부산서부지원 2025타경1758-1 괴정신익아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-16 · 경매접수
2. 25-05-23 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 3차 매각기일 · 최저가 7007만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.31㎡ (7.4평)

건물면적

61.38㎡ (18.6평)

토지면적

24.31㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

700만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2148만

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

오작로

건물 · 대지권

건물

괴정신익아파트 · 61.38㎡ (18.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

괴정동 398-18 · 제2종일반주거지역 · 24.31㎡ (7.4평)

호

12층

당사자

채권자

박OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 괴정3동 행정복지센터 남측 인근에 위치하는 괴정신익아파트 1동(현칭:101동) 6층 601호로서,주위는 공동주택,단독주택,노선근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며,시내버스정류장등이 소재하나,외곽에 소재하여 대중교통 사정은 다소 불편한 편임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건 내 6층 601호로서 외벽 :콘크리트벽위 페인팅마감등 창호 : 샷시창호구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급.배수설비,승강기설비,도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 4각형의 토지로서 공종주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭약12 ~ 15미터 정도의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-05-22),중로3류(폭 12 ~ 15미터)(2025-03-13)(접합).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며,기타 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 괴정동 398-18 괴정신익아파트 1동 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건 건물은 1동만 있

부산광역시 사하구 괴정동 398-18 1동 6층601호 · 철근콘크리트조 61.38㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

조OO

임차권자

박OO

임차인

박OO

임차인

이OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 부산광역시 사하구 괴정동 398-18 괴정신익아파트 1동 6층601호 · 철근콘크리트조 슬래브 지붕 12층 공동주택및 대피소,관리실 1층 337.71㎡ 2층 337.71㎡ 3층 337.71㎡ 4층 337.71㎡ 5층 337.71㎡ 6층 337.71㎡ 7층 337.71㎡ 8층 337.71㎡ 9층 337.71㎡ 10층 337.71㎡ 11층 146.46㎡ 12층 146.46㎡ 지하 641.835㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 7.82㎡ 벽돌조 슬래브 지붕 단층 공동 변소 8.00㎡ 철근콘크리트조 61.38㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 351m · 동주여자중학교 · 중학교
• 553m · 승학초등학교 · 초등학교
• 555m · 괴정초등학교 · 초등학교
• 628m · 장평중학교 · 중학교
• 670m · 부산감천중학교 · 중학교
• 726m · 옥천초등학교 · 초등학교
• 766m · 부산보건대학교 · 대학교
• 830m · 옥천초등학교 · 초등학교
• 831m · 부일전자디자인고등학교 · 고등학교
• 924m · 부일외국어고등학교 · 고등학교
• 931m · 해동고등학교 · 고등학교
• 1016m · 사하초등학교 · 초등학교

버스

• 194m · 괴정화신아파트 · 사하구14
• 259m · 연화사입구 · 사하구14
• 352m · 괴정시장 · 1001, 103, 11, 113, 126, 161, 2, 2(심야), 6, 96
• 376m · 괴정시장 · 103, 161, 96
• 379m · 괴정3치안센터 · 사하구14, 사하구15, 사하구5, 사하구8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-02-18, 조병철)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,981,050원 (낙찰가 70,070,000원 기준 · 배당 69,018,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-02-18 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

7007만

매각비용

105만

배당 가능액

6901만

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