경매· 상가
부산서부지원 2025타경793-1
부산광역시 사하구 하단동 524-44
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가93억 424만3.8천만/평· 감정가 189억 8824만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 93억 424만감정가 대비 49%
- 감정가
- 189억 8824만
- 최저 평당가
- 3.8천만/평건물면적 기준 · 총액 93억 424만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 97억 3223만 ~ 111억 3717만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 93억 424만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 817.02㎡ (247.1평)
- 토지면적
- 1033.10㎡ (312.5평)
- 제시외면적
- 134.30
- 보증금
- 9억 3042만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 56억 4170만
- 담당계
- 7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 낙동남로
건물 · 대지권
- 건물
- 817.02㎡ (247.1평) · 경량철골구조 · 상가
- 대지권
- 하단동 524-44
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 지하철1호선""하단역""서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철1호선""하단역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
3필지 일단의 사다리형 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약50미터 내외, 서측 및 동측으로 각각 폭 약3미터내외의 막다른도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
-기호(2):일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)(72m이하),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(120m),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(150m),상대보호구역. -기호(3):일반상업지역,방화지구,일반경관지구(저촉),가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)(72m이하),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(120m),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(150m),상대보호구역. -기호(4):일반상업지역,방화지구,광로2류(폭 50m~70m)(접합),일반경관지구(저촉),가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)(72m이하),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(120m),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(150m),상대보호구역.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상. ② 기타 : 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
[기호 1] 경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 판넬 등, 바 닥: 타일 등, 창 호 : 샷시창 등.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
근린생활시설(매장,사무실,화장실 등)로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
1) 구조, 규모 및 용도 별첨‘지적도 및 사진용지'참조. 2) 감정평가에 미치는 영향 기호 ㄱ)~ㄷ)은 종물 내지 부합물로 판단되어 외부관찰 및 개략적인 실측면적 등에 의거하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 건물(기호1)은 매장 내 일부에 가설칸막이(판넬)를 설치하여 사무실공간(약14㎡)으로 사용되고 있으며, 이는 본건 건물의 내부활용을 위한 구조물로 판단되어 종물 내지 부합물로 보기 어렵다고 사료됨. 따라서, 경매 진행 및 응찰시 건물내부의 구조, 이용상황 등을 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 ""건축물현황도 및 사진용지"" 참조.)더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-18 | sd | 2025.08.21 도달 |
| 25-03-17 | sd | 2025.03.20 도달 |
| 25-03-17 | sd | 2025.03.21 도달 |
| 25-03-17 | sd | 2025.03.20 수취인불명 |
목록
목록 1 · 부산광역시 사하구 하단동 524-44 · 건물
목록 2 · 부산광역시 사하구 하단동 524-42 · 토지
목록 3 · 부산광역시 사하구 하단동 524-43 · 토지
목록 4 · 부산광역시 사하구 하단동 524-44 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 2
점유 0
점유 0
점유 1
본건 목적물은 고
부동산 부산광역시 사하구 하단동 524-44 · 경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 682.72㎡
부동산 부산광역시 사하구 하단동 524-42 · 135.7㎡
부동산 부산광역시 사하구 하단동 524-43 · 135.3㎡
부동산 부산광역시 사하구 하단동 524-44 · 762.1㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 신○○ | 정우마트 1층 | 400,000,000 | 2024.04.01-2028.03.31 | |
| 김○○ | 정우마트 | 100,000,000 | 2024.03.05-2026.03.31 |
부동산표시목록
가압류권자 문OO
가압류권자 박OO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 부OOOOOO
근저당권자 부OOOOOOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO
소유자 장OO
승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO
압류권자 부OOOO OOO
임차인 김OO
임차인 신OO
채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 망 OOOO OOOO OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-25 · 부산광역시 사하구 하단동 524-44 · 경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 682.72㎡
26-06-25 · 부산광역시 사하구 하단동 524-42 · 대 135.7㎡
26-06-25 · 부산광역시 사하구 하단동 524-43 · 대 135.3㎡
26-06-25 · 부산광역시 사하구 하단동 524-44 · 대 762.1㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 망 OOOO OOOO OOOOO OOO
- 소유자
- 장OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 22건 · 채권총액 91억 8000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 248m하단초등학교초등학교
- 519m하단중학교중학교
- 776m부산여자고등학교고등학교
- 824m하남초등학교초등학교
- 842m하남초등학교초등학교
- 869m하남중학교중학교
- 873m신남초등학교초등학교
- 955m낙동초등학교초등학교
- 988m을숙도초등학교초등학교
- 1052m생명자원과학대학대학교
- 1076m동아대학교대학교
- 1078m대광발명과학고등학교고등학교
버스
- 211m하단역강서구12, 강서구12-1, 강서구13, 강서구15, 강서구15-1, 강서구20, 강서구21, 강서구7, 강서구9-1
- 233m하단역환승센터122, 124, 128-1, 161, 171, 172, 2000, 220, 3, 3007, 55, 58, 58-1, 58-1(심야), 58-2, 58-2(심야), 68
- 267m하단역2000, 사하구10
- 281m하단1동행정복지센터11, 113, 161, 172, 338, 58
- 302m하단역환승센터2000, 220
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 97억 3223만 ~ 111억 3717만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 사하구 하단동 524-44
- 감정가
- 189억 8824만
- 최저가
- 93억 424만 (49%)
- 건물면적
- 817.02㎡ (247.1평)
- 기일
- 26-06-25
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 93억 424만 × 105~120% = 97억 3223만 ~ 111억 3717만부산 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 1,936건 — 중간값 112.1%, 사분위 104.6~119.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 91억 8000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 18-04-03 · 주식회사부산은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 15-01-05 | 소유권보존 | 지분 3분의 1 홍종태 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-01-13 | 1번최방도지분전부 이전 | 지분 3분의 1 장성명 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 16-05-25 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 21-07-28 | 1번홍종태지분전부 이전 | 지분 3분의 1 장유미 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 25-03-12 | 임의경매개시결정 | 주식회사부산은행 | — | 소멸 |
| 갑5 | 25-05-28 | 3번장유미지분가압 류 | 박○○ | 5억 | 소멸 |
| 갑6 | 25-07-23 | 1번장성명지분,2번 장성명지분파산선고 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-09-25 | 1번장성명지분전부, 2번장성명지분전부 이전 | 지분 15분의 6 이정희 | — | 부담이 아님 |
| 을1 | 15-01-13 | 근저당권설정 | 서부산농업협동조합 | 48억 1000만 | 말소 |
| 을2 | 16-05-26 | 근저당권설정 | 서부산농업협동조합 | 15억 6000만 | 말소 |
| 을3 | 18-04-03 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 18-04-03 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 55억 | 말소기준 |
| 을5 | 18-04-03 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 5억 5000만 | 소멸 |
| 을6 | 18-05-31 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 5억 5000만 | 말소 |
| 을7 | 19-01-30 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 5억 5000만 | 말소 |
| 을8 | 20-09-01 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 2억 2000만 | 말소 |
| 을9 | 21-01-15 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 5억 5000만 | 말소 |
| 을10 | 21-07-28 | 6번근저당권설정, 7번근저당권설정, 8번근저당권설정, 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 21-07-28 | (3)근저당권설정 | 부경원예농업협동조합 | 12억 | 소멸 |
| 을12 | 22-02-18 | 근저당권설정 | 부경원예농업협동조합 | 6억 | 소멸 |
| 을13 | 24-05-10 | 근저당권설정 | 부경원예농업협동조합 | 7억 2000만 | 소멸 |
| 을14 | 24-09-27 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 1억 1000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 93억 424만
- 매각비용
- 1억 3956만
- 배당 가능액
- 91억 6467만
- 소유자 잔여
- 54억 8467만
부산광역시 사하구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경274-1 · 단독주택 · 감천동384만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4238-1 · 아파트 · 괴정동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101359-1 · 임야 · 감천동1744만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101377-1 · 오피스텔 · 하단동1.4억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101644-1 · 공장 · 구평동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101718-1 · 대지 · 감천동95만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101977-1 · 대지 · 하단동6.2억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102101-1 · 오피스텔 · 하단동3822만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102108-1 · 다세대주택 · 장림동3430만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102193-1 · 오피스텔 · 감천동6580만 (70%) · 26-11-03
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