부산서부지원 2025타경1741-1 사하역비스타동원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-16 · 경매접수
2. 25-05-29 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 8010만 (70%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.91㎡ (7.8평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3801만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

2계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

낙동대로

건물 · 대지권

건물

사하역비스타동원 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

괴정동 1284 · 25.91㎡ (7.8평)

호

25층

당사자

채권자

항OOO OOOO

채무자

추OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 괴정동에 소재하는 사하초등학교의 서측 인근에 위치하는 사하역비스타동원 104동 1층 103호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 사하역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건물 내 1층 103호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 창호; 새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-05-22), 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-03-18), 지구단위계획구역(2021-01-20)(기부채납), 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-11-09)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-01-20)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 괴정동 1284 사하역비스타동원 104동 1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 사하구 괴정동 1284 104동 1층103호 · 철근콘크리트구조 84.9852㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

한OOOOOOO

근저당권자

항OOO OOOO

소유자

김OO

점유자

박OO

채권자

항OOO OOOO

채무자

추OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 부산광역시 사하구 괴정동 1284 사하역비스타동원 104동 1층103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 420.4066㎡ 2층 404.0658㎡ 3층 404.0658㎡ 4층 404.0658㎡ 5층 404.0658㎡ 6층 404.0658㎡ 7층 404.0658㎡ 8층 404.0658㎡ 9층 404.0658㎡ 10층 404.0658㎡ 11층 404.0658㎡ 12층 404.0658㎡ 13층 404.0658㎡ 14층 404.0658㎡ 15층 404.0658㎡ 16층 404.0658㎡ 17층 404.0658㎡ 18층 404.0658㎡ 19층 404.0658㎡ 20층 404.0658㎡ 21층 322.6898㎡ 22층 322.6898㎡ 23층 322.6898㎡ 24층 322.6898㎡ 25층 322.6898㎡ 철근콘크리트구조 84.9852㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 258m · 사하중학교 · 중학교
• 282m · 사하초등학교 · 초등학교
• 390m · 당리중학교 · 중학교
• 471m · 사남초등학교 · 초등학교
• 553m · 사동초등학교 · 초등학교
• 773m · 동아고등학교 · 고등학교
• 835m · 당리초등학교 · 초등학교
• 884m · 동아공업고등학교 · 고등학교
• 961m · 해동고등학교 · 고등학교
• 1024m · 동아공업고등학교 체험학습장
• 1061m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 1062m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교

버스

• 77m · 사하역비스타동원아파트 · 사하구2
• 115m · 괴정삼익아파트 · 11, 113, 126, 138, 16, 2, 2(심야)
• 136m · 노블레스아파트 · 사하구2
• 181m · 괴정삼익아파트 · 11, 113, 126, 138, 16, 2, 2(심야)
• 194m · 동덕아파트 · 사하구2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-28, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-28 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 8010만

매각비용

570만

배당 가능액

3억 7439만

소유자 잔여

6259만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다