부산서부지원 2025타경3167-1 힐스테이트사하역

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-05 · 경매접수
2. 25-09-08 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1284만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.91㎡ (7.5평)

건물면적

41.34㎡ (12.5평)

토지면적

24.91㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

1128만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2649만

담당계

1계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

괴정로

건물 · 대지권

건물

힐스테이트사하역 · 41.34㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

괴정동 1295 · 24.91㎡ (7.5평)

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

방OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '사남초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 사하역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상1층 제301동 건물내 제지1층 제201호로서, 2022년 12월 28일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 인조석 붙임 마감 │내벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감 └창호: 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(공실상태)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 부속 상가 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외, 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-10-26)(서강디엔씨 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-08-28)(정비구역내확폭)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2021-09-08) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2021-09-08)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2019-10-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-11-17)(중로2-50호선)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 괴정동 1295 힐스테이트사하역 301동 지1층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

공부상 `지하1층 201호`이

부산광역시 사하구 괴정동 1295 301동 지1층201호 · 철근콘크리트구조 41.3400㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 부산광역시 사하구 괴정동 1295 힐스테이트사하역 301동 지1층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상1층 근린생활시설 지2층 906.4604㎡ 지1층 792.7604㎡ 1층 41.016㎡ 철근콘크리트구조 41.3400㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 사남초등학교 · 초등학교
• 492m · 당리중학교 · 중학교
• 526m · 당리초등학교 · 초등학교
• 539m · 사하중학교 · 중학교
• 702m · 동아고등학교 · 고등학교
• 721m · 사하초등학교 · 초등학교
• 761m · 신촌초등학교 · 초등학교
• 768m · 사동초등학교 · 초등학교
• 790m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 792m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 873m · 신평초등학교 · 초등학교
• 911m · 동아공업고등학교 · 고등학교

버스

• 122m · 사남초등학교 · 103, 138, 3001
• 203m · 신평배고개 · 103, 138
• 295m · 사하역 · 1001, 11, 113, 126, 138, 16, 2, 2(심야)
• 306m · 신평배고개 · 103, 138, 3
• 315m · 사남신익아파트 · 103, 138

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-29, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-29 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1284만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1115만

소유자 잔여

1억 1115만

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