와든스톤법원경매

경매· 아파트

부산서부지원 2025타경2027-1

부산광역시 사하구 하단동 1217-1 하단동에스케이뷰아파트 113동 15층1504호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가2억 2190만988만/평· 감정가 3억 1700만 (70%)

담당계2계051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

부산서부지원 2025타경2027-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 2190만감정가 대비 70%
감정가
3억 1700만
최저 평당가
988만/평건물면적 기준 · 총액 2억 2190만
인수
인수 권리 1건: 주택임차권
예상 낙찰가
2억 3477만 ~ 2억 6494만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 2억 2190만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
31.48㎡ (9.5평)
건물면적
74.21㎡ (22.4평)
토지면적
31.48㎡ (9.5평)
제시외면적
없음
보증금
2219만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 6000만
도로명주소
하신번영로

건물 · 대지권

건물
74.21㎡ (22.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
하단동 1217-1 · 제2종일반주거지역 · 31.48㎡ (9.5평)
호
25층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ""을숙도초등학교 북측 인근에 위치하는 ‘하단동에스케이뷰아파트’ 제113동 제15층 제1504호로서, 주변은 아파트단지, 각종근린생활시설, 소규모공장, 학교, 등으로 형성되어 있고, 동측 인근으로 임야 서측 인근으로 낙동강이 소재함.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 25층 건물(113동) 내 제15층 제1504호로서.(통칭29평형 임) * 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 샤시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 아파트 및 상가 등의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 동측으로 노폭 약 35m 내외, 남서측으로, 노폭 약15m 내외의 도로에 접하며, 단지 내 가로망과 연결되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-346)(접합), 상대보호구역<교육환경보호에 관한법률>, 상대보호구역(2013-08-28)<교육환경보호에 관한법률>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-04-21sd2026.04.22 송달간주
26-04-09sd2026.04.15 도달
26-04-09sd2026.04.14 도달
26-04-09sd2026.04.15 도달
26-04-09sd2026.04.14 도달
26-04-09sd2026.04.14 도달
26-04-09sd2026.04.15 도달
26-04-09sd2026.04.15 폐문부재
26-03-11sd2026.03.16 도달
25-09-12sd2025.09.17 도달
25-08-12sd2025.08.20 도달
25-07-23sd2025.07.29 폐문부재
25-07-23sd2025.07.28 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 사하구 하단동 1217-1 하단동에스케이뷰아파트 113동 15층1504호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 부OOOO OOO

배당요구권자 신OOO OOOO

임차권자 이OO

임차인 이OO

채권자 이OO

채무자겸소유자 윤OOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-02-24 · 부산광역시 사하구 하단동 1217-1 하단동에스케이뷰아파트 113동 15층1504호 · 철근콘크리트구조 경사 슬라브지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 386.9200㎡ 2층 386.9200㎡ 3층 386.9200㎡ 4층 386.9200㎡ 5층 383.5600㎡ 6층 383.5600㎡ 7층 383.5600㎡ 8층 383.5600㎡ 9층 383.5600㎡ 10층 383.5600㎡ 11층 383.5600㎡ 12층 383.5600㎡ 13층 383.5600㎡ 14층 383.5600㎡ 15층 383.5600㎡ 16층 383.5600㎡ 17층 383.5600㎡ 18층 383.5600㎡ 19층 383.5600㎡ 20층 383.5600㎡ 21층 383.5600㎡ 22층 383.5600㎡ 23층 383.5600㎡ 24층 383.5600㎡ 25층 383.5600㎡ 철근콘크리트조 74.2056㎡

당사자

채권자
이OO
채무자
윤OOO OOO OOO
소유자
윤OOO OOO OOO

등기부등본 · 공적 장부

권리 36건 · 채권총액 14억 6100만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 250m을숙도초등학교초등학교
  • 537m동아대학교 승학캠퍼스대학교
  • 592m동아대학교대학교
  • 686m생명자원과학대학대학교
  • 782m하단중학교중학교
  • 789m부산여자고등학교고등학교
  • 1336m동궁초등학교초등학교
  • 1430m하단초등학교초등학교

버스

  • 84m하단SK뷰아파트앞126, 128-1, 138, 138-1, 138-1(아침), 16, 338, 68
  • 131m하단SK뷰아파트앞126, 128-1, 138, 138-1, 138-1(아침), 16, 338, 68
  • 344m을숙도초등학교2, 2(심야)
  • 345m을숙도초등학교126, 128-1, 138, 16, 338, 68
  • 366m을숙도초등학교1001

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 3477만 ~ 2억 6494만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
부산광역시 사하구 하단동 1217-1 하단동에스케이뷰아파트 113동 15층1504호
감정가
3억 1700만
최저가
2억 2190만 (70%)
건물면적
74.21㎡ (22.4평)
대지권면적
31.48㎡ (9.5평)
기일
26-02-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 3477만 ~ 2억 6494만중간 추정: 2억 4941만 (최저가 대비 112.4% · 감정가 대비 78.7%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 2190만 × 106~119% = 2억 3477만 ~ 2억 6494만부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 11,946건 — 중간값 112.4%, 사분위 105.8~119.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 등기 1건 · 채권 4.1천조건부 인수 1건 — 배당 후 남은 금액만 인수, 최대치로 반영
실질 취득가
최대 2억 9084만실질 매수가 = 예상 낙찰가 2.5억 + 인수 최대 4.1천 = 최대 2.9억
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 14억 6100만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리강제경매개시결정 · 25-07-17 · 이○○

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑104-07-27소유권보존에스케이건설주식회사—부담이 아님
갑204-08-07소유권이전이○○—부담이 아님
갑314-08-20소유권일부(2분의1) 가처분박○○—말소
갑415-11-113번가처분등기말소—말소
갑515-11-24소유권이전황○○2억 6400만부담이 아님
갑620-03-02소유권이전김○○2억 6200만부담이 아님
갑6-120-04-076번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑721-03-25압류—말소
갑6-221-03-306번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑821-04-167번압류등기말소—말소
갑922-04-08소유권이전이○○3억 3750만부담이 아님
갑1022-09-20소유권이전윤○○3억 3750만부담이 아님
갑1125-06-27소유권이전윤○○—부담이 아님
갑1225-07-17강제경매개시결정이○○—말소기준
을19-1—부담이 아님
을104-08-19근저당권설정주식회사국민은행9100만말소
을215-11-24근저당권설정주식회사하나은행2억 1960만말소
을315-11-241번근저당권설정등 기말소—말소
을416-10-11근저당권설정농협생명보험주식회사2억 2680만말소
을516-10-122번근저당권설정등 기말소—말소
을617-03-24근저당권설정현대캐피탈주식회사2억 5200만말소
을717-03-284번근저당권설정등 기말소—말소
을817-09-18근저당권설정주식회사우리비지니스앤대부4500만말소
을8-118-03-278번근저당권부질권4500만말소
을920-02-058-1번질권등기말소—부담이 아님
을1020-02-058번근저당권설정등 기말소—말소
을1120-03-02근저당권설정삼성생명보험주식회사1억 7820만말소
을1220-03-096번근저당권설정등 기말소—말소
을1320-04-07근저당권설정주식회사이지파이낸스대부5200만말소
을13-120-04-2413번근저당권부채권 질권설정4800만말소
을1421-03-30근저당권설정김○○1억말소
을1521-04-0213-1번질권등기말소—부담이 아님
을1621-04-0213번근저당권설정등 기말소—말소
을1722-04-0814번근저당권설정등 기말소—말소
을1822-04-0811번근저당권설정등 기말소—말소
을1924-11-15주택임차권이○○2억 6000만조건부인수

배당

입찰가 (최저가)
2억 2190만
매각비용
332만
배당 가능액
2억 1857만
지역별›부산광역시›사하구›2026년

부산광역시 사하구 진행 물건