부산서부지원 2024타경112927-1 강남아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-05 · 경매접수
2. 24-12-05 · 경매개시결정
3. 25-04-16 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 3차 매각기일 · 최저가 6566만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.34㎡ (15.5평)

건물면적

84.95㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

656만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3390만

담당계

1계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

장평로41번길

건물 · 대지권

건물

강남아파트 · 84.95㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

장림동 566-7 · 51.34㎡ (15.5평)

호

15층

당사자

채권자

강OO 외 9

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 "옥포소류지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 마을회관, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 불가능하며, 본건 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 다소 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남서하향 경사지대에 형성된 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용상지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, <추가기재> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎970-4682-4685) 별도확인요

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 ① 본건 토지 중 일부(109㎡)는 선하지 부분이나 그 저촉비율이 미미하여 본건 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되는 바 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. ② 본건은 등기사항전부증명서상 구분지상권설정이 되어 있는 바, 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람. ·등기원인: 2011년12월22일 설정계약 ·목적 : 전기공작물(철탐 및 송전선)의 건설과 소유 ·범위 : 토지의 북쪽 선하지 지표면 109㎡의 상방 22미터에서 66미터의 공중공간 ·존속기간 : 송전선로가 존속하는 기간까지 ·지료 : 일금719,400원정 ·지상권자 : 한국전력공사

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 효림초등학교 남서측 인근에 위치하는 강남아파트 5동 11층 1107호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공장 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "신장림역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 11층 1107호로서, (사용승인일자:1992.06.30) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 및 옥내소화전설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 동측으로 세로와 접하며, 단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역(2019-12-18), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 비협조 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 장평로41번길 61, 5동 11층1107호 (장림동,강남아파트) · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 강서구 송정동 산11 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

목록 1:

부산광역시 사하구 장림동 566-7 5동 11층1107호

부산광역시 강서구 송정동 산11 · 4959㎡

부동산표시목록

가압류권자

고OO

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

가압류권자

허OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOOOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

상OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

허OO

임금채권자

강OO

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

노OO

임금채권자

박OO

임금채권자

서OO

임금채권자

송OO

임금채권자

엄OO

임금채권자

임OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

임금채권자

홍OO

지상권자

한OOOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 부산광역시 사하구 장평로41번길 61, 5동 11층1107호 (장림동,강남아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택(관리실,노인정,경비실, 가스정압실,주차장,펌프실,발전기 실,정화조 점검구) 1층 746.58㎡ 2층 746.58㎡ 3층 746.58㎡ 4층 742.42㎡ 5층 742.42㎡ 6층 742.42㎡ 7층 742.42㎡ 8층 742.42㎡ 9층 742.42㎡ 10층 742.42㎡ 11층 742.42㎡ 12층 742.42㎡ 13층 552.89㎡ 14층 552.89㎡ 15층 552.89㎡ 지하 704.8536㎡ 철근콘크리트조 84.945㎡

등기부등본

권리 52건 · 등기부 현황

주변

학군

• 598m · 효림초등학교 · 초등학교
• 817m · 부산자동차고등학교 · 고등학교
• 833m · 다송초등학교 · 초등학교
• 862m · 몰운대초등학교 · 초등학교
• 1110m · 영남중학교 · 중학교
• 1142m · 부산제일종합고등학교 · 고등학교
• 1268m · 장림여자중학교 · 중학교
• 1301m · 장림초등학교 · 초등학교
• 1310m · 다대초등학교 · 초등학교
• 1357m · 부경보건고등학교 · 고등학교
• 1444m · 보림초등학교 · 초등학교
• 1475m · 다송중학교 · 중학교

버스

• 7m · 국제마마아파트 · 사하구6
• 133m · 강남아파트 · 사하구6
• 177m · 벽산마마아파트 · 사하구6
• 198m · 벽산아파트 · 103, 3
• 203m · 벽산아파트 · 3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-22, 이홍길)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 파산선고

소멸 권리 13건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-22 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

6566만

매각비용

98만

배당 가능액

6467만

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