부산서부지원 2025타경2737-2 아람센트럴시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-28 · 경매접수
2. 25-07-29 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4210만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.07㎡ (4.6평)

건물면적

70.12㎡ (21.2평)

제시외면적

없음

보증금

1421만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 6312만

담당계

2계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

낙동대로451번안길

건물 · 대지권

건물

아람센트럴시티 · 70.12㎡ (21.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

하단동 618-6 · 15.07㎡ (4.6평)

호

1층

당사자

채권자

농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재하는 하단초등학교의 동측 인근에 위치하는 아람센트럴시티 2층 205호 외 6개호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 상업업무용시설 등이 혼재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 하단역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하 1층 지상 14층 건물 내 2층 205호 외 6개호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 창호; 새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (1)~(7) 공히 공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택(아파트,오피스텔) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 약 6미터 내외의 포장도로, 남서측으로 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

하단동 618-6, 618-28, 618-29, 618-34 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법> 하단동 618-30 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 2층205호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 3층301호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 3층305호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 4층405호 · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 5층501호 · 집합건물
• 목록 6 · 부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 7층705호 · 집합건물
• 목록 7 · 부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 10층1005호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

부산광역시 사하구 하단동 618-6 2층205호 · 철근콘크리트구조 49.26㎡

부산광역시 사하구 하단동 618-6 3층301호 · 철근콘크리트구조 70.115㎡

부산광역시 사하구 하단동 618-6 3층305호 · 철근콘크리트구조 49.26㎡

부산광역시 사하구 하단동 618-6 4층405호 · 철근콘크리트구조 49.26㎡

부산광역시 사하구 하단동 618-6 5층501호 · 철근콘크리트구조 70.115㎡

부산광역시 사하구 하단동 618-6 7층705호 · 철근콘크리트구조 49.26㎡

부산광역시 사하구 하단동 618-6 10층1005호 · 철근콘크리트구조 49.26㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

하OO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

임차권자

하OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

오OO

임차인

장OO

임차인

조OO

임차인

차OO

임차인

하OO

임차인

한OOOOOOO

채권자

농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

이OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하 1층 지상 14층 공동주택(아파트,오피스텔) 지1층 88.18㎡ 1층 389.89㎡ 2층 307.34㎡ 3층 307.34㎡ 4층 307.34㎡ 5층 307.34㎡ 6층 307.34㎡ 7층 307.34㎡ 8층 307.34㎡ 9층 307.34㎡ 10층 307.34㎡ 11층 307.34㎡ 12층 307.34㎡ 13층 307.34㎡ 14층 307.34㎡ 철근콘크리트구조 70.115㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 373m · 하단초등학교 · 초등학교
• 397m · 낙동초등학교 · 초등학교
• 542m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 546m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 804m · 당리초등학교 · 초등학교
• 824m · 부산여자고등학교 · 고등학교
• 933m · 신남초등학교 · 초등학교
• 1004m · 하남초등학교 · 초등학교
• 1011m · 하단중학교 · 중학교
• 1016m · 하남초등학교 · 초등학교
• 1089m · 하남중학교 · 중학교
• 1089m · 생명자원과학대학 · 대학교

버스

• 107m · 하단오거리 · 사하구2
• 119m · 하단역 · 11, 113, 338
• 131m · 본병원 · 사하구2
• 146m · 낙동초등학교 · 1001, 126, 138, 16, 2, 2(심야)
• 149m · 하단역 · 11, 113, 338

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-11, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-11 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4210만

매각비용

213만

배당 가능액

1억 3996만

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