경매· 단독주택
부산서부지원 2025타경2652-1
부산광역시 사하구 당리동 327-38
진행매각기일 D-13유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가3억 5070만635만/평· 감정가 5억 101만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 5070만감정가 대비 70%
- 감정가
- 5억 101만
- 최저 평당가
- 635만/평건물면적 기준 · 총액 3억 5070만
- 인수
- 인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-13최저가 3억 5070만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 182.56㎡ (55.2평)
- 토지면적
- 166.30㎡ (50.3평)
- 제시외면적
- 2.96
- 보증금
- 3507만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3000만
- 담당계
- 7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 괴정로100번길
건물 · 대지권
- 건물
- 182.56㎡ (55.2평) · 벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 당리동 327-38
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-13) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '당리초등학교' 북측 인근에 위치하고 있는 부동산(토지)로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주상혼용지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 '당리역'이 소재는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
본건은 북동하향 완경사지대 내에 부지 조성한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 3미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-07-03), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-07-03)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외물건㉠, ㉡이 소재하나, 본건 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 보임.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 1층은 보증금 1억5천만원, 2억은 보증금 1억3천만원에 각각 전세로 임차하고 있는것으로 조사 되었습니다. 2) 기 타 : 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
조표30831내 조표제30831호 벽돌조 슬래브지붕 2층건물(사용승인일: 1988.06.22.)로서, ·외벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 등 마감, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 샷시 창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
단독주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 1층 및 2층에 제시외물건㉠~㉡이 소재하나, 구조, 규격 및 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로 보임.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 1층은 보증금 1억5천만원, 2억은 보증금 1억3천만원에 각각 전세로 임차하고 있는것으로 조사 되었습니다. 2) 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-17 | sd | 2025.11.01 도달 |
| 25-09-29 | sd | 2025.10.13 폐문부재 |
| 25-09-29 | sd | 2025.10.13 폐문부재 |
| 25-09-09 | sd | 2025.09.21 폐문부재 |
| 25-08-18 | sd | 2025.08.26 도달 |
| 25-08-13 | sd | 2025.08.14 주소불명 |
| 25-08-04 | sd | 2025.08.07 도달 |
| 25-08-04 | sd | 2025.08.11 폐문부재 |
| 25-08-04 | sd | 2025.08.07 주소불명 |
목록
목록 1 · 부산광역시 사하구 당리동 327-38 · 건물
목록 2 · 부산광역시 사하구 당리동 327-38 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
부동산 부산광역시 사하구 당리동 327-38 · 조표30831내 조표제30831호 벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대 주 택 1층 97.70㎡ 2층 81.90㎡
부동산 부산광역시 사하구 당리동 327-38 · 166.3㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 임○○ |
부동산표시목록
가등기권자 안OO
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 부OOO OOOO
가압류권자 부OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 오OO
가압류권자 하OOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부O OOOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 부OOOOO
근저당권자 부OOO OOOO
배당요구권자 부OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
소유자 김OO
압류권자 부OOOOO
임차인 구OO
임차인 임OO
전세권자 윤OO(OOOOOOO)
채권자 부OOO OOOO
채무자 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-12 · 부산광역시 사하구 당리동 327-38 · 조표30831내 조표제30831호 벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대 주 택 1층 97.70㎡ 2층 81.90㎡
26-11-12 · 부산광역시 사하구 당리동 327-38 · 조표30831내 조표제30831호 벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대 주 택 1층 97.70㎡ 2층 81.90㎡
26-11-12 · 부산광역시 사하구 당리동 327-38 · 대 166.3㎡
26-11-12 · 부산광역시 사하구 당리동 327-38 · 대 166.3㎡
당사자
- 채권자
- 부OOO OOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 37건 · 채권총액 9억 3322만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 176m당리초등학교초등학교
- 188m대광발명과학고등학교고등학교
- 191m대광발명과학고등학교고등학교
- 447m낙동초등학교초등학교
- 534m당리중학교중학교
- 662m사동초등학교초등학교
- 707m사하중학교중학교
- 890m신평초등학교초등학교
- 912m사남초등학교초등학교
- 998m하단초등학교초등학교
- 1159m사하초등학교초등학교
- 1210m신남초등학교초등학교
버스
- 91m동매교사거리113, 58-2, 58-2(심야)
- 152m사하구청.당리역1001, 11, 124, 126, 138, 16, 171, 2, 2(심야), 3
- 185m대광고등학교113, 58-2, 58-2(심야)
- 192m사하구청.당리역11, 113
- 218m동매교사거리124, 171, 3
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기 · 소멸 권리 10건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 부산광역시 사하구 당리동 327-38
- 감정가
- 5억 101만
- 최저가
- 3억 5070만 (70%)
- 건물면적
- 182.56㎡ (55.2평)
- 기일
- 26-11-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 9억 3322만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-06-17 · 부산청과주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 96-01-20 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김병근 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-10-24 | 가압류 | 김○○ | 5500만 | 말소 |
| 갑2-1 | 09-01-08 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-1 | 09-07-23 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 09-07-23 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 10-12-09 | 1번정규순지분가압 류 | 교보생명보험주식회사 | 398만 | 말소 |
| 갑4 | 12-01-11 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑6 | 12-11-22 | 2번가압류, 3번가압류, 4번강제경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 12-11-22 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 20-06-17 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5-2 | 21-12-08 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 21-12-08 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 인수 | |
| 갑5-3 | 22-10-04 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 24-06-25 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑9 | 25-01-22 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 25-03-10 | 가압류 | 신용보증기금 | 2억 6500만 | 소멸 |
| 갑11 | 25-04-17 | 가압류 | 오○○ | 1억 4303만 | 소멸 |
| 갑12 | 25-04-18 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 9018만 | 소멸 |
| 갑13 | 25-05-13 | 가압류 | 하나캐피탈주식회사 | 2356만 | 소멸 |
| 갑14 | 25-06-05 | 가압류 | 부산신용보증재단 | 4092만 | 소멸 |
| 갑15 | 25-07-30 | 임의경매개시결정 | 부산청과주식회사 | — | 소멸 |
| 갑16 | 25-08-06 | 가압류 | 부산청과주식회사 | 6935만 | 소멸 |
| 갑17 | 25-09-09 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 4115만 | 소멸 |
| 갑18 | 26-02-05 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 을1 | 96-01-26 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 6500만 | 말소 |
| 을2 | 98-11-17 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 2600만 | 말소 |
| 을3 | 01-07-21 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 09-07-23 | 전세권설정 | 서○○ | 6000만 | 말소 |
| 을5 | 12-11-22 | 1번근저당권설정, 4번전세권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 12-11-22 | 근저당권설정 | 1억 5600만 | 말소 | |
| 을7 | 13-10-16 | 전세권설정 | 전○○ | 1억 1000만 | 말소 |
| 을7-1 | 13-10-16 | 7번전세권근저당권 설정 | 초량4동새마을금고 | 5200만 | 말소 |
| 을8 | 13-10-16 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 15-10-20 | 7-1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 18-01-08 | 7번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 20-06-17 | 근저당권설정 | 부산청과주식회사 | 1억 3000만 | 말소기준 |
| 을12 | 22-10-04 | 전세권설정 | 윤○○ | 1억 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 5070만
- 매각비용
- 526만
- 배당 가능액
- 3억 4544만
부산광역시 사하구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경274-1 · 단독주택 · 감천동384만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4238-1 · 아파트 · 괴정동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101359-1 · 임야 · 감천동1744만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101377-1 · 오피스텔 · 하단동1.4억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101644-1 · 공장 · 구평동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101718-1 · 대지 · 감천동95만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101977-1 · 대지 · 하단동6.2억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102101-1 · 오피스텔 · 하단동3822만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102108-1 · 다세대주택 · 장림동3430만 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경102193-1 · 오피스텔 · 감천동6580만 (70%) · 26-11-03
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