부산서부지원 2025타경3440-1 신익강변타운아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-15 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2810만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.77㎡ (12.9평)

건물면적

84.77㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

1281만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4736만

담당계

4계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

하신중앙로

건물 · 대지권

건물

신익강변타운아파트 · 84.77㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

신평동 408 · 42.77㎡ (12.9평)

호

15층

당사자

채권자

양OOOOOO 외 2

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 '사하구청 제2청사' 동측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 '신평역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층 건물 내 3층 307호로서, (사용승인일:1992.03.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창호임. 현장조사시 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 공동주택(아파트)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서하향 완경사지대 내 3필지 일단의 부정형 토지이며 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 가로망 정비되어 있으며 단지 내 가로망을 통해 외부도로로 출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신평동 408 :자연녹지지역, 제2종전용주거지역(2025-08-13)(자연녹지지역에서 제2종전용주거지역으로 변경(부고 제2025-320호)), 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 신평동 409-12 :자연녹지지역, 제2종전용주거지역(2025-08-13)(자연녹지지역에서 제2종전용주거지역으로 변경(부고 제2025-320호)), 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 신평동 409-17 :제3종일반주거지역, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 신평동 408 신익강변타운아파트 101동 3층307호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 호실 현관문에 `관리사무소의 단수및단

부산광역시 사하구 신평동 408 101동 3층307호 · 철근콘크리트조 84.77㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 부산광역시 사하구 신평동 408 신익강변타운아파트 101동 3층307호 · 철근콘크리트조 84.77㎡
• 26-08-19 · 부산광역시 사하구 신평동 408 신익강변타운아파트 101동 3층307호 · 철근콘크리트조 84.77㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 403m · 신남초등학교 · 초등학교
• 548m · 하남초등학교 · 초등학교
• 563m · 하남초등학교 · 초등학교
• 616m · 하남중학교 · 중학교
• 729m · 신평초등학교 · 초등학교
• 1051m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 1058m · 대광발명과학고등학교 · 고등학교
• 1070m · 하단초등학교 · 초등학교
• 1158m · 당리초등학교 · 초등학교
• 1355m · 보림초등학교 · 초등학교
• 1397m · 낙동초등학교 · 초등학교

버스

• 116m · 서원유통 · 사하구9
• 126m · 신평역 · 11, 113, 138-1, 138-1(아침), 161, 172, 2, 2(심야), 3007, 338, 58
• 158m · 신평역4번출구 · 사하구3-1, 사하구6
• 159m · 신평역 · 11, 113, 138-1, 138-1(아침), 161, 172, 2, 2(심야), 3007, 338, 58
• 249m · 한신아파트상가 · 사하구9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-23, 양산새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2023.06.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-06-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-23 · 양산새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 2810만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2617만

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