지 1141㎡
- 26-05-14 · 부산광역시 사하구 을숙도대로 728 · 철근콘크리트및 철골조 슬래브 및 염화비닐피복강판지붕 3층 근린생활 시설 및 주택,위험물저장및 처리 시설 1층 340.22㎡ 2층 263.52㎡ 3층 303.48㎡ 지하1층 305.19㎡ 지하2층 276.65㎡
- 26-05-14 · 부산광역시 사하구 을숙도대로 730 · 2호 블록판넬조판넬지붕 단층 근린생활시설 40.5㎡
- 26-05-14 · 소재지:부산 사하구 을숙도대로 728 (구평동) · 종류:공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 등록번호 : 제2022-243호, 제2022-244호, 제2022-537호, 제2022-584호 소 재 지 : 부산 사하구 을숙도대로 728, 730 (구평동 114-1, 115-2) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-243호, 제2022-244호, 제2022-537호, 제2022-584호 기계·기구 목록 : 별지 기재와 같음
등기부등본
권리 83건 · 등기부 현황
주변
학군
- 285m · 대동중•고등학교 · 고등학교
- 302m · 대동고등학교 · 고등학교
- 312m · 대동중학교 · 중학교
- 473m · 구평초등학교 · 초등학교
- 698m · 부경보건고등학교 · 고등학교
- 698m · 성일여자고등학교 · 고등학교
- 706m · 성일여자고등학교
- 774m · 신촌초등학교 · 초등학교
- 796m · 동아공업고등학교 체험학습장
- 811m · 장림여자중학교 · 중학교
- 893m · 장림초등학교 · 초등학교
- 936m · 동아공업고등학교 · 고등학교
버스
- 118m · 대동중고등학교 · 161, 172, 96
- 131m · 금호아파트 · 사하구14
- 133m · YK스틸 · 161, 172, 3006, 96, 96-1, 사하구14, 사하구15, 사하구5, 사하구8
- 135m · YK스틸 · 161, 172, 3006, 96, 96-1, 사하구14, 사하구15, 사하구5, 사하구8
- 160m · 금호아파트 · 사하구14
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-12, 주식회사부산은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 1건: 공유자지분전부근저 당권설정
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 500,000,000원
소멸 권리 14건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-12 · 주식회사부산은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 94-07-12 | 소유권보존 | 지분 4분의 1 김형호 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-07-08 | 1번김형호지분전부 이전 | 지분 4분의 1 김현순 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 00-01-13 | 김현순지분전부압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 00-10-23 | 1번김정호지분가압 류 | 현대캐피탈주식회사 | 497만 | 말소 |
| 갑5 | 01-02-01 | 임의경매신청 | 농업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑6 | 01-03-31 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 01-12-05 | 3번압류, 5번임의경매신청 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 01-12-05 | 공유자전원지분전부 이전 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 02-04-30 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 03-02-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 03-03-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 03-07-01 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 03-08-22 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 04-06-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 06-02-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 06-03-03 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 06-03-23 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑18 | 06-03-27 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 09-10-20 | 가압류 | 주식회사 페밀리에너지 | 1억 6370만 | 말소 |
| 갑20 | 11-01-24 | 19번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 13-05-14 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑21-1 | 13-05-29 | 21번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑21-2 | 21-07-30 | 21번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑22 | 22-01-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 22-01-27 | 22번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 23-04-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑25 | 23-07-04 | 보전처분 | — | 말소 | |
| 갑26 | 23-09-04 | 회생절차개시 | — | 말소 | |
| 갑27 | 24-04-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑29 | 24-05-23 | 25번보전처분, 26번회생절차개시등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑28 | 24-05-23 | 회생절차폐지 | — | 소멸 | |
| 갑30 | 24-07-01 | 임의경매개시결정 | 더블유비2309유동화전문 유한회사 | — | 소멸 |
| 갑31 | 24-07-11 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑32 | 24-07-19 | 가압류 | 신용보증기금 | 2억 7666만 | 소멸 |
| 갑33 | 24-08-20 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 2506만 | 소멸 |
| 갑34 | 24-09-05 | 가압류 | 주식회사 우리카드 | 3019만 | 소멸 |
| 갑35 | 25-02-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 99-08-07 | 공유자전원지분전부 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1억 1000만 | 말소 |
| 을2 | 99-08-07 | 공유자전원지분전부 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 12억 | 말소 |
| 을3 | 99-08-12 | 공유자지분전부근저 당권설정 | 현대정유주식회사 | 5억 | 인수 |
| 을4 | 01-12-05 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 01-12-05 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 10억 2000만 | 말소 |
| 을5-1 | 02-04-30 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 02-04-30 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 1억 | 말소 |
| 을7 | 02-07-11 | 전세권설정 | 이○○ | 1억 | 말소 |
| 을8 | 03-07-16 | 전세권설정 | 5000만 | 말소 | |
| 을7-1 | 03-08-26 | 7번전세권변경 | 2억 | 말소 | |
| 을9 | 06-03-23 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 06-03-23 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 06-03-23 | 7번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 06-03-23 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 12억 | 말소 |
| 을13 | 07-11-22 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 1억 800만 | 말소 |
| 을13-1 | 11-04-28 | 13번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을14 | 11-04-28 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을15 | 11-07-26 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 11-12-05 | 12번근저당권설정, 13번근저당권설정, 14번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 11-12-05 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 15억 4000만 | 말소 |
| 을18 | 13-05-29 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 13-05-29 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 16억 2000만 | 말소 |
| 을20 | 14-10-07 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 3억 2400만 | 말소 |
| 을21 | 15-03-20 | 19번근저당권설정, 20번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 15-03-20 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 21억 6000만 | 말소 |
| 을22-1 | 15-09-21 | 22번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을23 | 16-03-16 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 20억 4000만 | 말소 |
| 을24 | 16-03-16 | 22번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을25 | 19-11-08 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을26 | 19-12-18 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을27 | 20-01-20 | 근저당권설정 | 이지석유주식회사 | 4억 | 말소 |
| 을28 | 21-07-30 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 9억 8000만 | 말소 |
| 을29 | 21-07-30 | 27번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을30 | 21-08-02 | 근저당권설정 | 이지석유주식회사 | 2억 | 말소 |
| 을25-1 | 21-09-02 | 25번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을23-1 | 21-09-02 | 23번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을26-1 | 21-09-02 | 26번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을30-1 | 22-03-23 | 30번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을31 | 22-04-12 | 23번근저당권설정, 25번근저당권설정, 26번근저당권설정, 28번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을32 | 22-04-12 | 30번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을33 | 22-04-12 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 38억 5000만 | 말소기준 |
| 을34 | 22-04-12 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 5500만 | 소멸 |
| 을35 | 22-07-08 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 2억 6400만 | 소멸 |
| 을36 | 22-07-29 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 6600만 | 소멸 |
| 을37 | 23-04-27 | 근저당권설정 | 주식회사해광에너지 | 2억 4000만 | 소멸 |
| 을37-1 | 24-07-17 | 37번근저당권가처분 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 30억 4898만
- 매각비용
- 4573만
- 배당 가능액
- 30억 324만
- 소유자 잔여
- 20억 4632만
앱에서 보는 것
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부산광역시 사하구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경274-1 · 단독주택 · 감천동384만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4238-1 · 아파트 · 괴정동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101359-1 · 임야 · 감천동1744만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101377-1 · 오피스텔 · 하단동1.4억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101644-1 · 공장 · 구평동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101718-1 · 대지 · 감천동95만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101977-1 · 대지 · 하단동6.2억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102101-1 · 오피스텔 · 하단동3822만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102108-1 · 다세대주택 · 장림동3430만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102193-1 · 오피스텔 · 감천동6580만 (70%) · 26-11-03
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