부산서부지원 2025타경76-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-15 · 경매접수
2. 25-01-16 · 경매개시결정
3. 25-04-10 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4280만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

56.00㎡ (16.9평)

건물면적

77.47㎡ (23.4평)

토지면적

56.00㎡ (16.9평)

제시외면적

없음

보증금

1428만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5580만

담당계

7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

회화나무길

건물 · 대지권

건물

77.47㎡ (23.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

괴정동 1026-8 · 56.00㎡ (16.9평)

호

5층

당사자

채권자

전OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

평가대상 물건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '사하초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 '괴정역'이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택[연립주택(주택)]임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동하향 완경사지대 내 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

평가대상 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) : 제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-07)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (2) : 제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-07)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : 평가대상물건은 증측 및 대수선(2016.11.29)으로 인해 기존 면적 73.9㎡에서 77.47㎡로 변경됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 회화나무길 73, 4층402호 (괴정동,괴정중앙맨션) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 사하구 괴정동 1026-8 4층402호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

임차인

전OO

채권자

전OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 부산광역시 사하구 회화나무길 73, 4층402호 (괴정동,괴정중앙맨션) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 주택 1층 103.13㎡ 2층 191.77㎡ 3층 185.07㎡ 4층 191.77㎡ 5층 185.07㎡ 지하층 115.12㎡ 4층 77.47㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 464m · 사하초등학교 · 초등학교
• 625m · 부산보건대학교 · 대학교
• 726m · 괴정초등학교 · 초등학교
• 815m · 동주여자중학교 · 중학교
• 839m · 장평중학교 · 중학교
• 888m · 사하중학교 · 중학교
• 890m · 옥천초등학교 · 초등학교
• 904m · 해동고등학교 · 고등학교
• 998m · 동아공업고등학교 · 고등학교
• 999m · 승학초등학교 · 초등학교
• 1049m · 옥천초등학교 · 초등학교
• 1060m · 사남초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 괴정사거리 · 사하구2, 사하구2-2
• 123m · 사하도서관 · 사하구2, 사하구2-2
• 136m · 괴정역.괴정사거리 · 103, 16
• 166m · 괴정역 · 사하구2, 사하구2-2
• 166m · 괴정시장.괴정역 · 1001, 11, 113, 126, 2, 2(심야)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-16, 전희수)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-16 · 전○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4280만

매각비용

214만

배당 가능액

1억 4065만

소유자 잔여

1억 4065만

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