경매· 아파트
부산서부지원 2025타경861-1
부산광역시 사하구 신평동 425 한신아파트 203동 21층2107호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 6310만391만/평· 감정가 2억 3300만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 6310만감정가 대비 70%
- 감정가
- 2억 3300만
- 최저 평당가
- 391만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6310만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 7255만 ~ 1억 9474만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 2차 매각기일최저가 1억 6310만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 46.88㎡ (14.2평)
- 건물면적
- 137.89㎡ (41.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1631만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6430만
- 담당계
- 5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 비봉로
건물 · 대지권
- 건물
- 137.89㎡ (41.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 신평동 425 · 제3종일반주거지역 · 46.88㎡ (14.2평)
- 호
- 25층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-01-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 ""신남초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 중소규모 아파트단지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 주택지대로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(신평역)이 소재하여 대중교통사정은 대체로 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 스래브지붕 지하1층, 지상20층 건물 내 21층 2107호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 폐문·부재, 바 닥 : 폐문·부재, 창 호 : 샤시창호 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공동주택(아파트)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
서하향 경사지의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북서측으로 소로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-10 | sd | 2026.03.11 송달간주 |
| 26-02-24 | sd | 2026.02.27 도달 |
| 26-02-24 | sd | 2026.02.27 도달 |
| 26-02-24 | sd | 2026.03.04 폐문부재 |
| 26-02-24 | sd | 2026.02.27 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.20 도달 |
| 25-03-19 | sd | 2025.03.24 도달 |
| 25-03-19 | sd | 2025.03.26 도달 |
| 25-03-19 | sd | 2025.03.24 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 사하구 신평동 425 한신아파트 203동 21층2107호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산표시목록
근저당권자 주OOO OOOO
소유자 허OO
승계인 에OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-01-27 · 부산광역시 사하구 신평동 425 한신아파트 203동 21층2107호 · 철근콘크리트조 스라브지붕25층 공동주택,대피소 1층 1017.84㎡ 2층 1017.84㎡ 3층 1017.84㎡ 4층 1017.84㎡ 5층 1011.12㎡ 6층 1011.12㎡ 7층 1011.12㎡ 8층 1011.12㎡ 9층 1011.12㎡ 10층 1011.12㎡ 11층 1011.12㎡ 12층 1011.12㎡ 13층 1011.12㎡ 14층 1011.12㎡ 15층 1011.12㎡ 16층 1011.12㎡ 17층 1011.12㎡ 18층 1011.12㎡ 19층 1011.12㎡ 20층 926.16㎡ 21층 926.16㎡ 22층 926.16㎡ 23층 926.16㎡ 24층 926.16㎡ 25층 926.16㎡ 지하 1044.04㎡ 부속건물 조적조 스라브지붕 경비실 10.25㎡ 철근콘크리트조 137.89㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 허OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 1억 8720만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 450m신남초등학교초등학교
- 586m신평초등학교초등학교
- 636m하남초등학교초등학교
- 643m하남초등학교초등학교
- 701m대광발명과학고등학교고등학교
- 708m대광발명과학고등학교고등학교
- 730m하남중학교중학교
- 823m당리초등학교초등학교
- 860m하단초등학교초등학교
- 1057m낙동초등학교초등학교
- 1370m당리중학교중학교
- 1440m사남초등학교초등학교
버스
- 31m한신아파트사하구9
- 140m한신아파트상가사하구9
- 411m서원유통사하구9
- 462m신평역11, 113, 138-1, 138-1(아침), 161, 172, 2, 2(심야), 3007, 338, 58
- 474m신남초등학교138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 7255만 ~ 1억 9474만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 부산광역시 사하구 신평동 425 한신아파트 203동 21층2107호
- 감정가
- 2억 3300만
- 최저가
- 1억 6310만 (70%)
- 건물면적
- 137.89㎡ (41.7평)
- 대지권면적
- 46.88㎡ (14.2평)
- 기일
- 26-01-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 6310만 × 106~119% = 1억 7255만 ~ 1억 9474만부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 11,946건 — 중간값 112.4%, 사분위 105.8~119.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 1억 8720만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 14-12-19 · 주식회사부산은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 00-01-20 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 00-12-19 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 04-06-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 06-03-08 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 22-06-29 | 소유권이전 | 허○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 25-03-17 | 임의경매개시결정 | 주식회사부산은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 00-12-19 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 7200만 | 말소 |
| 을2 | 13-03-19 | 근저당권설정 | 신한생명보험주식회사 | 1억 5600만 | 말소 |
| 을3 | 13-03-21 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 14-12-19 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 1억 8720만 | 말소기준 |
| 을5 | 14-12-19 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-07-14 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을7 | 22-04-26 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6310만
- 매각비용
- 244만
- 배당 가능액
- 1억 6065만
- 소유자 잔여
- 1억 6065만
부산광역시 사하구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경274-1 · 단독주택 · 감천동384만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4238-1 · 아파트 · 괴정동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101359-1 · 임야 · 감천동1744만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101377-1 · 오피스텔 · 하단동1.4억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101644-1 · 공장 · 구평동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101718-1 · 대지 · 감천동95만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101977-1 · 대지 · 하단동6.2억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102101-1 · 오피스텔 · 하단동3822만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102108-1 · 다세대주택 · 장림동3430만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102193-1 · 오피스텔 · 감천동6580만 (70%) · 26-11-03
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