부산서부지원 2025타경1291-1 한라리치스파티움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-08 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 25-07-03 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 9차 매각기일 · 최저가 1216만 (6%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.72㎡ (6.0평)

건물면적

84.57㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

121만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

낙동남로1361번길

건물 · 대지권

건물

한라리치스파티움 · 84.57㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

하단동 521-5 · 준주거지역 · 19.72㎡ (6.0평)

호

13층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선'하단역' 북서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 공동주택 및 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도'하단역'이 소재하여 제반 교통 상황 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 13층 건물 한라리치스파티움 내 8층 801로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 붙임, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 사용 가능한 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비, 공동현관기, 주차타워설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 공동 주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 준주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 하단동 521-5 한라리치스파티움 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 사하구 하단동 521-5 8층801호 · 철근콘크리트구조 84.565㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

배당요구권자

한OO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 사하구 하단동 521-5 한라리치스파티움 8층801호 · 철근콘크리트구조 84.565㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 사하구 하단동 521-5 한라리치스파티움 8층801호 · 철근콘크리트구조 84.565㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 하단중학교 · 중학교
• 416m · 하단초등학교 · 초등학교
• 844m · 하남초등학교 · 초등학교
• 844m · 부산여자고등학교 · 고등학교
• 863m · 하남초등학교 · 초등학교
• 870m · 하남중학교 · 중학교
• 929m · 을숙도초등학교 · 초등학교
• 930m · 신남초등학교 · 초등학교
• 1103m · 생명자원과학대학 · 대학교
• 1112m · 동아대학교 · 대학교
• 1132m · 낙동초등학교 · 초등학교
• 1173m · 동아대학교 승학캠퍼스 · 대학교

버스

• 258m · 가락타운104동 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 315m · 가락타운104동 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 340m · 강변아파트 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 390m · 하단역 · 강서구12, 강서구12-1, 강서구13, 강서구15, 강서구15-1, 강서구20, 강서구21, 강서구7, 강서구9-1
• 412m · 하단역환승센터 · 122, 124, 128-1, 161, 171, 172, 2000, 220, 3, 3007, 55, 58, 58-1, 58-1(심야), 58-2, 58-2(심야), 68

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-09, 이은지)

→ 최선순위설정일자(2025.04.09 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-09)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 208,019,445원 (낙찰가 12,163,000원 기준 · 배당 11,980,555원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-09 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1216만

매각비용

18만

배당 가능액

1198만

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