와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

부산서부지원 2024타경106922-1

부산광역시 사하구 동매로19번길 5, 8층803호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가6027만472만/평· 감정가 1억 2300만 (49%)

담당계2계051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

부산서부지원 2024타경106922-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
6027만감정가 대비 49%
감정가
1억 2300만
최저 평당가
472만/평건물면적 기준 · 총액 6027만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
6418만 ~ 7352만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 6027만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
42.18㎡ (12.8평)
제시외면적
없음
보증금
602만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 3778만
도로명주소
동매로19번길

건물 · 대지권

건물
42.18㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
하단동 19
호
9층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립·다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "하단역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 9층건내 8층 803호로서, -외벽: 석재타일마감 등, -내벽: 벽지 마감, -창호: 샷시창 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형 생활주택)으로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소방설비, 공동현관설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식주차설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 공동주택 등으로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-08-19sd2024.08.22 도달
24-07-17sd2024.07.18 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 사하구 동매로19번길 5, 8층803호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

현칭 청

부동산표시목록

가압류권자 초OOO OOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 부OOOO OOO

교부권자 서OOOOO

압류권자 국(OOOOOO)

압류권자 서OOOOO

임차권자 김OO

임차인 주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자 주OOOOOOO

채무자겸소유자 안OOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-08-12 · 부산광역시 사하구 동매로19번길 5, 8층803호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택.업무시설 1층 64.6㎡ 2층 106.69㎡ 3층 106.69㎡ 4층 147.83㎡ 5층 143.63㎡ 6층 143.63㎡ 7층 137.05㎡ 8층 117.68㎡ 9층 20.8㎡ 철근콘크리트구조 42.18㎡

당사자

채권자
주OOOOOOO
채무자
안OOO OOOOO OOO
소유자
안OOO OOOOO OOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

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  • 207m강변아파트138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
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  • 300m하단1동행정복지센터11, 113, 161, 172, 338, 58

환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 6418만 ~ 7352만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
부산광역시 사하구 동매로19번길 5, 8층803호
감정가
1억 2300만
최저가
6027만 (49%)
건물면적
42.18㎡ (12.8평)
기일
25-08-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
6418만 ~ 7352만중간 추정: 6912만 (최저가 대비 114.7% · 감정가 대비 56.2%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 6027만 × 106~122% = 6418만 ~ 7352만부산 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 2,934건 — 중간값 114.7%, 사분위 106.5~122.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 다세대/연립 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 71.7% — 이 감정가 1억 2300만 기준 약 8819만대항력 임차인: 임차 보증금을 낙찰자가 인수합니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›사하구›2025년

부산광역시 사하구 진행 물건