와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

부산서부지원 2025타경328-1

부산광역시 사하구 다대동 869 다대에코하임 6층601호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가7448만417만/평· 감정가 1억 5200만 (49%)

담당계2계051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

부산서부지원 2025타경328-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
7448만감정가 대비 49%
감정가
1억 5200만
최저 평당가
417만/평건물면적 기준 · 총액 7448만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
7887만 ~ 9421만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 7448만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
59.07㎡ (17.9평)
제시외면적
없음
보증금
744만 (최저가의 10%)
청구금액
6670만
도로명주소
다대동로29번길

건물 · 대지권

건물
59.07㎡ (17.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
다대동 869 · 일반상업지역
호
12층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 ‘지하철 다대포항역’ 동측 인근에 위치하는 구분건물(오피스텔)인 다대에코하임 6층 601호( 22.9 평형, 남동향) 본단지는 1개동으로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 6층(신측/사용승인일자: 2016.12.02)으로서 외벽: 인조석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시이중창, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한구역<80미터>, 비행안전구역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
26-03-10sd2026.03.11 송달간주
26-02-26sd2026.03.03 도달
26-02-26sd2026.03.04 도달
26-02-26sd2026.03.03 도달
26-02-26sd2026.03.03 도달
26-02-26sd2026.03.04 수취인불명
26-02-26sd2026.03.04 도달
26-02-26sd2026.03.03 도달
26-02-26sd2026.03.04 도달
26-02-26sd2026.03.04 도달
26-02-26sd2026.03.04 도달
26-02-26sd2026.03.04 도달
26-02-20mg—
26-01-21sd2026.01.27 도달
25-02-13sd2025.02.17 도달
25-02-13sd2025.02.17 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 사하구 다대동 869 다대에코하임 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

부동산표시목록

가압류권자 근OOOOO

가압류권자 서OOOOOOOOO

가압류권자 중OOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 부OOOO OOO

교부권자 창OOOO

근저당권자 동OOOOOOO

배당요구권자 근OOOOO

임차인 고OO

채권자 동OOOOOOO

채무자겸소유자 주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-01-06 · 부산광역시 사하구 다대동 869 다대에코하임 6층601호 · 철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설 및 공동주택 1층 83.62㎡ 2층 121.52㎡ 3층 121.52㎡ 4층 121.52㎡ 5층 121.52㎡ 6층 152.41㎡ 7층 152.41㎡ 8층 207.5㎡ 9층 207.5㎡ 10층 207.5㎡ 11층 207.5㎡ 12층 207.5㎡ 지하1층 61.22㎡ 철근콘크리트구조 59.07㎡

당사자

채권자
동OOOOOOO
채무자
주OOO OOOOOO
소유자
주OOO OOOOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

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학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

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  • 152m다대포항역.다대수협11, 2, 2(심야), 338, 96, 96-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 7887만 ~ 9421만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
부산광역시 사하구 다대동 869 다대에코하임 6층601호
감정가
1억 5200만
최저가
7448만 (49%)
건물면적
59.07㎡ (17.9평)
기일
26-01-06

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
7887만 ~ 9421만중간 추정: 8602만 (최저가 대비 115.5% · 감정가 대비 56.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 7448만 × 106~126% = 7887만 ~ 9421만부산 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 1,501건 — 중간값 115.5%, 사분위 105.9~126.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 오피스텔 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 65.2% — 이 감정가 1억 5200만 기준 약 9910만오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 84.6%전국 오피스텔 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 813건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›사하구›2026년

부산광역시 사하구 진행 물건