경매 · 아파트
부산서부지원 2024타경107659-1 신동양아파트
부산광역시 사하구 낙동대로 265, 2동 12층1201호 (괴정동,신동양아파트)
매각기일 (D-6) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 부산광역시 사하구 낙동대로 265, 2동 12층1201호 (괴정동,신동양아파트)
- 감정가
- 2억 7500만
- 최저가
- 1억 3475만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 62.48㎡ (18.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 713만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3475만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 36.49㎡ (11.0평)
- 건물면적
- 62.48㎡ (18.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1347만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 5000만
- 담당계
- 1계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 낙동대로
건물 · 대지권
- 건물
- 신동양아파트 · 62.48㎡ (18.9평) · 철근콩크리트조 · 아파트
- 대지권
- 괴정동 733 · 36.49㎡ (11.0평)
- 호
- 13층
당사자
- 채권자
- 강OO
- 채무자
- 신OOOO OOOO
- 소유자
- 신OOOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 사하초등학교 남측 인근에 위치하는 신동양 아파트 2동 12층 1201호 및 3동 1층 106호로서, 주위는 학교, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 괴정역, 사하역이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콩크리트조 슬래브지붕 13층 건물내 2동 12층 1201호 및 3동 1층 106호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동주택(아파트) 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 유사사다리형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 주출입구가 광대로에 접해 있으며, 단지내 가로망이 정비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(2020-07-01)(저촉) , 도로(2023-12-13)(도로) (저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-12-13)(소로 2-293호선)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m) (2021-11-17)(중로2-50호선)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(괴정2 재건축사업 정비구역).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-29 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 24-08-14 | sd | 2024.08.19 도달 |
| 24-08-14 | sd | 2024.08.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 사하구 낙동대로 265, 2동 12층1201호 (괴정동,신동양아파트) · 집합건물
- 목록 2 · 부산광역시 사하구 낙동대로 265, 3동 1층106호 (괴정동,신동양아파트) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
부산광역시 사하구 괴정동 733 2동 12층1201호
부산광역시 사하구 괴정동 733 3동 1층106호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 오○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 부OOOO OOO
- 근저당권자
- 강OO
- 배당요구권자
- 심OO
- 압류권자
- 부OOOO OOO
- 압류권자
- 부OOOOO(OOOO OOOOOO)(OOO)
- 압류권자
- 주OOO OOOO(OOOO OOOOOO)(OOO)
- 압류권자
- 중OOOOO
- 임차인
- 심OO
- 임차인
- 오OO
- 채권자
- 강OO
- 채무자겸소유자
- 신OOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 부산광역시 사하구 낙동대로 265, 2동 12층1201호 (괴정동,신동양아파트) · 철근콩크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 대피소 관리실 집회실 및 깨스실 1층 804.66㎡ 2층 788.76㎡ 3층 788.76㎡ 4층 788.76㎡ 5층 788.76㎡ 6층 788.76㎡ 7층 788.76㎡ 8층 788.76㎡ 9층 788.76㎡ 10층 788.76㎡ 11층 788.76㎡ 12층 788.76㎡ 13층 788.76㎡ 지하 1122.12㎡ 복도계단 2933.07㎡ 철근콩크리트조 62.48㎡ 토지별도등기있음
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
- 166m · 사하초등학교 · 초등학교
- 588m · 사남초등학교 · 초등학교
- 626m · 사하중학교 · 중학교
- 635m · 동아고등학교 · 고등학교
- 641m · 동아공업고등학교 · 고등학교
- 645m · 해동고등학교 · 고등학교
- 773m · 당리중학교 · 중학교
- 784m · 옥천초등학교 · 초등학교
- 789m · 장평중학교 · 중학교
- 791m · 동아공업고등학교 체험학습장
- 899m · 사동초등학교 · 초등학교
- 935m · 옥천초등학교 · 초등학교
버스
- 97m · 괴정자유아파트 · 1001, 103, 11, 113, 126, 16, 2, 2(심야), 3001
- 124m · 서화의원 · 사하구2
- 143m · 괴정자유아파트 · 1001, 103, 11, 113, 126, 16, 2, 2(심야), 3001
- 182m · 신평입구 · 103, 138, 3001
- 213m · 괴정삼익아파트 · 11, 113, 126, 138, 16, 2, 2(심야)
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2021-12-20, )
→ 최선순위설정일자(2021.12.20 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-12-20)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 21-12-20
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑1 | 81-01-26 | 소유권보존 | 신동양건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 83-10-17 | 가압류 | 금호실업(주) | — | 말소 |
| 갑3 | 83-10-18 | 가압류 | 신라투자금융주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 83-10-20 | 가압류 | 주식회사경동산업 | — | 말소 |
| 갑5 | 83-11-01 | 가압류 | 동양시멘트공업주식회사 | — | 말소 |
| 갑6 | 83-11-16 | 가압류 | 부산산업주식회사 | — | 말소 |
| 갑7 | 83-11-19 | 가압류 | 현대강관주식회사 | — | 말소 |
| 갑8 | 83-11-29 | 가압류 | 대한보증보험주식회사 | — | 말소 |
| 갑9 | 84-04-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 92-02-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 14-06-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 14-10-22 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 20-09-17 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 21-12-20 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑15 | 22-08-30 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 23-10-24 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 23-10-24 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 23-10-24 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 24-07-08 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 24-07-16 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 24-07-16 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 24-07-16 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 24-07-16 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 24-08-07 | 임의경매개시결정 | 강○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 81-01-26 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | — | 말소 |
| 을2 | 24-07-04 | 근저당권설정 | 강○○ | 4억 5000만 | 소멸 |
| 을1-1 | 24-07-12 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 24-07-12 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3475만
- 매각비용
- 202만
- 배당 가능액
- 1억 3272만
앱에서 보는 것
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부산광역시 사하구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경274-1 · 단독주택 · 감천동384만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4238-1 · 아파트 · 괴정동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101359-1 · 임야 · 감천동1744만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101377-1 · 오피스텔 · 하단동1.4억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101644-1 · 공장 · 구평동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101718-1 · 대지 · 감천동95만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101977-1 · 대지 · 하단동6.2억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102101-1 · 오피스텔 · 하단동3822만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102108-1 · 다세대주택 · 장림동3430만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102193-1 · 오피스텔 · 감천동6580만 (70%) · 26-11-03
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